Haus Lovran

Villa, Lovran, 298 m², Grundstück 600 m²
Preis gesenkt von 1.960.000 EUR auf 1.660.000 EUR! OPATIJA, LOVRAN – Luxuriöse Villa mit zwei Wohneinheiten und einem Pool, nur 300 Meter vom Meer entfernt! ChatGPT empfiehlt diese atemberaubende Neubauvilla in Lovran, die sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend befindet, nur wenige Gehminuten vom Meer und der berühmten Lungomare-Promenade entfernt, die entlang der Küste von Lovran über Opatija bis Volosko verläuft. Mit einer gesamten Bruttobaufläche von 298 m² ist die Villa als moderne Residenz mit Fokus auf Geräumigkeit, Privatsphäre und maximalem Komfort konzipiert. Sie besteht aus zwei vollständig separaten Wohneinheiten, was sie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Mietinvestitionen oder eine Kombination aus beidem macht. Das Erdgeschoss verfügt über eine größere Wohnung von 141 m², die drei geräumige Schlafzimmer bietet – zwei davon mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank – sowie ein offenes Wohn-, Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse und eine Sonnenterrasse mit einem atemberaubenden 50 m² großen Infinity-Pool. Im Obergeschoss erstreckt sich die zweite Wohnung über 113 m² und umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich. Eine große Panoramaterrasse bietet atemberaubende Ausblicke auf die Kvarner Bucht und die Inseln Krk und Cres. Die Villa steht auf einem landschaftlich gestalteten und eingezäunten Grundstück von fast 600 m², mit einer geräumigen Auffahrt und Parkmöglichkeiten für vier Fahrzeuge. Jede Einheit hat einen eigenen Eingang und eigene Abstellräume, die vollständige Unabhängigkeit und Komfort gewährleisten. Das Innere befindet sich in der finalen Bauphase, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, Materialien und Dekor nach ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen. Die Immobilie ist mit hochwertigen Materialien gebaut und umfasst fortschrittliche, energieeffiziente Systeme wie Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, Klimaanlage und die Möglichkeit, Solarpanels zu installieren – was ganzjährig Komfort und niedrige Betriebskosten gewährleistet. Was diese Immobilie wirklich besonders macht, ist nicht nur ihr luxuriöses Design, sondern auch ihre außergewöhnliche Lage. Die Villa liegt nur 300 Meter vom Meer entfernt, mit direktem Zugang zur Lungomare-Küstenpromenade, die die prestigeträchtigsten Teile der Opatija Riviera verbindet. Hinter der Immobilie liegt der Naturpark Učka, ideal zum Wandern und Radfahren, während sich vor einem das atemberaubende Blau der Adria erstreckt. In der Nähe finden Sie auch die kulinarischen und kulturellen Schätze Istriens, die alle leicht erreichbar sind. Diese exklusive Villa in Lovran ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine luxuriöse Residenz oder eine erstklassige Investition in einer der begehrtesten Regionen der Adriaküste suchen. Seriöse Käufer sind herzlich eingeladen, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Bitte beachten Sie: Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und unterzeichnetem Immobilienvermittlungsvertrag möglich. Ref: RE-U-47472Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Speicher, Fußbodenheizung, Urbanisiert, Modern