Haus Vodnjan

Istrien, Vodnjan – moderne Doppelhaushälfte 260 m² mit Swimmingpool in ruhiger Lage
Vodnjan ist ein malerisches istrisches Städtchen, das nur etwa zehn Minuten Fahrt von Pula entfernt liegt, bekannt für seine authentische Atmosphäre, reiche Geschichte und Olivenwirtschaft. Umgeben von endlosen Olivenhainen und Weinbergen. Der Ort ist besonders bekannt für sein erstklassiges Olivenöl, das zu den besten in Europa zählt, sowie für die erhaltene Altstadt mit Steinhäusern, engen Gassen und Kirchen, die von einem langen kulturellen Erbe zeugen. Dank der Nähe zu Pula, Fažana und dem Brijuni-Archipel bietet Vodnjan Ruhe und Privatsphäre fernab vom Trubel, aber auch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen dieses wunderschöne Luxus-Doppelhaus mit insgesamt 260 m², gelegen in einer äußerst ruhigen und begrünten Lage in der Nähe von Vodnjan. Diese elegante Immobilie verbindet modernen Design, Funktionalität und Komfort perfekt und schafft ein Zuhause, das sowohl für das Familienleben als auch für luxuriöse touristische Vermietungen ideal ist. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen – die obere mit 122,20 m² und die untere mit 137,80 m² – und jedes Detail strahlt durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausführung aus. In die obere Etage, die als Hauptwohnraum dient, gelangt man über eine überdachte Terrasse von 5 m² und einen Eingangsbereich von 4 m². Der geräumige Flur (7 m²) führt ins Zentrum des Hauses, ein beeindruckender Open‑Space Wohnbereich mit Küche und Essbereich von insgesamt 42,1 m², mit direktem Blick auf die Natur. Große Glaswände füllen den Raum mit Licht und öffnen den Zugang zu einer überdachten Terrasse von 15,4 m², ideal für den morgendlichen Kaffee oder das abendliche Beisammensein im Freien. Auf derselben Etage befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, zwei mit 15,10 m² bzw. 13 m², sowie ein Master‑Schlafzimmer von 18,90 m² mit eigenem Bad (5,10 m²) und Zugang zur Terrasse. Die beiden übrigen Zimmer teilen sich ein elegantes Badezimmer (5,80 m²) mit Dusche und WC, während ein separates Gäste‑WC (5 m²) Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner enthält. Die innere Treppe (5,5 m²) führt in die untere Etage, wo sich ein geräumiger Weinkeller von 38,9 m² mit vorgesehener Küche und Kamin befindet – ein perfekter Ort für Zusammenkünfte das ganze Jahr über. Hier befinden sich zudem ein viertes Gästezimmer (13,6 m²), ein Badezimmer mit Dusche (4,6 m²), ein praktischer Abstellraum (5,8 m²) sowie ein zusätzlicher Außen‑WC (2,6 m²) für Komfort während des Aufenthalts am Pool. An den Weinkeller schließt sich eine überdachte Terrasse von 34,9 m² an, ideal für eine Sommerküche oder einen schattigen Erholungsbereich. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist ein großes Lager von satten 54 m², perfekt zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Rollern, Werkzeug oder Liegestühlen. Im Zentrum des Grundstücks befindet sich ein Pool von 23,8 m², ausgeführt in hochwertigem Kuli‑Mosaik ohne Fugen für einfachere Wartung. Der Pool ist für Elektrolyse vorbereitet, und rundherum erstreckt sich ein großzügiger Sonnenbereich, umgeben von Grün. Das Grundstück wird von einer lebendigen Hecken aus Zypressen und Lorbeer umrahmt, die sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt und völlige Privatsphäre bietet, während dahinter ein geschützter Grüngürtel liegt, der Ruhe und einen erhaltenen Blick auf die Natur auch in Zukunft garantiert. Das Haus ist mit Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe ausgestattet, und in jedem Raum befindet sich ein Daikin Klimagerät für Heizung und Kühlung. Zwei Schornsteine sind ebenfalls vorhanden. Die Fenster sind hochwertiges PVC mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Insektengittern, was Komfort und Energieeffizienz garantiert. Verkauft wird nach dem „Schlüsselfertig“-Prinzip – mit eingebauten Geberit‑ und Hansgrohe‑Sanitäranlagen von höchster Qualität (ohne Möbel). Diese außergewöhnliche Immobilie stellt die perfekte Kombination aus Luxus, Funktionalität und Ruhe dar – gelegen in der Natur, nur wenige Minuten Fahrt von Vodnjan und Pula sowie in der Nähe des Meeres. Ideale Wahl für diejenigen, die ein großzügiges, modernes Zuhause zum Wohnen oder eine Investition in eine rentable touristische Vermietung suchen. Nähe zu Einrichtungen: Vodnjan, Zentrum – 4 km Pula, Zentrum – 15 km Restaurant – 4,5 km Café – 4,6 km Geschäft – 5 km Fitnessstudio – 5 km Tankstelle – 5,1 km Apotheke – 5,5 km Strand – 10 km Sehenswürdigkeiten – 5,7 km Entfernung zu größeren Städten: Vodnjan – Ljubljana: 190 km Vodnjan – Wien: 560 km Vodnjan – Budapest: 595 km Vodnjan – Prag: 841 km Vodnjan – München: 594 km Vodnjan – Zagreb: 254 km ID‑KOD: 127-184 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/