Apartment Ičići

Opatija-Ičići, exklusive Drei-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten und Panoramablick auf das Meer
Kaiser Immobilien präsentiert eine luxuriöse Drei‑Zimmer‑Wohnung im Herzen der prestigeträchtigen Opatija Riviera, wo der Alltag zu einem wahren Urlaubserlebnis wird. Gelegen in einem neuen, exklusiven Komplex mit nur 7 Wohnungen, mit Tiefgarage, Gemeinschaftspool und ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Meer, verbindet diese Wohnung perfekt erstklassiges Design, Privatsphäre und authentischen mediterranen Lebensstil. Lage, die den Atem raubt Nur wenige Gehminuten vom Zentrum Opatija – „Perle der Adria“ – entfernt bietet die Wohnung einen Panoramablick auf die Kvarner Bucht und die Inseln Krk, Cres und Lošinj. Stadtstrände, die Lungo‑Mare‑Promenade, Spitzenrestaurants und renommierte Hotels liegen nur 200 Meter entfernt und machen diese Immobilie ideal für luxuriöse Ferien, ganzjähriges Wohnen oder eine sichere Investition. APARTMENT A1 – Erdgeschoss • Wohnfläche: 98,21 m² • Terrasse: 40,93 m² (berechnet 20,46 m²) • Privatgarten: 106,25 m² • Schlafzimmer: 2 • Badezimmer: 2 • Garagenstellplätze: 2 mit Möglichkeit zum Laden von Elektrofahrzeugen • Abstellraum: 2,88 m² (berechnet 1,44 m²) • Gesamtnettogeschossfläche mit Koeffizienten: 120,11 m² Elegant gestaltetes Interieur Die Wohnung begeistert mit offenen und hellen Räumen, darunter: • Eingangsflur und Abstellraum • Zwei luxuriöse Schlafzimmer • Zwei modern ausgestattete Badezimmer • Geräumiges Open‑Space‑Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, nahtlos verbunden mit einer großzügigen überdachten Terrasse, die ein idyllisches Umfeld zum Genießen bietet Große Glasfassaden verwischen die Grenze zwischen Innenraum und Privatgarten, füllen den Raum mit natürlichem Licht und ermöglichen einen ungehinderten Meerblick. Jeder Raum hat Zugang zu den weitläufigen Außenflächen, überdachten Balkonen und dem Garten, was perfekten Raum zum Entspannen, für Geselligkeit oder meditative Momente in völliger Privatsphäre bietet. Erstklassige Ausstattung und Technologie • Belüftete Fassade, die moderne Effizienz mit zeitloser Ästhetik verbindet • Außenaluminiumfenster von Wicona mit integriertem Alarmsystem • Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, die außergewöhnliche Energieeffizienz und Komfort gewährleistet • Fußbodenheizung für gleichmäßige und angenehme Wärme • Kanalklimaanlagen für diskrete Kühlung und Luftzirkulation • Hochwertige Holzböden und Premium‑Fliesen in Bädern und Gemeinschaftsräumen • Einbruchhemmende Türen und integriertes Alarmsystem • Garagenstellplätze mit Option zum Laden von Elektrofahrzeugen • Aufzug von der Tiefgarage für praktischen Zugang Projektabschluss Das Projekt befindet sich im Bau, die Fertigstellung und der Einzug sind für das Frühjahr 2028 geplant. Der Preis beinhaltet die vollständig fertiggestellte Wohnung nach dem „Schlüssel‑zu‑Hand“‑Prinzip (ohne Möbel), die Mehrwertsteuer ist enthalten, und die Käufer sind von der Grunderwerbsteuer befreit. Die Immobilie befindet sich im Eigentum einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung, und der Kauf über eine juristische Person mit Vorsteuerabzugsrecht ermöglicht die Rückerstattung der Mehrwertsteuer gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Entfernungen zu Städten: • München – 533 km | Wien – 514 km | Prag – 840 km | Budapest – 595 km • Flughäfen: Pula – 90 km | Rijeka – 39 km Für weitere Informationen und Besichtigungen rufen Sie an: +385 91 540 4646 Kaiser Immobilien – Ihr Partner für erstklassige Immobilien in Kroatien.