Haus Poreč

Villa, Poreč, 234 m², Grundstück 783 m²
Entdecken Sie erstklassige Immobilien in Kroatien mit dieser exquisiten Villa zum Kauf in Poreč, eingebettet in die idyllische Umarmung der ruhigen Landschaft Istriens. Diese Immobilie liegt am Rande eines ruhigen Dorfes, nur 7 Kilometer von der lebhaften Anziehungskraft Porečs und seinen sonnenverwöhnten Stränden entfernt, und bietet die perfekte Fusion aus friedlichem Rückzugsort und einfacher Erreichbarkeit. Mit 234 Quadratmetern verfeinertem Wohnraum auf einem üppigen 783 Quadratmeter großen Grundstück ist die Neubau-Villa nun vollständig fertiggestellt und wird schlüsselfertig möbliert angeboten, was Ihnen einen mühelosen Einzug ermöglicht. In der begehrten Landschaft der Immobilien in Istrien balanciert diese Residenz meisterhaft räumliche Harmonie, tägliche Notwendigkeiten, nahtliche Funktionalität, robuste Bauintegrität und ästhetische Anmut. Ihre intime Lage fängt das wahre Wesen eines gemütlichen istrischen Weilers ein, fördert Privatsphäre, Befreiung vom Stadtlärm und Stress sowie eine beruhigende Auszeit vom Lärm der Welt – und das alles in verlockender Nähe zu azurblauen Gewässern und modernen Annehmlichkeiten. Diese erstklassige Lage wird durch einen Panoramablick auf grüne Hügel und das ferne Meer ergänzt, während das Zuhause durch sein schlankes, zukunftsorientiertes Design und seine Struktur besticht, die polierte Modernität und Anmut ausstrahlen, unterstützt von erstklassiger Handwerkskunst und Armaturen, die dauerhafte Freude und eine erhöhte Lebensqualität versprechen. Dieses herausragende Angebot im Immobilienmarkt Kroatiens hebt den Genuss mit bemerkenswerten Annehmlichkeiten wie der STO-Außenverkleidung, hohen Decken von 280 cm, großflächigen WICONA-Aluminiumrahmen für Fenster und Türen, eleganten Lestur-Innentüren mit versteckten Aluminiumverkleidungen, hochwertigen Lea Ceramiche-Keramiken, Catalano-Armaturen, luxuriösen Hansgrohe- und AXOR-Beschlägen, zuverlässigen Whirlpool-Küchengeräten, maßgeschneiderten Möbeln von Elite-Herstellern wie Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti und Désirée, schicken Varaschin-Patio-Sets, luxuriösem Dorelan Millenaire R2-Bettzeug, handwerklicher Flos- und Ay Illuminate-Beleuchtung, flüsterleiser Samsung WindFree-Klimaautomatik, effizienter Uponor-Fußbodenheizung, fortschrittlicher Vaillant aroTHERM plus-Wärmeeinheit, blitzschnellem Glasfaser-Breitband, wachsamen Überwachungskameras mit Einbruchwarnungen, modernster Loxone-Hausautomation, einem Loxone-Ladepunkt für Elektrofahrzeuge, einem automatisierten Husqvarna-Rasenmäher und einem präzisen Bewässerungssystem auf. Diese zum Verkauf stehende Villa in Poreč priorisiert sowohl Praktikabilität als auch visuelle Anziehungskraft und erstreckt sich über eine Ebene, die ein lichtdurchflutetes Refugium schafft, das von natürlichem Licht durchflutet wird und von verfeinerter Anmut und mühelosem Komfort flüstert. Sie fließt durch einen großzügigen offenen Grundriss, der Küche, Essbereich und Lounge zu einer einladenden Zone vereint und auf eine schattige Veranda führt, die mit einer Außenküche für gesellige Zusammenkünfte ausgestattet ist. Abgerundet wird das Design durch vier ruhige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, einen Utility-Bereich für Wäsche und einen Technikraum. Die durchdacht gestalteten und eingezäunten Gärten verstärken den Charme dieser zum Kauf stehenden Immobilie in Istrien und drehen sich um einen temperaturkontrollierten Pool und eine sonnenverwöhnte Liegezone für ultimative Entspannung. Ideal, um familiäres Glück zu fördern oder vom lebhaften Ferienmarkt Istriens durch profitable Vermietungen zu profitieren, eröffnet die strategische Lage der Villa und die fließende Innen-Außen-Anordnung grenzenlose Möglichkeiten im Immobilienmarkt Kroatiens. Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer eine juristische Person ist und die Mehrwertsteuer nicht im angegebenen Preis enthalten ist. Ref: RE-U-42723Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Modern