Haus Poreč

Villa, Poreč, 241 m², Grundstück 803 m²
Entdecken Sie den Höhepunkt der Immobilien in Kroatien mit dieser opulenten Villa zum Kauf in Poreč, die elegant in den grünen Vororten einer malerischen istrischen Enklave positioniert ist. Nur eine kurze 7 Kilometer lange Fahrt vom schimmernden Adriatischen Meer und den Sandstränden entfernt, umgeben von der warmen mediterranen Brise im lebhaften Kern der westlichen Küste Istriens, befindet sich dieses Juwel in der Nähe der historischen Stadt Poreč – einem faszinierenden Mosaik, das sich über 139 Quadratkilometer erstreckt und 58 charmante Dörfer umfasst. Hier treffen antike Anziehungskraft und bewahrte natürliche Pracht aufeinander, von gepflegten Parks und Kiefern-Eichen-Wäldern, die bis zum Wasser reichen, bis hin zu kristallklaren Buchten, abgelegenen Buchten und nahegelegenen Inseln, die den Küstencharme prägen. Als pulsierendes Küstenzentrum für Kultur, Sport, Freizeit und herzliche Gastfreundschaft gilt Poreč als eines der führenden Touristenzentren Kroatiens, das die rohen landschaftlichen Wunder Istriens, das tiefgründige historische Gewebe – einschließlich der von der UNESCO gekrönten Euphrasius-Basilika im geschichtsträchtigen Altstadtviertel – kunstvoll mit modernen Annehmlichkeiten verwebt, die unvergessliche Erinnerungen schaffen. Doch Poreč übersteigt saisonale Fluchten und entwickelt sich zu einer durchdacht gestalteten Gemeinschaft, in der unermüdliche Fortschritte die Lebensstandards in allen Bereichen verbessern und einen sicheren, raffinierten und integrativen Rückzugsort für alle Altersgruppen schaffen, frei von städtischer Ausdehnung und voller sozialer Empathie. Diese neu fertiggestellte Luxus-Enklave, die zwischen 2024 und 2025 meisterhaft realisiert wurde, erstreckt sich über 241 Quadratmeter eleganten Innenraums auf einem großzügigen Grundstück von 803 Quadratmetern und bietet eine nahtlose Symphonie aus räumlichem Fluss, wesentlichen Annehmlichkeiten, utilitaristischer Anmut, solider Bauweise und fesselnder Anziehungskraft. Ihre versteckte Lage evoziert die seelenrührende Authentizität eines kleinen istrischen Dorfes, gewährt tiefgreifende Abgeschiedenheit, Befreiung vom städtischen Trubel und Lärm sowie eine tiefgreifende Erholung – gepaart mit müheloser Nähe zu Küstengenüssen und kosmopolitischen Vorzügen. Bereichert durch Ausblicke auf sanfte Hügel und die sanften Wellen des Horizonts pulsiert der zeitgenössische Entwurf und die Form der Villa mit raffinierter Modernität und Anmut, untermauert von erstklassigen Baustandards und Ausstattungen, die dauerhafte Freude und verfeinerte Wohnqualität sichern. Im Bereich der Immobilien in Istrien verstärkt dieses Refugium den Luxus durch erstklassige Akzente wie die STO-Außenhülle, großzügige 280 cm hohe gewölbte Decken, weitläufige bodentiefe WICONA-Aluminiumportale für Licht und Luft, raffinierte Lestur-Gänge mit unauffälligen Aluminiumverkleidungen, opulente Lea Ceramiche-Böden, Catalano-Badezimmerutensilien, luxuriöse Hansgrohe- und AXOR-Armaturen, robuste Whirlpool-Haushaltsgeräte, maßgeschneiderte Innenräume von Meistern wie Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti und Désirée, raffinierte Varaschin-Außenakzente, opulente Dorelan Millenaire R2-Liegematten, kuratierte Flos- und Ay Illuminate-Beleuchtungssysteme, ruhige Samsung WindFree-Thermoregulierung, Uponor-Unterbodenwärmeverteilung, innovative Vaillant aroTHERM plus Energiequelle, schnelle Glasfaserverbindung, aufmerksame Überwachungskameras mit Alarmprotokollen, intuitive Loxone-Haussteuerung, ein Loxone-Portal für die Aufladung elektrischer Mobilität, fleißige Husqvarna-autonome Rasenpflege und ein sorgfältiges Tropfbewässerungsnetz. Gestaltet für maximale Nutzbarkeit und visuelle Harmonie erstreckt sich diese zum Kauf angebotene Immobilie in Istrien über eine fließende Ebene und bietet ein strahlendes Zuhause, das von Tageslicht durchflutet wird und kultivierte Finesse sowie ruhige Genüsse ausstrahlt. Im Herzen befindet sich ein grenzenloser offener Raum, der kulinarisches Zentrum, Essbereich und Ruhebereich vereint und auf einen geschützten Balkon führt, der mit einer Außenküche für sonnige Festmahle ausgestattet ist. Ergänzt wird dies durch vier ruhige Rückzugsorte, die jeweils mit persönlichen Badeoasen ausgestattet sind, sowie einem einladenden WC für Besucher, einem Wäschepflegebereich und einem funktionalen Raum. Die üppigen, kunstvoll gestalteten und gesicherten Umgebungen heben diese zum Kauf angebotene Villa in Poreč hervor, verankert durch eine klimatisierte Lagune und eine sonnenverwöhnte Ruhe-Terrasse für grenzenlose Ruhe. Durch ihre erstklassige Lage und die intuitive Kombination aus inneren Rückzugsorten und äußeren Bereichen lädt dieses luxuriöse Objekt im Immobilienmarkt Kroatiens als Bastion für harmonische Familientreffen oder als kluge Investition in Istriens florierende Gastgewerbeszene durch einkommensgenerierende Aufenthalte ein. Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine juristische Person ist, und der angegebene Betrag ohne Mehrwertsteuer ist. Ref: RE-U-42724Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Urbanisiert, Modern