Haus Debeljak

Zadar, Debeljak -Luxushaus mit Pool
Kaiser Immobilien präsentiert: Luxushaus in Debeljak – Oase des Friedens und der Eleganz nahe Zadar Gelegen im malerischen dalmatinischen Hinterland, ist Debeljak ein ruhiges Dorf, das ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und der Verfügbarkeit aller notwendigen Einrichtungen bietet. Nur wenige Kilometer von der Küste und dem lebhaften Sukošan entfernt, bietet dieser Ort ideale Bedingungen für das Familienleben, fern vom Stadttrubel, aber dennoch nahe aller Annehmlichkeiten. Die Nähe zur Jadranska Magistrala und der Autobahn A1 ermöglicht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, während die Stadt Zadar in greifbarer Nähe liegt. Diese prächtige Villa befindet sich genau im Herzen von Debeljak, wo sie Harmonie von Luxus und zeitloser Eleganz ausstrahlt. Sorgfältig geplant, um reichlich natürliches Licht und Geräumigkeit zu ermöglichen, stellt sie die perfekte Verbindung von modernem Design und mediterranem Ambiente dar. Vom Moment an, in dem man die Villa sieht, bezaubert ihr modernes Design durch die Schlichtheit der Linien und harmonische Proportionen. Große Glasflächen ermöglichen einen ungehinderten Durchfluss von natürlichem Licht, während sorgfältig ausgewählte Fassadendetails eine Note von Raffinesse hinzufügen. Der eingezäunte Garten, gefüllt mit mediterraner Pflanzenwelt, bietet einen intimen Raum, und das weitläufige Grundstück wird zum perfekten Ort der Entspannung mit dem Rauschen einer leichten Brise. Der Eingang zur Villa befindet sich auf der Ostseite, wo ein überdachter Parkplatz mit einer Fläche von 46,55 m2 Praktikabilität und Fahrzeugschutz bietet. Schon beim ersten Schritt ins Innere wird das Gefühl von Geräumigkeit und Eleganz deutlich – ein breiter Flur führt zu einem offenen Wohnbereich, der sich nahtlos mit dem Esszimmer und der Küche verbindet. Das Innere der Villa erstreckt sich über insgesamt 205,03 m2 sorgfältig gestalteten Wohnraums. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 107,84 m2 bildet das Herz des Hauses, wo das geräumige Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche sich über 57,85 m2 erstrecken und einen harmonischen Raum für familiäres Beisammensein und Entspannung schaffen. Flure verbinden die verschiedenen Bereiche des Hauses, während Praktikabilität und Funktionalität durch einen Abstellraum von 3,35 m2 und ein Lager von 5,83 m2 betont werden. Zusätzlichen Komfort bietet ein separates Gäste‑WC, und die überdachte Terrasse mit einer Fläche von 27,03 m2 ermöglicht das Genießen im Freien zu jeder Tageszeit. Im Obergeschoss, das eine Fläche von 97,19 m2 hat, befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit einer Größe von 18,25 m2 verfügt über eine private Terrasse von 25,79 m2, ideal für den morgendlichen Kaffee mit Blick auf die umliegende Landschaft. Die beiden anderen Zimmer mit Flächen von 13,49 m2 bzw. 17,20 m2 teilen elegante Badezimmer mit hochwertiger Keramik und Walk‑in‑Duschen. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine praktische Waschküche mit Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse von 10,13 m2, was die einfache Haushaltsführung ermöglicht. Die Villa steht auf einem Grundstück von 1086 m2, das eine ideale Kombination aus gepflegten Grünflächen und luxuriösen Annehmlichkeiten bietet. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein Pool mit den Maßen 4 × 8 m, einer Gesamtfläche von 32 m2 und einer Tiefe von 1,5 m – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen an warmen Sommertagen. Um den Pool herum erstreckt sich ein Sonnenbereich, während die überdachte Terrasse mit Außenküche und Grill einen idealen Ort für Zusammenkünfte und Abendessen im Freien bietet. Hochwertige Bauqualität und Ausstattung: Tragende Wände aus 25 cm dicken Ziegelblöcken mit Stahlbetonverstärkungen EPS‑Fassade (10 cm) für erstklassige Wärmedämmung PVC‑Fenster mit Low‑E‑Glas für Energieeffizienz Bodenbeläge: Holzparkett in den Zimmern, Keramikfliesen in den Bädern und Fluren Heiz‑ und Kühlsystem: Luft‑zu‑Luft‑Wärmepumpe + Fußbodenheizung in den Bädern Diese luxuriöse Villa befindet sich an einer idealen Lage – im ruhigen Debeljak, nur wenige Minuten Fahrt von Sukošan entfernt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist es einfach, alle wichtigen Einrichtungen zu erreichen: Debeljak – Sukošan: 3 km Debeljak – Zadar: 13 km Debeljak – Flughafen Zadar: 10 km Debeljak – Autobahn A1 (Knoten Zadar II): 5 km Debeljak – Marina Dalmacija (Sukošan): 4 km Entfernung zu größeren Städten: Debeljak – Ljubljana: 345 km Debeljak – Budapest: 625 km Debeljak – München: 750 km Debeljak – Wien: 640 km Debeljak – Prag: 910 km Die nächstgelegenen Strände befinden sich in Sukošan, darunter der Strand Dječji raj, bekannt für das seichte Meer und die familienfreundliche Umgebung. Es gibt auch den Strand Zlatna luka, perfekt für ruhiges Genießen am Meer und natürlichen Schatten. Egal, ob Sie ein dauerhaftes Zuhause oder eine Immobilie mit hohem Potenzial für touristische Vermietung suchen, diese Residenz bietet die perfekte Harmonie von modernem Design und natürlicher Umgebung. Ihre Lage ermöglicht einen entspannten Lebensstil, während die Nähe zu Zadar alle Vorteile eines städtischen Zentrums bietet. ID KOD: 125-81 Für weitere Informationen und Besichtigung kontaktieren Sie uns. Marijana Papić – Tel: +385 99 251 0230 | Email: [email protected] Nina Fabijan – Tel: +385 95 504 6197 Email: [email protected]