Haus Bakar

Villa, Bakar, 240 m², Grundstück 950 m²
BAKAR, KRASICA – Renovierte Villa mit Schwimmbad und großem Garten in der Nähe von Rijeka! Diese wunderschön renovierte Doppelhaushälfte mit privatem Schwimmbad und weitläufigen, angelegten Grundstücken befindet sich im ruhigen Dorf Krasica bei Bakar und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus komfortablem Familienleben, authentischem mediterranen Charakter und herausragendem Investitionspotenzial. Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von 210 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von 950 m². Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss – die durch eine interne Treppe verbunden sind, während das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss zusätzlich durch eine attraktive externe Steintreppe verbunden sind. Ursprünglich 2012 unter einer gültigen Baugenehmigung erweitert und vollständig renoviert, bewahrt das Haus markante Elemente traditioneller Küstearchitektur und bietet gleichzeitig modernen Komfort und Funktionalität. Die Raumaufteilung umfasst drei geräumige Schlafzimmer, ein offen gestaltetes Wohnzimmer, das nahtlos mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, sowie drei Badezimmer, wobei sich ein Badezimmer auf jeder Etage befindet. Einzigartige architektonische Merkmale sind eine große überdachte Loggia unter einem traditionellen Steinbogen und eine weitläufige Terrasse darüber, die ideale Außenbereiche zum Leben und Unterhalten schaffen. Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich ein separates Nebengebäude von 30 m² mit einem traditionellen Weinkeller (konoba) und einem Lagerraum, was zusätzlichen Charme und Praktikabilität verleiht. Ganzjähriger Komfort wird durch eine zentrale Gasheizung, zwei Klimaanlagen und zwei eingebaute Kamine gewährleistet – einer im Wohnzimmer und der andere im traditionellen Kellerbereich. Der wunderschön gepflegte Außenbereich von 950 m² umfasst ein Beton-Schwimmbad mit den Maßen 6 × 3,5 Meter und einen überdachten Grillbereich, der eine ideale Umgebung zum Entspannen, Unterhalten und Genießen des mediterranen Lebensstils schafft. Es besteht auch die Möglichkeit, ein zusätzliches 1.450 m² großes Baugrundstück auf der Südseite der Immobilie zu erwerben, was die zukünftigen Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeiten erheblich erhöht. Seit mehr als zehn Jahren wird die Immobilie erfolgreich als Ferienvermietung betrieben, mit konstant hohen saisonalen Belegungsraten, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit nachgewiesenem touristischem Einkommenspotenzial macht. Die Lage bietet ausgezeichnete Anbindung und Komfort, nur 10 Minuten von Rijeka und den Stränden von Kostrena sowie nur 5 Minuten von der Industriezone Kukuljanovo entfernt. Umgeben von Grün und Natur bietet die Immobilie Privatsphäre und Ruhe, während ein malerischer Wanderweg in etwa zwanzig Minuten zur historischen Uferpromenade von Bakar führt. Diese bezugsfertige Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer dar, die ein qualitativ hochwertiges Familienheim, einen luxuriösen Ferienrückzugsort oder eine rentable Investition im wachsenden Küstengrundstücksmarkt Kroatiens suchen. Ref: RE-U-48706Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Angebaut, Baugenehmigung, Modern