Haus Tinjan

Villa, Tinjan, 140 m², Grundstück 1.023 m²
Haus zu verkaufen in Tinjan, Istrien: Charmantes Anwesen mit privatem Pool am Dorfrand! Entdecken Sie ein atemberaubendes freistehendes Haus mit 140 m² auf einem Grundstück von 1023 m² mit einem privaten Swimmingpool, perfekt gelegen am ruhigen Rand von Tinjan – einem der malerischsten und historischsten Dörfer Istriens. Dieses wunderschön gestaltete Zuhause bietet die ideale Kombination aus traditionellem istrischem Charme, modernem Komfort und völliger Privatsphäre, was es zu einem seltenen Fund in Kroatiens begehrter Binnenregion macht. Erkunden Sie Tinjan: Ein historisches Juwel im zentralen Istrien Tinjan, einst mit Mauern und Türmen befestigt, fasziniert heute Besucher mit seinem authentischen Charakter und reichem Erbe. Hoch über dem üppigen, immergrünen Draga-Tal gelegen, bietet das Dorf atemberaubende Ausblicke – am besten von dem malerischen Aussichtspunkt unter dem alten Ladonja-Baum. Die Gemeinde erstreckt sich über 53,94 km² und umfasst acht charmante Siedlungen und bietet eine ruhige Auszeit, während sie gleichzeitig bequem mit dem Rest Istriens verbunden bleibt. Erstklassige Lage und ruhige Umgebung Eingebettet in einem ruhigen Wohngebiet am Rande von Tinjan, bietet dieses Anwesen einen echten istrischen Lebensstil: friedliches Landleben ohne Lärm oder Hektik, jedoch nur eine kurze Autofahrt von lebhaften Küstenstädten und allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Genießen Sie die Intimität einer kleinen Dorfgemeinschaft bei gleichzeitigem einfachen Zugang zu Pula, Rovinj und anderen dynamischen istrischen Zielen. Das Haus wurde nach höchsten Standards gebaut und bietet eine langlebige, hochwertige Bauweise, die dauerhafte Qualität und pflegeleichtes Wohnen gewährleistet. Seine zeitlose Architektur harmoniert perfekt mit der umgebenden Landschaft und Siedlung und verwendet natürliche Farben und Formen, die die lokale Tradition respektieren. Geräumiger Grundriss und modernes Design Diese einstöckige Residenz (mit zusätzlichem Kellerraum) ist durchdacht geplant für Komfort und Funktionalität: - Offener Grundriss im Erdgeschoss mit einer stilvollen Küche, einem Essbereich und einem einladenden Wohnzimmer - Drei komfortable Schlafzimmer - Zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie eine praktische Gästetoilette - Einladender Flur, der zu einer überdachten Terrasse führt Ein vielseitiger 25 m² großer Keller bietet flexible Möglichkeiten – leicht umwandelbar in ein Fitnessstudio, ein Homeoffice, einen Weinkeller oder zusätzlichen Stauraum. Außenbereich-Oase mit Pool und Unterhaltungsbereich Der wunderschön gestaltete, vollständig eingezäunte Garten schafft einen privaten Rückzugsort, der sich um einen erfrischenden Swimmingpool und eine großzügige Sonnenterrasse gruppiert. Eine überdachte Sommerküche mit Grillmöglichkeiten macht das Essen im Freien und die Unterhaltung mühelos, perfekt um Istriens mildes Klima das ganze Jahr über zu genießen. Ideal für Familienleben oder Mietinvestitionen Mit seinem ausgezeichneten Grundriss, hochwertigen Ausstattungen und unschlagbaren Lage ist dieses Anwesen in Tinjan ideal für Familien, die ein friedliches dauerhaftes Zuhause suchen, oder für Investoren, die nach starkem touristischem Mietpotenzial suchen. Die wachsende Beliebtheit des Binnen-Istrien sichert hervorragende Renditen bei Ferienvermietungen. Verpassen Sie nicht dieses außergewöhnliche Haus mit Pool in Tinjan – ein wahres istrisches Juwel, das Privatsphäre, Luxus und Vielseitigkeit bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Details, Preise oder um eine Besichtigung zu vereinbaren! Ref: RE-U-44485Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fitnessraum, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern