Haus Poreč

Villa, Poreč, 683 m², Grundstück 1.753 m²
Exklusive Villa mit drei Wohneinheiten: Luxuriöses Wohnen nur 1,5 km vom Meer in Poreč! Poreč ist eine der begehrtesten Städte an der istrischen Küste – ein Ziel, das für seine reiche Geschichte, erstklassige Gastronomie, kristallklares Wasser und ganzjährige Attraktivität bekannt ist. Mit einer Mischung aus römischem Erbe, mediterranem Charme und Fünf-Sterne-Luxus bietet es eine ideale Umgebung zum Wohnen, Urlauben und Investieren. Eingebettet in diesem istrischen Juwel, nur 1,5 km vom Meer und gut gepflegten Stränden entfernt, steht diese beeindruckende Luxusvilla – eine perfekte Fusion aus zeitgenössischer Architektur, hochwertigen Annehmlichkeiten und absoluter Privatsphäre. Die Immobilie eignet sich ideal als geräumiges Familienheim und als äußerst rentable Investition für touristische Vermietung. Mit einer Wohnfläche von 683 m² umfasst die Villa drei separate, voll ausgestattete Wohneinheiten, die jeweils mit einem Fokus auf Luxus, Funktionalität und elegantem Design gestaltet sind. Erdgeschoss jeder Einheit: - Geräumiger, heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern - Moderne, elegant gestaltete Küche - Gemütliches Schlafzimmer mit Einbauschränken - Gut ausgestattetes Badezimmer - Zusätzlicher Abstellraum - Zweites voll ausgestattetes Badezimmer Obergeschoss jeder Einheit: - Zwei luxuriöse Schlafzimmer - Jedes mit eigenem Badezimmer - Private Terrasse mit Blick auf das offene Meer Die Innenräume sind mit hochwertigen italienischen Möbeln und sorgfältig ausgewählter Dekoration eingerichtet, die das Gefühl von Exklusivität verstärken. Technische Details & Ausstattung: - Heizung: Fußbodenheizung / Wärmepumpe - Individuelle Klimaanlage in jedem Raum - Videoüberwachungssystem - Luxuriöse Sanitäranlagen von Catalano & Grohe - Hochwertige Materialien und Ausstattungen im gesamten Gebäude - Voll möbliert und ausgestattet verkauft Auf einem 1.753 m² großen Grundstück gelegen, ist der angelegte Garten eine wahre private Oase, gefüllt mit mediterranem Grün. Außenmerkmale: - 40 m² beheizter Swimmingpool - 35 m² geräumige Sommerküche - 33 m² zusätzlicher Stauraum - Parkplatz für bis zu 8 Autos - Üppige Bepflanzung, Palmen und Zypressen, die Ruhe und Privatsphäre gewährleisten Diese Villa oder eine Kombination aus Villen stellt eine seltene Marktgelegenheit dar – eine nahtlose Verbindung von Luxus, Lage und starkem Investitionspotenzial. Mit ihrer Nähe zum Meer, hochwertigen Ausstattungen, drei unabhängigen Einheiten und hohen Mietrenditeaussichten ist sie die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die nicht nur eine Immobilie, sondern einen gehobenen Lebensstil suchen. Ref: RE-U-45037Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern