Haus Premantura

Villa, Premantura, 125 m², Grundstück 290 m²
Schöne neue Doppelhaushälfte mit Pool in Premantura, Medulin, 400 m vom Meer entfernt, wird zum Verkauf angeboten! Entdecken Sie diese moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf in Premantura, die 125 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 290 Quadratmeter großen Grundstück bietet, komplett mit einem privaten Swimmingpool. Das Anwesen befindet sich in einer der prestigeträchtigsten und exklusivsten Lagen in Südistrien, direkt am Eingang zum geschützten Landschaftsgebiet Kap Kamenjak und nur 400 Meter von unberührten Naturstränden entfernt. Es stellt eine makellose Kombination aus Privatsphäre, unberührter Natur und zeitgemäßem mediterranen Wohnen dar. Immobilien in dieser speziellen Lage sind auf dem Immobilienmarkt unglaublich selten. Was diese Villa wirklich besonders macht, ist die Nähe zum kristallklaren Adriatischen Meer, gepaart mit der Tatsache, dass sich direkt hinter dem Haus ein schöner Kiefernwald erstreckt. Diese einzigartige natürliche Kulisse verleiht dem Anwesen ein zusätzliches Gefühl von Ruhe, vollständiger Privatsphäre und einer authentischen Küstenatmosphäre. Die Villa ist die ideale Wahl für alle, die ein hochwertiges Familienhaus am Meer, einen luxuriösen Urlaubsort oder eine sichere Investitionsimmobilie mit erheblichem Mietpotenzial in Kroatien suchen. Die Villa ist intelligent auf zwei wunderschön gestaltete Etagen verteilt, wobei jedes Detail geplant wurde, um Komfort und Funktionalität zu maximieren. Beim Betreten des Hauses führt der Eingangsbereich in das Herz des Hauses, das über einen hellen und luftigen offenen Wohnbereich verfügt. Dieser zentrale Bereich vereint harmonisch ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche und einen Essbereich. Große Glaswände säumen den Raum und lassen tagsüber eine Fülle von natürlichem Licht herein, wodurch eine warme, offene Atmosphäre entsteht. Diese bodentiefen Glastüren bieten einen nahtlosen Übergang vom Innenwohnraum direkt zur Außenterrasse, zum Sonnenbereich und zum Poolbereich und verbinden das Innen- und Außenleben zu einem einheitlichen Raum. Das Erdgeschoss umfasst auch ein modernes Badezimmer für zusätzlichen täglichen Komfort. Eine interne Treppe führt in die obere Etage, die die privaten Schlafräume beherbergt. Diese Ebene verfügt über drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die viel Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten und gleichzeitig ein ideales Gleichgewicht zwischen sozialen Bereichen und persönlicher Privatsphäre gewährleisten. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight des Anwesens, gestaltet als private Oase für Entspannung und Unterhaltung im Freien. Das Herzstück des Gartens ist ein großer privater Swimmingpool mit den Maßen 8 mal 4 Meter, der vollständig von einer Sonnenterrasse umgeben ist, die ausreichend Platz für Liegestühle und Zusammenkünfte bietet. Die angrenzende Terrasse ist perfekt für einen Morgenkaffee, Familienmittagsessen oder Abendcocktails, umgeben von natürlichem mediterranen Grün. Der benachbarte Kiefernwald schafft eine schöne, natürliche Sichtschutzwand und bietet ein Maß an Ruhe, das in der Nähe des Strandes sehr schwer zu finden ist. Technische Spezifikationen und administrative Details bestätigen weiter die Premiumqualität dieser istrischen Villa. Die Immobilie hat eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A und ist vollständig ausgestattet mit Klimaanlagen für Heizung und Kühlung, hochwertigen PVC-Fenstern mit Doppelverglasung, eingebauten Insektenschutzgittern und einer Einbruchschutz-Tür. Die Villa wird voll möbliert und dekoriert verkauft, einschließlich Internet- und Satellitenfernsehanschlüssen. Draußen bietet das Anwesen zwei private Parkplätze. Alle Dokumente sind vollständig klar, mit einer gültigen Baugenehmigung, einer Nutzungsgenehmigung und einem lastenfreien Eigentumstitel. Premantura ist seit langem ein Synonym für hochwertiges Küstenleben, unberührte Natur und erstklassigen Tourismus. Der größte Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Kap Kamenjak, einem der schönsten Naturschutzgebiete an der kroatischen Küste, das berühmt ist für seine versteckten Buchten, smaragdgrünen Gewässer, Klippensprünge und malerischen Radwege. Lokale Restaurants, traditionelle Tavernen, Cafés, Lebensmittelgeschäfte und wichtige Annehmlichkeiten sind alle fußläufig erreichbar, was die Gegend sehr geeignet für ganzjähriges Wohnen macht. Die historische Stadt Pula und ihr internationaler Flughafen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was eine hervorragende Reisekonnektivität gewährleistet. Diese Villa sticht als seltene und äußerst lohnende Immobiliengelegenheit hervor, die eine erstklassige Lage in der Nähe des Kap Kamenjak, einen privaten Pool und direkten Kontakt zur Natur kombiniert. Ref: RE-U-48206Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Angebaut, Baugenehmigung, Modern