Haus Poreč

Istrien - Poreč, luxuriöse Villa mit Dachterrasse und Meerblick
Kaiser Immobilien präsentiert stolz das wahre Schmuckstück unter den Villen – eine moderne und elegante Residenz mit beheiztem Pool, Sauna und einem bezaubernden Panoramablick auf das Meer und die österreichischen Alpen. Gelegen an einem perfekten Standort, ist die Villa nur 10 km von der Stadt Poreč und den ersten Stränden entfernt, während Markt, Schule, Kindergarten und Restaurant zu Fuß erreichbar sind, ohne ein Auto zu benötigen. Als freistehendes Objekt dominiert es elegant das Grundstück von 979 m², umgeben von Ruhe, Grün und beeindruckenden Ausblicken. Die Wohnfläche der Villa beträgt 240 m², und inklusive Terrassen insgesamt 433 m² Harmonie, modernen Luxus und durchdachtes Design. Architektur und Design: Die Villa strahlt zeitgenössische Eleganz aus und verbindet harmonisch moderne Elemente mit der natürlichen Umgebung. Große Glaswände, klare Linien und ein hoher Baustandard schaffen ein unvergleichliches Gefühl von Raum und Licht. Der gepflegte Rasen mit mediterraner Bepflanzung ergänzt perfekt den beheizten Pool von 40 m² und macht das Äußere ebenso beeindruckend wie das Innere. Raumaufteilung: Die Villa erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock, wobei ihr besonderes Highlight die großzügige Dachterrasse von 97 m² mit atemberaubendem Panoramablick ist. Erdgeschoss enthält: - 1 luxuriöses Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank - Küche im modernen Design - helles und geräumiges Wohnzimmer - Esszimmer mit Blick auf den Garten - elegantes Gästetoilette - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, in dem sich Daikin-Wärmepumpen, Fußbodenheizung und das Poolheizsystem befinden Erster Stock: - 3 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad - alle Zimmer haben Zugang zum Balkon - eines der Zimmer verfügt über einen zusätzlichen privaten Balkon Spektakuläre Dachterrasse: Innentreppen führen zur beeindruckenden Dachterrasse von 97 m². Auf der Terrasse ist eine Vorbereitung für ein Überdachungssystem, Sauna und Jacuzzi integriert, falls der Kunde zusätzliche Einrichtungen einbauen möchte. Von der Terrasse aus bietet sich ein bezaubernder Blick auf das Meer, die Alpen und die unberührte Natur. Die Terrasse ermöglicht zusätzliche Einrichtungen und Personalisierung nach Wunsch des Käufers – ideal für vollen Luxus und Privatsphäre. Außenbereich: - schön gestalteter Garten mit mediterraner Bepflanzung - vollständig automatisierte Bewässerung - beheizter Pool 40 m² mit Gegenstromschwimmen - großzügiger Sonnenbereich - Platz für eine Sommerküche - 4 überdachte Parkplätze Zusätzliche Merkmale der Villa: - hochwertige PVC- und Aluminiumfenster in Anthrazit, mit elektrischen Fensterhebern - elektrische Rollläden - Jacuzzi und Sauna - erstklassige Wärmedämmung - Wasserenthärter ohne Kalk - Warmwasserbereitungssystem - Wärmepumpen - luxuriöse Ausführung von Außen- und Innenbereich Das Video im Anhang zeigt nicht den aktuellen Zustand der Immobilie, sondern die Endausführung der Immobilie. Sehr geehrte Kunden, die Immobilie kann ausschließlich nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags besichtigt werden, der die Grundlage für weitere Schritte im Kauf- und Verkaufsprozess sowie die Provisionszahlung bildet, alles gemäß dem Gesetz über die Vermittlung im Immobilienverkehr. Die Agentur KAISER IMMOBILIEN als autorisierter Vermittler im Immobilienverkehr erhebt für die Vermittlungsleistung eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3 % + PDV vom Käufer und Verkäufer zum Zeitpunkt des Abschlusses des Vorvertrags oder Kaufvertrags. Telefon: 00385923782803 Email-Adresse: [email protected]. Verkäuferin: Ivana Gašparini.