Haus žminj

Villa, Žminj, 187 m², Grundstück 1.127 m²
ISTRIJA, ŽMINJ – Geräumige Villa im Steinstil mit Pool auf einem Grundstück von 1,127 m², nur 16 km vom Meer entfernt – Private und elegante mediterrane Oase In einer ruhigen ländlichen Umgebung nahe Žminj in der zentralen Istrien gelegen, kombiniert diese elegante Villa modernen Komfort, hochwertige Bauweise und völlige Privatsphäre. Auf dem großzügigen Grundstück von 1,127 m² bietet die Immobilie 187 m² schön gestalteten Wohnraum, was sie zur idealen Wahl für ein luxuriöses Ferienhaus, einen ständigen Wohnsitz oder eine hochwertige touristische Vermietungsinvestition in einer der authentischsten Binnenregionen Istriens macht. Die Villa ist sorgfältig gestaltet, um ein perfektes Gleichgewicht zwischen Funktionalität und raffiniertem mediterranem Lebensstil zu bieten. Das Interieur konzentriert sich um einen großzügigen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und moderne Küche zu einer einzigartig harmonischen und hellen Umgebung vereint. Große bodentiefe Glasschiebetüren schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, lassen das natürliche Licht den Raum durchfluten und öffnen sich direkt zur Terrasse und zum Poolbereich. Die Küche schließt an eine geräumige überdachte Außenterrasse an, ideal für Mahlzeiten und Entspannung, ergänzt durch eine Außen-Sommerküche mit modernem Elektrogrill für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Die Immobilie verfügt über fünf elegant gestaltete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, was maximalen Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste gewährleistet. Alle Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind mit Klimaanlage und Satellitenfernsehen ausgestattet, was ganzjährigen Komfort und Funktionalität bietet. Der Außenbereich ist eines der Schlüsselelemente dieser Villa. Vor der überdachten Terrasse befindet sich ein großer Pool von 51 m², umgeben von großzügigen Sonnenliegen mit hochwertigen Liegestühlen, die eine private Oase zum Entspannen und Genießen des mediterranen Klimas schaffen. Der gestaltete Garten umfasst grüne Rasenflächen und einen speziellen Kinderspielplatz, was die Immobilie besonders für Familien geeignet macht. Für zusätzlichen Wellness und Komfort in den kälteren Monaten verfügt die Villa über eine finnische Sauna, was ihre Attraktivität als ganzjähriges Refugium mit Spa‑Einrichtungen erhöht. Das gesamte Anwesen ist sorgfältig gestaltet und vollständig von natürlichen Hecken und Designelementen umgeben, die ein hohes Maß an Privatsphäre und eine intime Atmosphäre gewährleisten. Private Parkplätze befinden sich direkt vor der Villa und bieten Eigentümern und Gästen Praktikabilität und Komfort. Nur 16 km vom Meer entfernt, bietet diese Villa die perfekte Kombination aus innerer Ruhe und einfachem Zugang zur istrischen Küste, den Stränden und den Küstenstädten. Diese Immobilie im Gebiet Žminja stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die eine hochwertige moderne Villa in ruhiger Umgebung suchen, mit Fokus auf Privatsphäre, Komfort und zeitgemäßem mediterranen Lebensstil – ideal für luxuriöses Wohnen oder eine Premium‑Touristeninvestition in Istra. Ref: RE-U-48726 Die gesamten Nebenkosten, die der Käufer einer Immobilie in Kroatien trägt, betragen etwa 7 % des Gesamtpreises der Immobilie und umfassen: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur‑/Maklerprovision (3 % + PDV auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für eine amtlich beglaubigte Übersetzung. Ugovor o posredovanju/agenciji potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. → Der Vermittlungs‑/Agenturvertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterschrieben. Prednosti nekretnine: bazen, spa, sauna, vrt, kamena kuća, moderno → Vorteile der Immobilie: Pool, Spa, Sauna, Garten, Steinhaus, modern.