Apartment Novigrad

Istrien, Novigrad – Luxuswohnung im Erdgeschoss
EXKLUSIVE WOHNUNG MIT GARTEN IN NOVIGRAD – NEUBAU Zum Angebot steht eine exklusive Wohnung in modernem Neubau in Novigrad, gelegen an einer attraktiven Lage, nur etwa 1.000 Meter vom Meer, den wunderschön gestalteten Stränden und dem Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine seltene Kombination aus zeitgemäßem und hochwertigem Wohnraum, großer privater Grünfläche und Nähe zum Meer sowie allen Annehmlichkeiten, die Novigrad bietet. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 81,60 m², ohne Terrasse, sowie einen dazugehörigen Garten von 130 m². Die Terrasse mit einer Fläche von 23,70 m² ist ein idealer Ort zum Entspannen, Geselligkeit und Aufenthalt im Freien. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem geräumigen Wohnzimmer, das mit Küche und Essbereich verbunden ist, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Abstellraum, Ankleideraum und einer großen Terrasse mit Zugang zum privaten Garten. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt im privaten Garten von 130 m², der zusätzliche Privatsphäre und die Möglichkeit bietet, einen eigenen grünen Rückzugsort, einen Treffpunkt oder eine Sommerküche zu gestalten. Qualität des Baus und Ausstattung Das Projekt ist nach hohen Standards zeitgemäßen Bauens geplant, mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Materialqualität, Sicherheit und Wohnkomfort. Energieeffizienz des Gebäudes A/A+ Erstklassige Keramik in größeren Formaten Erstklassiger Parkett in größeren Formaten Einbruch- und Brandschutztür Sanitäranlagen renommierter Hersteller Hansgrohe und Catalano Video-Türsprechanlage in Farbe Videoüberwachung des Eingangs Optisches Kabel bis zu jeder Wohnung geführt PVC/ALU-Fenster Aufzug Breiter und repräsentativer Eingangsbereich Decking-Bodenbelag auf den Terrassen Deckenbelag der Terrassen Außenbeleuchtung der Wohnungen und des Gebäudes Vorbereitung für Küche auf der Terrasse Kaminanschluss Vorbereitung für Dachsolarpaneele Vorbereitung für Ladestationen für Elektroautos Für jede Wohnung ist ein Abstellraum vorgesehen, das Objekt verfügt zudem über Fahrradabstellraum, Innenparkplätze sowie überdachte Stellplätze oder Garagen. Der Komplex ist eingezäunt, mit gestalteten Fußgänger- und Fahrzeugzugängen sowie Müllentsorgung innerhalb des umzäunten Bereichs. Heizung und Kühlung Für Heizung und Kühlung ist ein DAIKIN Multisplit‑System mit Innen- und Außeneinheiten vorgesehen. Die Wohnung ist mit individuellen Thermostaten und der Möglichkeit einer separaten Temperaturregelung in jedem Raum ausgestattet, wobei das System per Smartphone fernbedient werden kann. Zusätzlichen Komfort bieten Zirkulationspumpen für Warmwasser in der gesamten Wohnung. Die Außeneinheiten des Systems sind auf dem Dach des Gebäudes platziert, wodurch die Ästhetik der Fassade und der Terrassen erhalten bleibt. Für die Erdgeschosswohnungen ist eine automatische Bewässerung der Grünflächen vorgesehen, ebenso werden die gemeinschaftlichen Grünflächen automatisch bewässert. Lage Novigrad ist einer der begehrtesten Orte an der istrischen Küste, bekannt für herrliche Strände, klares Meer, ein charmantes historisches Zentrum, hochwertige Restaurants und eine angenehme Atmosphäre das ganze Jahr über. Die Wohnung liegt etwa 1.000 m vom Meer und den gepflegten Stränden entfernt, also etwa 5 Minuten Fahrt, während das Zentrum von Novigrad ebenfalls etwa 1.000 m entfernt ist. Aufgrund der hervorragenden Lage, des modernen Bau­standards, des großen privaten Gartens und der Nähe zum Meer ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder als Investition in touristische Vermietung. Garantie Für die Bausubstanz des Objekts besteht eine Garantie von 10 Jahren, für Bau‑ und Handwerksarbeiten 2 Jahre, während die Garantie für Ausstattung und Geräte nach den Bedingungen und Garantiefristen der Hersteller gilt. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Dean Cvitko E‑mail: [email protected] Tel: +385 91 528 4449 http://kaiser-immobilien.hr/