Apartment Monvidal

Istrien, Pula - Zweizimmerwohnung 54 m² in einem Neubau
Pula ist die größte Stadt auf der istrischen Halbinsel, bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und die lebendige Küste. Das zentrale Symbol der Stadt ist das majestätische römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben dem Kulturerbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und ein entspanntes mediterranes Ambiente und ist damit die perfekte Verbindung von Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Pula sowohl für Touristen als auch für diejenigen, die ein zweites Zuhause an der Adria suchen, ein ideales Ziel. Kaiser Immobilien präsentiert ein modernes Wohnprojekt, das aus einem Erdgeschoss und vier Obergeschossen besteht, mit insgesamt 39 Wohnungen und einem Gewerberaum. Das Projekt liegt an einer attraktiven Lage im urbanen Teil der Stadt, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufszentren, Geschäften, Restaurants, Bildungseinrichtungen und allen anderen Einrichtungen, die für ein qualitatives und angenehmes tägliches Leben erforderlich sind. Eine hervorragende Verkehrsanbindung, entwickelte Infrastruktur und die Nähe zum Meer unterstreichen den Wert dieser Lage zusätzlich und machen sie ideal für das Familienleben, aber auch als langfristige Investition. Das Projekt sieht den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses mit Erdgeschoss vor, in dem drei Wohnungen, ein kleiner Gewerberaum von 30 m² für ruhige Tätigkeiten und überdachte Garagenstellplätze untergebracht werden. Auf den vier Obergeschossen befinden sich jeweils neun Wohnungen, überwiegend Zweizimmerwohnungen, was insgesamt 36 Wohnungen auf den Etagen ergibt. Das Gebäude wird mit einem Aufzug ausgestattet, der das Erdgeschoss mit allen Etagen verbindet, wodurch zusätzliche Praktikabilität und Funktionalität für die zukünftigen Bewohner gewährleistet wird. Im Erdgeschoss dieses modernen Gebäudes befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 54,30 m². Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Teil, der einen angenehmen und hellen Wohnbereich von 25,69 m² umfasst, in dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem offenen Konzept verschmolzen sind – ideal für das tägliche Leben und geselliges Beisammensein. Vom Wohnbereich führt ein Loggia von 5,42 m² nach außen, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, das größere mit einer Fläche von 11,47 m² und das zweite mit 8,25 m², sowie ein Badezimmer von 4,82 m². Die Wohnung ist nach Südost ausgerichtet, was reichlich natürliches Licht während des Tages und eine angenehme Atmosphäre in allen Räumen ermöglicht. Heizung und Kühlung werden über Inverter‑Klimatechnik sichergestellt, während im Badezimmer eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung vorgesehen ist. Bei Bau und Ausstattung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf Materialqualität und Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude erhält eine Thermofassade von 10 cm Stärke, und die Wohnungen werden mit einem Etagenheiz‑ und Kühlsystem über Inverter‑Klimatechnik ausgestattet. Im Innenbereich kommen hochwertige italienische Keramik und Laminat der ersten Klasse zum Einsatz, während die Sicherheit der Bewohner durch ein einbruchhemmendes Eingangstürsystem gewährleistet wird. Die Außenfenster werden aus hochwertigen deutschen PVC‑Profilen mit doppelt‑verglasten IZO‑Gläsern, argonbefüllt, hergestellt, was zusätzlich zur Energieeffizienz und Schalldämmung beiträgt. Besonderes Augenmerk gilt auch der Gestaltung des Umfelds. Um das Gebäude herum sind Grünflächen und Bäume bis zu zwei Meter Höhe geplant, die den Raum weiter aufwerten und ein angenehmes, urbanes Umfeld schaffen, das mit der Natur im Einklang steht. Der Kauf eines Parkplatzes zur Wohnung ist verpflichtend, und die Käufer können zwischen einem Außenparkplatz und einem Garagenparkplatz wählen. Der Preis für einen Außenparkplatz beträgt 8.162,50 €, während der Preis für einen Garagenplatz zwischen 22.446,88 € und 26.528,13 € liegt, abhängig von der Größe. Ein besonderes Angebot für Käufer, die bis zum 31.03.2026 eine Wohnung erwerben, ist, dass ein Außenparkplatz im Wohnungspreis inbegriffen ist. Wichtig ist zu betonen, dass die Käufer dieser Wohnungen keine Grunderwerbsteuer von 3 % zahlen, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil beim Kauf darstellt. Die Fertigstellung des Projekts ist für Oktober 2027 geplant. Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten urbanen Lage in Pula, die ein ideales Gleichgewicht zwischen ruhigem Alltagsleben und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, sportliche und freizeitliche Angebote, Restaurants sowie zahlreiche städtische Sehenswürdigkeiten. Diese Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für ein angenehmes Familienleben, aber auch eine sichere Investition für langfristige Vermietung oder touristische Vermietung. **Nähe zu Einrichtungen:** Pula, Zentrum – 1,2 km Restaurant – 350 m Café – 80 m Geschäft (Tommy, Kaufland, Plodine) – 500 m Pula City Mall – 550 m Fitnessstudio – 650 m Supermarkt – 90 m Friseur‑/Kosmetiksalon – 300 m Grundschule – 1,2 km Kindergarten – 1,3 km Busbahnhof – 1,3 km Bushaltestelle – 5 m Meer – 2 km Sehenswürdigkeiten – 1,5 km Flughafen – 6 km **Entfernung zu größeren Städten:** Pula – Ljubljana: 200 km Pula – Wien: 580 km Pula – Budapest: 600 km Pula – Prag: 900 km Pula – München: 600 km Pula – Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und ist beim Kauf der Immobilie bei Abschluss des ersten Rechtsakts zu zahlen. Interessierte Käufer können die Immobilie ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags für den Immobilienverkauf besichtigen. ID‑KOD: 127-218 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/