Haus Ražanj

Villa, Razanj, 250 m², Grundstück 687 m²
Die Villa ist jetzt bereit! In der bezaubernden Stadt Ražanj wird derzeit eine neue Villa im modernen Design gebaut, die sich in einer außergewöhnlichen Lage nur 170 Meter vom kristallklaren Meer entfernt befindet. Diese prächtige Villa, die etwa 250 Quadratmeter Wohnfläche bietet, ist elegant über zwei Etagen angeordnet. Beim Betreten des Erdgeschosses wird man von einer geräumigen Garage empfangen, die über einen internen Flur mit dem Rest des Stockwerks verbunden ist. Hier führt die Eingangshalle zu einem Gäste-WC, einem eleganten Wohnzimmer mit einem stilvollen Gaskamin, einem Esszimmer und einer hochmodernen Küche. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer überdachten Terrasse, auf der sich eine Außendusche und eine Lounge-Ecke befinden, sowie eine weitere Terrasse, die mit einer Sommerküche, einer Pergola und einem herrlichen beheizten Pool ausgestattet ist, der mit einer Sonnenterrasse einen großartigen Blick auf das Meer bietet. Wenn man in die erste Etage aufsteigt, entdeckt man einen Flur, der zu drei luxuriösen Schlafzimmern führt, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Zwei dieser Zimmer haben Zugang zu privaten Terrassen, auf denen das Grün die atemberaubende Aussicht auf das Meer ergänzt. Die Villa verfügt außerdem über einen zweigeschossigen Keller, der technische Räume und einen Abstellbereich mit einem Poolmaschinenraum umfasst. Jeder Raum in dieser Villa ist mit einem Klimaanlagensystem ausgestattet, während die Fußbodenheizung in allen Badezimmern und im Wohnzimmer für Wärme sorgt und somit für Komfort sorgt. Die Außenansicht der Villa ist ebenso beeindruckend, mit Außenparkplätzen, einer Garage und zwei zusätzlichen Stellplätzen auf dem Grundstück. Die Dachterrasse wird mit einer Photovoltaikanlage von 12,3 kW ausgestattet, die voraussichtlich jährlich 17.700 kWh erzeugt, was mehr als ausreichend ist, um den Energiebedarf der Villa zu decken. Solarpanels werden alle Anforderungen an Warmwasser decken. Zusätzlich zu ihrer Energieeffizienz ist die Villa mit einem 2.000-Liter-Wassertank ausgestattet, der über ein automatisches Umschalt-System für Störungen in der städtischen Wasserversorgung verfügt. Das gesamte Grundstück von 687 m² ist von einer Zaunmauer umgeben, die sowohl Fußgänger- als auch Fahrzeugzugang gewährleistet. Die umliegenden Grünflächen sowie die auf dem Gebäude werden durch ein automatisches Tropfbewässerungssystem versorgt. Der 230 Quadratmeter große Bereich wird mit immergrüner mediterraner Flora bepflanzt, die eine idyllische, ruhige Umgebung schafft. Diese Villa wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, bereit für den sofortigen Einzug oder die Vermietung. Das voraussichtliche Fertigstellungsdatum ist auf den 15. Juli 2025 festgelegt. Diese bemerkenswerte Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Luxus, moderner Technologie und natürlicher Schönheit, ideal für diejenigen, die ein ruhiges Leben am Meer suchen. Ref: RE-LB-IRO2201Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Dachterrasse, Garage, Speicher, Fußbodenheizung, Modern