Haus Premantura

Villa, Premantura, 125 m², Grundstück 275 m²
Suchen Sie nach hochwertiger Immobilien in Istrien mit hervorragender Mietrendite oder einem schlüsselfertigen Küstenhaus in der Nähe von Pula, Kroatien? Dieses moderne Doppelhaus, das 2020 erbaut wurde, bietet 125 Quadratmeter hellen Wohnraum auf einem 275 Quadratmeter großen Grundstück, das perfekt am Tor zum weltberühmten Naturreservat Cape Kamenjak gelegen ist. In einem äußerst begehrten Viertel von Premantura gelegen, ist diese Immobilie nur 400 Meter von unberührten Stränden entfernt und stellt somit einen seltenen Fund für internationale Käufer dar, die Luxus, Privatsphäre und einen authentischen mediterranen Lebensstil suchen. Was diese Küstenimmobilie von Standardangeboten wirklich unterscheidet, ist das natürliche Grünbelt, das direkt entlang der Rückseite des Anwesens verläuft. Ein dichter, reifer Kiefernwald umrahmt das Grundstück und gewährt außergewöhnliche Abgeschiedenheit sowie willkommene kühle Schattenplätze während der heißen Sommermonate. Der Erwerb eines neu gebauten Hauses, das diese einzigartige Kombination aus unmittelbarem Strandzugang und geschütztem Waldhintergrund bietet, ist ein wesentlicher Vorteil für die langfristige Immobilienbewertung auf dem kroatischen Wohnungsmarkt. Das Haus selbst verfügt über ein funktionales zweigeschossiges architektonisches Design, das für das Leben im Innen- und Außenbereich im Sommer optimiert ist. Die Hauptzugangshalle fließt direkt in das geräumige, lichtdurchflutete offene Erdgeschoss, in dem ein komfortables Wohnzimmer, ein eleganter Essbereich und eine voll ausgestattete Küche harmonisch miteinander verbunden sind. Massive bodentiefe Glaswände erhellen die gesamte Ebene mit natürlichem Sonnenlicht und öffnen sich, um das Innere mit der Poolterrasse zu verbinden. Ein elegantes, modernes Badezimmer vervollständigt den Grundriss des Erdgeschosses. Im Obergeschoss führt eine interne Treppe zu drei komfortablen Schlafzimmern und zwei weiteren modernen Badezimmern, die eine gut proportionierte Anordnung bieten, die Familienmitgliedern oder Urlaubsgästen große persönliche Privatsphäre bietet. Die Außenanlagen sind sorgfältig angelegt und dienen als privates mediterranes Refugium. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 8 mal 4 Meter großer privater Swimmingpool, umgeben von einer breiten Liegefläche mit viel Platz für Liegestühle. Eine überdachte Terrasse liegt direkt neben dem Poolbereich und verfügt über einen Außenstein-Grill, der perfekt für das Essen im Freien und Unterhaltung ist. Dieses ruhige Außenambiente, kombiniert mit dem Flüstern der Kiefern hinter der Villa, schafft einen äußerst entspannenden Rückzugsort, nur einen kurzen Spaziergang vom Adriatischen Meer entfernt. Um eine reibungslose, stressfreie Transaktion für ausländische Investoren zu ermöglichen, wird dieses Haus komplett möbliert, stilvoll und voll ausgestattet verkauft, was eine makellose Pflege seit seiner Fertigstellung im Jahr 2020 widerspiegelt. Hochwertige technische Spezifikationen umfassen eine effiziente Energieklasse A, eine Multi-Unit-Klimaanlage für Heizung und Kühlung, hochwertige PVC-Fenster mit integrierten Insektenschutzgittern, eine einbruchsichere Sicherheitstür, schnelle Internetverbindung und Satellitenfernsehen. Darüber hinaus umfasst die Immobilie zwei private Stellplätze. Alle Eigentumsdokumente sind vollständig transparent und in Ordnung, mit einer gültigen Baugenehmigung, Nutzungsbewilligung und lastenfreien Grundbuchauszügen, die für einen schnellen Abschluss bereit sind. Premantura ist ein sicheres, malerisches und einladendes Ziel, das von Reisenden aus aller Welt für seine kristallklaren Buchten, vielfältige Meereslebewesen und umfangreiche Radwege im Kamenjak-Park hoch geschätzt wird. Diese spezielle Villa ist außergewöhnlich gut positioniert und bringt lokale Fischrestaurants, traditionelle Tavernen, Lebensmittelgeschäfte und lebhafte Cafés in bequemer Gehweite. Darüber hinaus sind das historische Stadtzentrum von Pula und der internationale Flughafen Pula nur eine kurze, bequeme Autofahrt entfernt. Diese bezugsfertige Villa vereint erfolgreich eine unschlagbare Lage in der Nähe von Cape Kamenjak mit einem privaten Pool und unberührten natürlichen Umgebungen und stellt somit eine herausragende Investitionsmöglichkeit auf der Halbinsel Istrien dar. Ref: RE-U-48209Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Angebaut, Baugenehmigung, Modern