Haus Sveti Lovreč

Villa, Sveti Lovreč, 160 m², Grundstück 620 m²
Haus zu verkaufen in der Nähe von Poreč – Modernes Neubau mit Pool in Istrien - 12 km vom Meer! In einer ruhigen istrischen Umgebung, nur 10 km vom Zentrum von Poreč und seinen berühmten Adriatischen Stränden entfernt, bietet dieses moderne, im Bau befindliche Haus die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und authentischem mediterranen Lebensstil. In der Nähe der Westküste Istriens gelegen, ist die Immobilie ideal für Käufer, die ein zeitgemäßes Zuhause in ruhiger Lage suchen und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten und Touristenattraktionen bleiben möchten. Das Haus befindet sich derzeit in der Rohbauphase, mit einer Fertigstellung, die für den Sommer 2026 geplant ist. Mit einer gesamten Netto-Wohnfläche von 160 m² steht die Immobilie auf einem 620 m² großen Grundstück, das ausreichend Außenfläche für Entspannung und Freizeit bietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsflur, einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein geräumiges offenes Wohnzimmer und eine moderne Küche mit Essbereich. Große Glasöffnungen sorgen für viel Tageslicht und nahtlosen Zugang zu den Terrassen und dem Garten im Freien. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer und zwei private Balkone mit offenem Blick auf die umliegende Landschaft, die eine ruhige Rückzugsatmosphäre schaffen. Dieses neu gebaute Zuhause in der Umgebung von Poreč wurde mit einem Fokus auf hochwertige Bauweise und ganzjährigen Komfort entworfen. Fußbodenheizungs- und Kühlsysteme werden im gesamten Haus installiert, um eine optimale Temperaturkontrolle in jeder Jahreszeit zu gewährleisten. Der angelegte Garten wird einen beheizten Swimmingpool, großzügige Terrassen und einen schön gestalteten Hof umfassen, der perfekt für das Leben im Freien, das Unterhalten von Gästen oder einfach zum Genießen der friedlichen Umgebung des ländlichen Istrien geeignet ist. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein modernes Zuhause in Istrien zu erwerben, sei es als private Residenz, Ferienhaus in der Nähe von Poreč oder als kluge Investition in eine Luxusvilla für touristische Vermietung. Die Kombination aus ruhiger Lage, offenem Blick, hochwertiger Bauweise und Nähe zum Meer macht dieses Haus auf dem istrischen Immobilienmarkt äußerst attraktiv. Ref: RE-U-45363Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Modern