Haus Višnjan

Villa, Višnjan, 185 m², Grundstück 1.102 m²
Das rustikale Steinhaus in Višnjan, Istrien, mit Pool, Garage und großem Grundstück stellt eine erstklassige Immobiliengelegenheit in Westistrien dar, nur 14 km von der Adria entfernt. Es ist ideal für Käufer, die nach einer Luxusvilla in der Nähe von Poreč, einem ländlichen Anwesen in Istrien oder einer renditestarken touristischen Mietinvestition in Kroatien suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 185 m² auf einem großzügigen 1102 m² großen Grundstück bietet dieses freistehende Haus im mediterranen Stil eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, natürlicher Umgebung und modernem Komfort, was es im wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt Istriens äußerst attraktiv macht. Višnjan ist ein malerisches und bekanntes Ziel in Westistrien, gelegen zwischen dem Fluss Mirna und dem Lim-Kanal, bekannt für seine erhöhte Lage auf 244 Metern über dem Meeresspiegel und seine panoramischen Ausblicke auf sanfte Landschaften, Weinberge, Olivenhaine und Eichenwälder. Die Gegend ist besonders berühmt für das Observatorium von Višnjan, eines der produktivsten astronomischen Observatorien der Welt, das zur globalen Anerkennung dieser charmanten istrischen Stadt beiträgt. Diese Kombination aus natürlicher Schönheit, kultureller Identität und friedlicher Umgebung macht Višnjan zunehmend beliebt bei internationalen Immobilienkäufern, die authentische kroatische Immobilien suchen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend nahe Višnjan, umgeben von Familienhäusern und Ferienvillen, und bietet einen friedlichen Lebensstil, während sie dennoch in der Nähe von Küstenstädten, Stränden, Restaurants und touristischer Infrastruktur bleibt. Das Haus selbst ist im rustikalen istrischen Stil mit vollständiger Steinverkleidung gestaltet, was traditionelle Architektur mit modernen Baustandards und hochwertigen Materialien verbindet – ein entscheidender Faktor für den langfristigen Wert und die Mietattraktivität. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einem gut organisierten und funktionalen Grundriss, der sowohl für das tägliche Leben als auch für die touristische Unterbringung ausgelegt ist. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen offenen Wohnbereich, der das Wohnzimmer, den Essbereich und die Küche integriert, mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, die das Leben im Innen- und Außenbereich fördert – ein äußerst wünschenswertes Merkmal in der mediterranen Immobilienlandschaft. Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und eine Garage, die Praktikabilität und Komfort gewährleisten. Im ersten Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Terrasse, die ausreichend Platz für Familien oder größere Gästegruppen bieten. Der Außenbereich ist vollständig eingezäunt und mit mediterranen Pflanzen und Grünanlagen angelegt, was eine private und entspannende Umgebung schafft. Im Garten gibt es eine überdachte Sommerküche, die ideal für das Essen im Freien und Unterhaltung ist, sowie einen Swimmingpool mit einem Sonnenbereich, was den Immobilienwert und die Attraktivität für den touristischen Mietmarkt in Istrien erheblich steigert. Das Haus ist mit der notwendigen Infrastruktur ausgestattet, einschließlich Elektrizität, öffentlicher Wasserversorgung, Asphaltstraßenanbindung und einem modernen Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagensystem, sowie zusätzlichen Merkmalen wie Satellitenfernsehen. Die Immobilie umfasst eine Garage und einen überdachten Parkplatz, die wichtige Vorteile sowohl für die Wohnnutzung als auch für Mietgäste darstellen. Es wird möbliert verkauft, was eine sofortige Nutzung oder Fortsetzung der Mietaktivitäten ermöglicht. Die Immobilie verfügt über eine Baugenehmigung und eine Nutzungsbewilligung, während das Energiezertifikat derzeit in Bearbeitung ist, was rechtliche Sicherheit und Bereitschaft für die Transaktion gewährleistet. Ihre Lage 14 km vom Meer entfernt bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Leben im Inland und schnellem Zugang zur Küste, was bei Käufern, die überfüllte Touristenorte meiden möchten, immer gefragter wird, während sie die Nähe zu wichtigen Zielen aufrechterhalten. Mit ihrer Kombination aus traditioneller istrischer Architektur, modernen Annehmlichkeiten, großzügigem Grundstück und strategischer Lage in der Nähe von Višnjan und Poreč stellt dieses rustikale Haus mit Pool eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein komfortables Familienheim, eine luxuriöse Ferienvilla in Kroatien oder eine rentable Investition im wachsenden Immobilienmarkt Istriens mit starkem langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Ref: RE-U-30099Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Baugenehmigung, Steinhaus, Modern