Apartment Monvidal

Istrien, Pula – moderne 54 m² große Wohnung in einem Neubau
Pula ist die größte Stadt auf der istrischen Halbinsel, bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und die lebhafte Küste. Das zentrale Symbol der Stadt ist das majestätische römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben dem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und ein entspanntes mediterranes Ambiente und ist damit die perfekte Verbindung von Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Pula sowohl für Touristen als auch für diejenigen, die ein zweites Zuhause an der Adria suchen, ein ideales Ziel. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein modernes Wohnprojekt, das aus einem Erdgeschoss und vier Etagen besteht, mit insgesamt 39 Wohnungen und einem Gewerberaum. Das Projekt liegt an einer attraktiven Lage im Stadtteil von Pula, in der Nähe von Einkaufszentren, Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und allen anderen Einrichtungen, die für ein qualitatives und angenehmes tägliches Leben erforderlich sind. Dank der gut entwickelten Infrastruktur und Verkehrsanbindung haben zukünftige Bewohner einen einfachen Zugang zu allen Stadtteilen, während die Nähe zum Meer, zu Promenaden und Erholungszonen die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Das Projekt sieht den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses mit Erdgeschoss vor, in dem drei Wohnungen, ein kleiner Gewerberaum von 30 m² für ruhige Tätigkeiten sowie Garagen- und Außenparkplätze untergebracht werden. Auf den vier Obergeschossen befinden sich jeweils neun Wohnungen, überwiegend Zweizimmerwohnungen, was insgesamt 36 Wohnungen auf den Etagen ergibt. Das Gebäude wird mit einem Aufzug ausgestattet, der das Erdgeschoss mit allen Etagen verbindet und damit zusätzliche Funktionalität und Komfort für die zukünftigen Bewohner gewährleistet. Im ersten Obergeschoss dieses modernen Gebäudes befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 54,24 m², sorgfältig geplant, um maximale Funktionalität und eine angenehme Raumaufteilung zu bieten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Eingangsbereich von 5,18 m², der ausreichend Platz für Garderobe bietet und zu allen Räumen der Wohnung führt. Der zentrale Teil der Wohnung bildet ein heller und angenehmer Wohnbereich von 23,42 m², in dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem offenen Konzept kombiniert sind, ideal für das tägliche Leben und geselliges Beisammensein. Vom Wohnzimmer aus führt ein Balkon von 4,18 m², der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein größeres mit einer Fläche von 11,16 m² und ein kleineres Zimmer von 7,20 m², das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Das Badezimmer mit einer Fläche von 5,19 m² ist funktional in der Nähe der Schlafräume gelegen und bietet ausreichend Platz für eine angenehme tägliche Nutzung. Die Wohnung ist nach Nordost ausgerichtet, was angenehme Temperaturen in den wärmeren Monaten und eine ruhige Atmosphäre für das tägliche Leben gewährleistet. Heizung und Kühlung in der Wohnung werden über eine Inverter‑Klimaanlage sichergestellt, während im Badezimmer eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung vorgesehen ist. Bei Bau und Ausstattung wurde besonderes Augenmerk auf die Qualität der Materialien und die Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude wird eine 10 cm dicke Thermofassade erhalten, während die Wohnungen mit hochwertiger italienischer Keramik und erstklassigen Laminaten ausgestattet werden. Die Sicherheit der Bewohner wird durch ein einbruchhemmendes Eingangstor gewährleistet, und die Wohnfenster werden aus hochwertigen deutschen PVC‑Profilen mit doppelt‑verglasten IZO‑Gläsern, die mit Argon gefüllt sind, hergestellt, was zusätzlich zur Wärme‑ und Schalldämmung beiträgt. Die Umgebung des Gebäudes wird sorgfältig gestaltet mit geplanten Grünflächen und Bäumen bis zu zwei Meter Höhe, wodurch der Raum um das Gebäude weiter aufgewertet und ein angenehmes urbanes Umfeld im Einklang mit der Natur geschaffen wird. Der Kauf eines Parkplatzes zur Wohnung ist verpflichtend, und die Käufer können zwischen einem Außenparkplatz oder einem Garagenparkplatz wählen. Der Preis für einen Außenparkplatz beträgt 8.162,50 €, während die Preise für Garagenplätze von 22.446,88 € bis 26.528,13 € je nach Größe variieren. Ein besonderes Angebot für Käufer, die bis zum 31.03.2026. Jahr entscheiden, beinhaltet einen Außenparkplatz im Wohnungspreis. Es ist wichtig zu betonen, dass der Käufer dieser Wohnungen keine Grunderwerbsteuer von 3 % zahlt, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil beim Kauf darstellt. Der Abschluss des Projekts ist für Oktober 2027. Jahr geplant. Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten urbanen Lage in Pula, die eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und Nähe zu allen städtischen Einrichtungen bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Sport- und Freizeiteinrichtungen, während das Meer und die bekannten Strände von Pula nur wenige Minuten Fahrt entfernt sind. Dank hochwertiger Bauweise, funktionaler Raumaufteilung und ausgezeichneter Lage stellt die Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für ein angenehmes Familienleben dar, aber auch eine sichere Investition für langfristige Vermietung oder touristische Vermietung in einer der begehrtesten Städte an der istrischen Küste. Nähe zu Einrichtungen: Pula, Zentrum – 1,2 km Restaurant – 350 m Café – 80 m Geschäft (Tommy, Kaufland, Plodine) – 500 m Pula City Mall – 550 m Fitnessstudio – 650 m Supermarkt – 90 m Friseur‑/Kosmetiksalon – 300 m Grundschule – 1,2 km Kindergarten – 1,3 km Busbahnhof – 1,3 km Bushaltestelle – 5 m Meer – 2 km Sehenswürdigkeiten – 1,5 km Flughafen – 6 km Entfernungen zu größeren Städten: Pula – Ljubljana: 200 km Pula – Wien: 580 km Pula – Budapest: 600 km Pula – Prag: 900 km Pula – München: 600 km Pula – Zagreb: 264 km ID‑KODE: 127-221 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/