Haus Marčana

Villa, Marčana, 193 m², Grundstück 553 m²
Eine moderne Villa mit Schwimmbad steht in Marčana, nur 2 km vom Meer entfernt, zum Verkauf. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 193 m² und befindet sich auf einem 553 m² großen Grundstück. Marčana ist eine Gemeinde im Südosten der Halbinsel Istrien, etwa 12 km nordöstlich von Pula, der größten Stadt Istriens, gelegen. Es ist bekannt als Ziel für das Meer, Urlaub, Wein und Olivenöl. Die Gegend ist kulturell reich, mit kristallklarem Wasser und einer atemberaubenden Landschaft aus luxuriösen Buchten und grünen Halbinseln. Ihre 36 Kilometer Küstenlinie gehören zu den am wenigsten urbanisierten in Istrien. Die fruchtbaren Felder und sanften Hügel von Marčana führen zu versteckten, felsigen Buchten und abgeschiedenen Dörfern, was es zu einem der authentischsten und unentdeckten Schätze an der Ostküste Istriens macht. In dieser idyllischen Landschaft bietet die moderne Villa ein authentisches istrisches Erlebnis, das Privatsphäre und Ruhe bietet und gleichzeitig in der Nähe des Meeres und der umliegenden Städte mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten bleibt. Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre hochwertige Bauweise aus, die langfristigen Komfort und einen überlegenen Lebensstandard gewährleistet. Die Villa ist als eine einzige Wohneinheit über zwei Etagen konzipiert und kombiniert zeitgenössische Architektur mit der natürlichen Umgebung, wodurch eine nahtlose Synergie zwischen modernem Design und der umgebenden Landschaft entsteht. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Raum, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer integriert, mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem Hauswirtschaftsraum und technischen Räumen. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und einen Flur. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu Terrassen mit Blick auf die Umgebung. Der eingezäunte Garten ist harmonisch gärtnerisch gestaltet und umfasst ein Schwimmbad mit Liegebereich sowie eine überdachte Sommerküche mit Toilette. Der angegebene Preis bezieht sich auf die Villa im Endstadium der Bauarbeiten ohne Möbel, was dem Käufer ermöglicht, die Inneneinrichtung nach persönlichen Vorlieben zu gestalten. Die hervorragende Lage und das durchdachte Design sowohl der Innen- als auch der Außenräume machen diese Immobilie ideal für ein komfortables Familienheim oder als Investition in ein touristisches Mietgeschäft. Ref: RE-U-37261Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Urbanisiert, Modern