Haus Stivašnica

Šibenik, Stivašnica – Zweistöckige Villa mit Pool und Meerblick
Kaiser Immobilien präsentiert: Šibenik, Stivašnica – Luxusvilla mit Pool und Meerblick Im wunderschönen Küstendorf Stivašnica, gelegen am kristallklaren Meer und unberührter Natur, im Bau, befindet sich diese exklusive Villa modernen Designs mit Pool und Garten. Das Bauende wird für Anfang mkj2026.g. erwartet. Die Villa erstreckt sich auf einem Grundstück von 698m2, mit einer gesamten Nettogesamtfläche von 230 m² und einem Pool von 32 m2. Sie ist auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt, sorgfältig konzipiert, um maximalen Komfort und einen luxuriösen Lebensstil zu bieten. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen Flur, der zu vier elegant eingerichteten Schlafzimmern führt. Zwei modern ausgestattete Badezimmer befinden sich in der Nähe und gewährleisten Praktikabilität für den Alltag. Besondere Aufmerksamkeit wurde der Organisation von zusätzlichem Raum gewidmet, der als Spielzimmer oder ein weiteres Schlafzimmer dienen kann. während zwei Abstellräume ausreichend Platz für die Aufbewahrung aller Utensilien bieten. Im Obergeschoss befindet sich der zentrale Teil der Villa – ein großzügiges Wohnzimmer, das harmonisch mit Küche und Essbereich verbunden ist. Dieser offene Raum strahlt Luxus und Wärme aus und macht ihn zum idealen Ort für Zusammenkünfte und zum Genießen des Ausblicks auf die umliegende Natur. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, und ein zusätzliches Badezimmer sorgt für Komfort für Gäste. Dem exklusiven SPA-Bereich mit Fitnessraum, der für vollständige Erholung und Entspannung geschaffen wurde, verleiht diesem Teil der Villa besonderen Charme. Große Glaswände führen zu einer überdachten und einer nicht überdachten Terrasse, von denen aus ein herrlicher Blick auf die mediterrane Umgebung eröffnet wird. Die Terrassen ermöglichen das Leben im Freien das ganze Jahr über, sei es für den morgendlichen Kaffee oder zum Entspannen beim Sonnenuntergang. Erdgeschoss : 104,9 m² Flur – 11,3 m² Badezimmer – 4,5 m² Schlafzimmer – 13,7 m² Schlafzimmer – 15,2 m² Schlafzimmer – 14,6 m² Badezimmer – 4,4 m² Schlafzimmer – 14,5 m² Badezimmer - 4,3 m2 Badezimmer– 4,3 m² Waschküche – 10,8 m² Abstellraum – 3,7 m² Abstellraum – 7,9 m² Gesamte Nettogesamtfläche des Obergeschosses: 125,1 m² Gesamte Nutzfläche des Obergeschosses (mit Terrassenkoeffizienten): 108,0 m² Überdachter Eingang – 2,3 m² Eingangsfoyer – 10,7 m² Badezimmer – 5,0 m² Spa / Fitnessraum – 10,3 m² Küche – 12,2 m² Hauswirtschaftsraum – 4,0 m² Wohnzimmer – 48,7 m² Überdachte Terrasse – 13,1 m² (koef. 0,5 = 6,55 m²) Terrasse – 18,8 m² (koef. 0,5 = 9,4 m²) KONSTRUKTION UND AUSRÜSTUNG Die Villa wurde nach den höchsten Baunormen gebaut: Konstruktion: Stahlbeton-System mit 25 cm dicken Thermoblock-Ziegeln. Fassade: EPS-Fassade 10 cm, die hervorragende Wärmedämmung und Energieeffizienz bietet, Endbearbeitung aus dalmatinischem Stein, kompakten Platten und Acrylputz. Dach: Flachdach, thermisch isoliert mit Polystyrol und bedeckt mit einer hydroisolierenden TPO-Folie und Steinbögen. Fenster: PVC-Profile mit IZO-Glas, das mit Argon gefüllt ist, Aluminiumrollläden mit Motorantrieb. Böden: Keramische Fliesen im Eingangsbereich, Wohnzimmer und Küche (nach Wunsch des Käufers in dieser Bauphase austauschbar), Eichenparkett in den Schlafzimmern Sanitär: Hochwertige Porzellankeramik, Ausstattung von renommierten Marken GROHE, HANSGROHE und GEBERIT. Heizung und Kühlung: Mitsubishi Inverter-System für Heizung und Kühlung, elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Essbereich und Badezimmern. Elektroinstallationen: Vorbereitung für Elektroauto-Ladestation, Sprechanlage, Anschlüsse für Internet, TV und Telefon. Bioseptische Grube: ökologisches System zur Aufbereitung von Abwasser. Hohe Effizienz, ohne unangenehme Gerüche, minimaler Wartungsaufwand. Stivašnica ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, ideal zum Entspannen und Genießen der Natur, und gleichzeitig hervorragend verkehrsgünstig angebunden – Šibenik ist etwa 40 km entfernt, Split 50 km, und der nächste Anschluss an die Autobahn A1 liegt etwa 30 km entfernt, was einen schnellen und einfachen Zugang zu allen wichtigen Zielen ermöglicht. Stivašnica ist ein ruhiges Küstendorf, das ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Nähe zu allen Annehmlichkeiten bietet. Es liegt nur wenige Minuten Fahrt von Rogoznica und dem Yachthafen Frapa entfernt, einem der luxuriösesten Marinas an der Adria. Die Nähe zu den Nationalparks Krka und Kornati macht diesen Standort ideal für Naturliebhaber und Wassersportler. Diese Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, in eine Immobilie von Spitzenstandard zu investieren, sei es für luxuriöses Wohnen oder als touristische Investition. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns vertrauensvoll. Tel: +385992510230 Email: [email protected]