Haus Rogoznica

Šibenik-Rogoznica – Luxusvilla mit Pool, 4 Apartments, traditioneller Kneipe und Panoramablick auf das Meer
Rogoznica – Luxusvilla mit 380 m², Pool, 4 Apartments, traditioneller Konoba und Panoramablick auf das Meer Rogoznica, 30 km südlich von Šibenik gelegen, ist einer der begehrtesten Orte an der dalmatinischen Küste. Bekannt für das kristallklare Meer, sichere Buchten und den prestigeträchtigen Yachthafen Frapa, bietet Rogoznica die perfekte Kombination aus authentischem mediterranen Charme und moderner Infrastruktur. In der Nähe befinden sich zahlreiche Strände, das ganze Jahr über geöffnete Restaurants, Nationalparks sowie der Flughafen Split, weniger als eine Stunde Fahrt entfernt. Kaiser Immobilien präsentiert Villa Martinis, ein beeindruckendes Anwesen mit insgesamt 380 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 425 m², nur 100 m vom Meer entfernt. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und ist konzeptionell in vier separate Apartments mit zusätzlichen Gemeinschaftsräumen unterteilt, ideal für eine größere Familie, touristische Vermietung oder beides. Erdgeschoss – 3 Apartments + Konoba Im Erdgeschoss befinden sich drei getrennte, komplett ausgestattete Apartments, jedes mit eigenem Eingang, Küche, Bad, Schlafzimmer und Essbereich. Alle Apartments haben direkten Zugang zum Pool (24 m²) und zur Sonnenterrasse, was den Gästen ein perfektes Sommerambiente ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine authentische dalmatinische Konoba, ausgestattet mit einem Innenkamin, Küche, Toilette und Waschküche, gestaltet im traditionellen mediterranen Stil – ideal für gesellige Zusammenkünfte und festliche Mahlzeiten in intimer Atmosphäre. Erster Stock – großes Apartment + Terrasse mit Grill Innentreppen führen zu einer großen überdachten Terrasse, auf der ein Außen-Grill und ein Essbereich für sommerliche Zusammenkünfte stehen. Auf dieser Etage befindet sich das vierte Apartment mit einer Fläche von ca. 100 m², das beinhaltet: großes Wohnzimmer, Küche und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse mit Meerblick, Schlafzimmer, Garderobe, luxuriöses Bad. Der nördliche Teil des Gartens, der von dieser Etage aus zugänglich ist, bietet natürlichen Schatten und zusätzliche Privatsphäre und ist als Außen-Sommerküche gestaltet. Dachgeschoss – Galerie Im obersten Stockwerk, im Galerieteil, befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad, geeignet als private Master‑Einheit oder Gästezimmer. Zusätzliche Ausstattung und Einrichtungen Villa Martinis ist mit hochwertigem Mobiliar, modernem Interieur und erstklassiger Ausstattung versehen. Alle Apartments sind klimatisiert, das Anwesen ist videoüberwacht. Fassade, Fenster und Innenausbau entsprechen hohen Energie‑ und Sicherheitsstandards. Im Garten der Villa gibt es eine gestaltete Sonnenterrasse, einen Außenkamin sowie einen privaten Parkplatz für mindestens 3 Autos innerhalb des umzäunten Geländes. Nähe der Einrichtungen: Strand – 100 m Restaurant – 300 m Marina Frapa – 400 m Supermarkt – 350 m Geschäfte, Cafés – 5 min zu Fuß Nationalpark Krka – 40 km Stadt Šibenik – 30 km Stadt Split – 50 km Flughafen Split – 35 km Entfernungen zu größeren Städten: Rogoznica – Zagreb: 350 km Rogoznica – Split: 50 km Rogoznica – Zadar: 120 km Rogoznica – Rijeka: 290 km Rogoznica – Ljubljana: 410 km Rogoznica – Wien: 720 km Rogoznica – München: 800 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt und wird im Falle eines Immobilienkaufs bei Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Besichtigungen der Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Joško Bašić E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/