Haus Poreč

Istrien - Poreč, Luxusvilla mit Meerblick
Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine moderne und luxuriöse freistehende Villa, die nur 5 km von der Stadt Poreč entfernt liegt und komplett möbliert zum Verkauf steht. Die Villa befindet sich in einer beliebten touristischen Siedlung in der Nähe von Poreč, umgeben von unberührter Natur, Ruhe und Stille, jedoch in der Nähe aller notwendigen Lebensannehmlichkeiten. Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien gebaut, wobei auf jedes Detail geachtet wurde, um dem zukünftigen Eigentümer ein möglichst einfaches und luxuriöses Leben zu ermöglichen. Die Villa ist komplett ausgestattet und wird daher so verkauft. Die Villa verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen und kann auch vermietet werden. Bruttogrundfläche der Villa: 267 m2 Nettogeschossfläche des inneren Wohnbereichs: 204 m2 Parkplatz: Die Villa hat 3 Autoparkplätze und einen für Fahrräder Pool – 35 m2 Wasserfläche Energieklasse: A (20 kWh/m2 jährlich) Etage: P+1 (Erdgeschoss + Obergeschoss), gebaut in klassischer Bauweise. Neubau. Meerblick. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einer Treppe zum ersten Stock und zur Dachterrasse, einem Wohnbereich, einer Küche und einem Esszimmer, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem zusätzlichen WC, einem Bad und einer Sauna, einem Technikraum mit Waschküche sowie einem Abstellraum und einem Außen-WC, die jeweils einen eigenen Eingang haben. Im ersten Stock befindet sich eine Treppe, ein Flur, drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern und ein komplett möbliertes Arbeitszimmer. Treppe zum Zugang der Dachterrasse, auf der sich eine Außenbar, ein Sonnenbereich und ein Whirlpool befinden. Im Außenbereich gibt es einen beheizten Außenpool, einen Sonnenbereich, eine überdachte Terrasse zum Essen, einen Pavillon mit Sommerküche und eine nicht überdachte Terrasse direkt am Pool. Im unteren Teil des Gartens befindet sich ein Feuerplatz. Zum Garten gehört zudem eine Designer-Außen-Dusche mit Warmwasser und Bodensiphon. Die tragende Struktur des Hauptgebäudes ruht auf Streifenfundamenten, die Wände bestehen aus einer Kombination von Mauerwerksblöcken und Stahlbetonkonstruktionen. Mitteldächer und Dachplatten sind aus Stahlbeton. Der Außenpavillon ist aus Stahlkonstruktion gefertigt. Trennwände sind klassisch aus Mauerwerksblöcken gebaut. Die angemeldete elektrische Leistung beträgt 18,86 kW – dreiphasig. Außenfenster: Aluminiumbeschläge in großem Format. Aluminiumprofile – ALIPLAST. Stein Kanfanar handgeschnitzt, Stärke 5 cm Heizung: Vaillant, externe Luft-Wasser-Wärmepumpe mit elektrischem Antrieb. Fußbodenheizung in allen bewohnten Räumen mit separaten Raum‑/Badreglern. Fernsteuerung über WLAN möglich. Ausstattung: • Hochwertige Sanitäranlagen von Duravit, Armaturen von Grohe, Abflusssysteme von Geberit und Tece, WC‑Spülungen von Grohe, Walk‑In‑Dusche. • Hochwertige Keramik führender italienischer Hersteller (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). In den Bädern großformatige Keramik, bis zur Decke verlegt. • Eingebautes Wasserenthärtungssystem für das Leitungswasser. • Video-Türsprechanlage der Marke Hikvision in Schwarz mit Kontrolle der Türöffnung und Steuerung des elektrischen Tores. • Wallbox‑Ladegerät für Elektroautos der Marke Mercedes‑Benz bis 22 kW. • Bio‑Kamin im Wohnbereich. • Glasgeländer auf Balkon und Dachterrasse. Küche und Möbel • DanKüchen Küche, Modell Silbermond in Anthrazit‑Version – Küche und Insel, mit Arbeitsplatte aus Keramik Sapienstone – Fior di Bosco, Stärke 12 mm. • Die Küche ist mit allen notwendigen Einbaugeräten der Marke Bosch ausgestattet (Backofen, Mikrowelle, Kochfeld, Geschirrspüler und Kombinationskühlschrank). • Finnische Sauna nach Maß, verkleidet mit Thermo‑Fichte Kyte und LED‑Beleuchtung. Außenbereich der Villa: Terrasse vor dem Wohnbereich Pavillon neben dem Pool • Eingebauter Gasgrill der Marke Kingstone mit 4 Brennern, Leistung 14 kW, im Außenbereich. Pool • Skimmer‑Pool verkleidet mit dekorativem Kulirom, Duraston – dunkelblaue Ausführung. • Poolheizung über Wärmepumpe der Marke Gardena PAC 17 kW. Feuerstelle • Sitzbereich zusätzlich beleuchtet mit indirekter LED‑Beleuchtung. Dachterrasse • Whirlpool der Firma Wellis, mit Abdeckung. Modell für 5 Personen, 42 Düsen, mit Anfangsset an Chemikalien und Wartungszubehör. • Außenbar ausgestattet mit Franke Spüle und keramischer Arbeitsplatte Laminam. Mini‑Kraftwerk • Solaranlage mit 3,6 kW (*nachträgliche Installation) Komplett gestaltete Gartenanlage mit Bewässerungssystem und dekorativer Beleuchtung. Nähe zu Einrichtungen: 3 km – Strand 5 km – Geschäfte Poreč 11 Minuten – Aquapark Poreč 2 h – Venedig 50 Minuten – Nationalpark Brijuni 50 Minuten – Arena in Pula. Preis der Villa: 1.250.000 € (*Der angegebene Preis gilt für juristische Personen im MwSt‑System, während für Privatpersonen der MwSt‑Satz hinzugerechnet wird. In diesem Fall beträgt der Immobilienpreis 1.560.000,00 € Der Käufer ist von der Grunderwerbsteuer befreit.) Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause sind, kontaktieren Sie uns vertrauensvoll unter: Telefon: 00385923782803 E‑Mail‑Adresse: [email protected]. Verkäuferin: Ivana Gašparini. Die Maklerprovision beträgt 3 %+MwSt und wird beim ersten Rechtsakt fällig.