Haus Barban

Villa, Barban, 195 m², Grundstück 900 m²
Modernes 195 qm Familienhaus mit Pool – Nur 9 km vom Meer entfernt! Ein modernes 195 qm großes Familienhaus mit drei Schlafzimmern, einem 35 qm großen Swimmingpool, Fußbodenheizung und einem wunderschön angelegten Garten, alles in einer ruhigen, grünen Umgebung. Es ist die ideale Wahl für das Familienleben, als Urlaubsdomizil oder als Investition in eine touristische Vermietung. Wichtige Immobilienmerkmale - Erstklassige Lage: Befindet sich in einem ruhigen Teil der Gemeinde Barban, umgeben von Natur und Grün, nur 9 km vom Meer. - Geräumiges Wohnen: Eine Nettofläche von 195 qm, verteilt auf zwei funktionale Etagen, die für maximalen Komfort ausgelegt sind. - Außen-Oase: Auf einem vollständig angelegten und eingezäunten 900 qm großen Garten mit einem 35 qm großen Swimmingpool mit Sonnendeck, einem geselligen Bereich und mehreren Parkplätzen. - Flexibler Grundriss: Beinhaltet drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und einen durchdachten offenen Wohnbereich im Erdgeschoss. - Investitionspotenzial: Perfekt geeignet für ganzjähriges Familienleben oder ein ertragreiches touristisches Mietgeschäft. Immobilienmerkmale & Spezifikationen - Wohnfläche: 195 qm (Zwei Etagen) - Gartenfläche: 900 qm - Swimmingpool: 35 qm mit Sonnendeck - Grundriss & Räume: - Erdgeschoss: Geräumiges offenes Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem Pool-Sonnendeck, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, Gäste-WC und einem Technikraum. - Obergeschoss: Zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und eine Terrasse mit Blick auf die umliegende Grünfläche. - Baujahr: 2023 (Neubau) - Immobilienart: Einfamilienhaus - Parken: 3 private Parkplätze Hochwertige Bauweise & Ausstattung - Klimatisierung & Heizung: Ausgestattet mit Klimaanlage in jedem Raum sowie Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in den Bädern. - Infrastruktur: An Strom- und Wasserversorgung angeschlossen, mit einem Bio-Klärgrube für einfache und funktionale Wartung sowie Hochgeschwindigkeits-Internetanschluss. - Genehmigungen: Baugenehmigung und Nutzungsbewilligung gesichert; die Energiezertifizierung ist derzeit im Gange. Außergewöhnliche Lage & Umgebung Barban ist einer der bekanntesten Orte in Zentralistrien, berühmt für seine reiche Geschichte, das traditionelle Trka na prstenac (Ringrennen) und einen ruhigen Lebensstil. Die Nähe zur östlichen Küste Istriens, unberührte Natur und hervorragende Verkehrsanbindungen machen es zu einem außergewöhnlichen Ort zum Wohnen. Wichtige Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Park, ein Spielplatz, eine Post, ein Kindergarten, eine Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind alle in der Nähe. Ref: RE-U-49166Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Baugenehmigung, Modern