Haus Višnjan

Villa, Višnjan, 205 m², Grundstück 2.066 m²
Traditionelle istrische Steinvilla mit privatem Pool & Jacuzzi in der Nähe von Višnjan, Istrien! Authentische istrische Steinvilla | 204,93 m² | 2.066 m² Grundstück | 4 Schlafzimmer | Privater Pool | Jacuzzi | A+ Energieklasse Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche traditionelle istrische Steinvilla mit privatem Swimmingpool und Jacuzzi präsentieren zu dürfen, die eine seltene Kombination aus authentischem architektonischen Charakter, modernem Komfort und vollständiger Privatsphäre im Herzen Istriens bietet. Auf einem beeindruckenden 2.066 m² großen, angelegten Grundstück gelegen, bietet die Villa 204,93 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt. Umgeben von mediterraner Vegetation, Lavendel und Rosmarin, bietet die Immobilie eine friedliche und private Umgebung, während sie dennoch in der Nähe der istrischen Küste und einiger der attraktivsten Städte der Region bleibt. Die Villa Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Gäste-WC, großzügige Wohnbereiche und großzügige Terrassen im Freien, was sie sowohl als ständigen Wohnsitz, luxuriöses Ferienhaus als auch als hochwertige touristische Mietinvestition geeignet macht. Erdgeschoss Der Eingangsbereich führt zu einem Gäste-WC und einem beeindruckenden offenen Wohnbereich, der sich um einen authentischen istrischen Kamin gruppiert und eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer fließt nahtlos in die moderne, voll ausgestattete Küche und den Essbereich über. Große Glastüren bieten direkten Zugang zu den überdachten Terrassen und dem wunderschön angelegten Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auf dieser Etage befinden sich auch zwei komfortable Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang zu einer Terrasse und Ausblick auf die umliegende Vegetation bieten. Obergeschoss Eine interne Treppe führt zur oberen Etage, wo sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer befinden. Beide Schlafzimmer verfügen über eigene Badezimmer und direkten Zugang zu privaten Terrassen mit Blick auf die friedliche Landschaft und das üppige Grün, das die Immobilie umgibt. Privater Garten, Pool & Leben im Freien Die wunderschön angelegten 2.066 m² großen Grundstücke sind eines der Hauptmerkmale der Immobilie. Der private Außenbereich umfasst: - Großen privaten Swimmingpool - Jacuzzi - Überdachte Grill- und Essbereich im Freien - Kinderspielplatz - Mediterraner Garten mit Lavendel, Rosmarin und reifer Vegetation - Pflasterwege und Terrassen - Vollständig eingezäuntes Grundstück, das hervorragende Privatsphäre bietet - Zwei überdachte Parkplätze mit Potenzial für zusätzliche überdachte Parkplätze - Gartenhaus Die Kombination aus traditioneller Steinarchitektur, mediterraner Landschaftsgestaltung und weitläufigen Außenbereichen schafft ein authentisches istrisches Lebensstil-Erlebnis, ideal für lange Sommertage mit Familie und Freunden. Wichtige Eigenschaften der Immobilie - Wohnfläche: 204,93 m² - Grundstücksfläche: 2.066 m² - Gartenfläche: ca. 1.837 m² - 4 Schlafzimmer - 3 Badezimmer, darunter 2 en-suite - Gäste-WC - Privater Swimmingpool - Jacuzzi - Großer Garten - Überdachte Terrassen - Grill im Freien - Kinderspielplatz - Gartenhaus - 4 Parkplätze - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Klimaanlage im gesamten Haus - Heiz- und Kühlsystem - Traditioneller Holzofen - Parkettboden in den Schlafzimmern - Hochwertige italienische Keramikfliesen und Naturstein - PVC-Fenster mit Insektenschutz - Vorbereitungen für Solarpanels - Vorbereitung für Zentralheizung - Intercom - Satellitenfernsehen - Internet - Alarmanlage - Voll möbliert und ausgestattet - Asphaltzugangsstraße - Energieklasse A+ - Baugenehmigung - Benutzungsgenehmigung - Klare Eigentumsverhältnisse, 1/1 Eigentum und keine Belastungen Die Villa wurde ursprünglich 2007 erbaut und 2015 umgebaut. Lage – Višnjan, Istrien Die Villa befindet sich im Gebiet Višnjan im zentral-westlichen Istrien, etwa 20 km von der Adria entfernt. Die friedliche ländliche Umgebung bietet hervorragende Privatsphäre und bleibt gleichzeitig bequem mit Poreč, Novigrad, Motovun und anderen wichtigen istrischen Zielen verbunden. Višnjan ist eines der charmanten historischen Hügeldörfer Istriens, bekannt für seine traditionelle Architektur, sein reiches kulturelles Erbe und sein berühmtes astronomisches Observatorium. Die umliegende Gegend ist besonders attraktiv für diejenigen, die eine Kombination aus ländlicher Ruhe, Gastronomie, Weintourismus und einfachem Zugang zur Küste suchen. Alltägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und eine Apotheke sind in der Nähe verfügbar, während die Nähe zur Autobahn bequeme Verbindungen durch Istrien und zum internationalen Flughafen Pula bietet. Eine ideale Immobilie zum Wohnen, für Ferien oder als Investition Diese istrische Steinvilla ist eine ausgezeichnete Wahl für: - Familien, die ein geräumiges und privates Zuhause in Istrien suchen - Käufer, die eine luxuriöse Ferienvilla mit privatem Pool und Wellness-Einrichtungen suchen - Internationale Käufer, die eine authentische istrische Steinimmobilie suchen - Investoren, die eine hochwertige Ferienmietinvestition in Istrien suchen - Käufer, die Privatsphäre, angelegte Grundstücke und traditionelle Architektur in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten schätzen Eine seltene istrische Immobilie Mit ihrer authentischen Steinarchitektur, vier Schlafzimmern, privatem Swimmingpool, Jacuzzi, weitläufigem angelegten Garten und hervorragender Lage in der Nähe von Višnjan bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, eine traditionelle istrische Villa mit modernem Luxus und starkem Lebensstil-Charme zu erwerben. Ein besonders attraktives Merkmal ist das Gleichgewicht zwischen vollständiger Privatsphäre und bequemem Zugang zur Adriaküste, Poreč, Motovun und anderen Höhepunkten Istriens. Dies ist eine Immobilie, die für diejenigen entworfen wurde, die den authentischen Charakter Istriens schätzen, ohne auf Komfort, Raum oder moderne Annehmlichkeiten zu verzichten. Ref: RE-U-49469Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Garten, Modern