Haus Matulji

Villa, Matulji, 250 m², Grundstück 1.300 m²
Einzigartige Familienvilla mit Swimmingpool und Panoramablick auf das Meer zu verkaufen in Matulji, Riviera von Opatija – Private Residenz 4 km vom Meer entfernt! Eine außergewöhnliche Familienvilla mit Swimmingpool und Panoramablick auf das Meer steht zum Verkauf in Matulji, gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden des Hinterlandes von Opatija in Kroatien. Umgeben von Grünflächen und in einer ruhigen Wohnumgebung positioniert, bietet diese einzigartige Immobilie vollständige Privatsphäre, modernen Komfort, Energieeffizienz und einen privilegierten mediterranen Lebensstil, nur etwa 4 km von der Adria entfernt. Matulji ist einer der attraktivsten Standorte in der Nähe von Opatija und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung. Nur wenige Minuten von der berühmten Küstenstadt Opatija entfernt, ermöglicht Matulji einen einfachen Zugang zu Stränden, Restaurants, Geschäften, Schulen und allen alltäglichen Annehmlichkeiten, während die friedliche Atmosphäre der Kvarner Landschaft erhalten bleibt. Die Riviera von Opatija ist eines der prestigeträchtigsten Küstengebiete Kroatiens, international bekannt für ihre eleganten Villen, schönen Landschaften, mildes Klima und atemberaubende Ausblicke auf die Adria und die Kvarner Bucht. Immobilien mit Privatsphäre, Panoramablick auf das Meer und Nähe zur Küste sind sowohl bei inländischen als auch internationalen Käufern sehr gefragt. Diese nahezu autarke Villa befindet sich auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 1.400 m² und bietet etwa 250 m² Wohnfläche. Mit sorgfältiger Beachtung der Architektur, Ausrichtung und Energieeffizienz gestaltet, bietet die Immobilie außergewöhnlichen Komfort das ganze Jahr über und hält die Heiz- und Kühlkosten sehr niedrig. Das intelligente architektonische Konzept der Villa, die hochwertige Außenisolierung, strategisch platzierte Fenster und Türen sowie die optimale Ausrichtung nach Sonnenlicht und lokalen Klimabedingungen schaffen ein äußerst angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten. Diese Merkmale gewährleisten eine effiziente Energieeffizienz und tragen zu einem nachhaltigen und wirtschaftlichen Leben bei. Der großzügige, angelegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für das Leben im Freien und zur Entspannung. Umgeben von mediterranem Grün und mit Blick auf die Privatsphäre gestaltet, bietet der Außenbereich die perfekte Kulisse für das Familienleben, die Unterhaltung von Gästen oder um friedliche Ferien in einer natürlichen Umgebung zu genießen. Die Hauptresidenz erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen sorgfältig geplanten Grundriss mit großzügigen Wohnbereichen und komfortablen Schlafzimmern. Das Innere kombiniert Funktionalität, Eleganz und Praktikabilität und schafft eine einladende Atmosphäre, die sowohl für das permanente Familienleben als auch für einen exklusiven Urlaubsort geeignet ist. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist das separate Apartment, das zusätzliche Flexibilität bietet und für Gäste, Familienmitglieder, Personalunterkünfte oder als unabhängige Mieteinheit genutzt werden kann. Die Villa umfasst auch eine private Garage und mehrere sichere Außenparkplätze, die den Bewohnern und Besuchern Komfort bieten. Eines der Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie ist der private Wellness- und Erholungsbereich. Die Villa verfügt über einen Swimmingpool mit einem Sonnenbereich, einen speziell geplanten Raum für eine Sauna und eine dedizierte Freizeit- und Fitnesszone, die ein komplettes privates Wellness-Erlebnis zu Hause schafft. Große Terrassen und sorgfältig gestaltete Außenbereiche maximieren die atemberaubenden Panoramablicke auf die Adria und die umliegende mediterrane Landschaft. Überdachte soziale Bereiche ermöglichen es den Bewohnern, das Leben im Freien das ganze Jahr über zu genießen, unabhängig von der Jahreszeit. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Umgebung, fernab vom Stadtlärm, und bietet vollständige Privatsphäre und Entspannung, während sie dennoch in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten liegt. Schulen, Kindergärten, Geschäfte und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe, was diese Immobilie sowohl für komfortables Alltagsleben als auch für Investitionszwecke geeignet macht. Dank ihrer hervorragenden Lage, energieeffizienten Gestaltung, Panoramablick auf das Meer, Swimmingpool, Wellness-Einrichtungen und vielseitigen Grundriss stellt diese Villa eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der Riviera von Opatija dar. Sie ist eine ideale Wahl für Käufer, die nach einer Luxusvilla in der Nähe von Opatija, einer Meerblickimmobilie in Kroatien, einer privaten Familienresidenz in der Nähe der Adriaküste oder einer hochwertigen Investitionsimmobilie suchen, die sich für touristische oder langfristige Vermietung eignet. Diese einzigartige Villa in Matulji kombiniert Privatsphäre, moderne Technologie, mediterrane Umgebung und Nähe zu einem der prestigeträchtigsten Küstenziele Kroatiens und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, die höchste Lebensqualität an der Kvarner Riviera zu genießen. Ref: RE-U-48256Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Sauna, Garten, Urbanisiert, Modern