Apartment Novalja
Zu verkaufen · Novalja · Ličko-senjska
Objektbeschreibung
Neubau, einzigartige lage, 120m2, 2 sz + db, minute vom meer
NOVALJA – ZWEIGESTIEFTER WOHNUNG 120,95 m², 2 PARKPLÄTZE UND GARTEN 50 m² – 90 M VOM MEER
In einer einzigartigen Lage in Novalja, nur 90 Meter vom Meer entfernt, wird eine attraktive zweigeschossige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 120,95 m², zwei Parkplätzen und einem privaten Garten von etwa 50 m² zum Verkauf angeboten.
Die Wohnung befindet sich direkt über dem Strand, in einer äußerst ruhigen, intimen und gemütlichen Lage, nur eine Minute vom Meer entfernt, und vermittelt gleichzeitig ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe.
Besonderheit dieser Immobilie ist, dass zwei separate Eigentumsanteile in der Praxis als eine funktionale zweigeschossige Wohneinheit genutzt werden.
AUFTEILUNG: EG - 66,30 m2 Eingang, Wohnbereich, Küche und Esszimmer, Bad, Ausgang zur Terrasse und privatem Garten 50m2 1.
OBERGESCHOSS - 54,65 m2 zwei Schlafzimmer, Bad, Loggia, separater Eingang. Die Wohnung ist derzeit funktional verbunden und wird als eine geräumige zweigeschossige Wohnung genutzt, aber dank des separaten Eingangs im Obergeschoss und vorbereiteten Kücheninstallationen, 1.
Das Obergeschoss lässt sich sehr leicht anpassen, um es als separate Wohnung zu nutzen, je nach den Bedürfnissen und Wünschen des zukünftigen Eigentümers.
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Eigentumsanteilen, die ausschließlich zusammen als eine Einheit verkauft werden.
Die Gesamtfläche beider Eigentumsanteile beträgt 120,95 m².
Der Käufer kann die Immobilie je nach eigenen Bedürfnissen und Wünschen entweder als eine große zweigeschossige Wohnung nutzen oder organisatorisch und funktional in zwei Wohneinheiten aufteilen.
Ein besonderer Vorteil ist, dass 1.
Das Obergeschoss hat einen separaten Eingang, und im Obergeschoss sind bereits Kücheninstallationen vorhanden, was dem zukünftigen Eigentümer die Gestaltung des Obergeschosses als separate Wohneinheit erheblich erleichtert.
Auf diese Weise bietet die Immobilie mehrere Nutzungsmöglichkeiten – als geräumige Familienwohnung mit zwei Etagen, als zwei separate Wohneinheiten oder als Kombination aus Eigenutzung und touristischer Vermietung.
ZUSÄTZLICHE VORTEILE: 2 separate Eigentumsanteile, Möglichkeit der funktionalen Trennung nach Wunsch des Käufers, separater Eingang zum 1.
Obergeschoss vorbereitete Kücheninstallationen im 1.
Obergeschoss.
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, wobei der Großteil der Möbel aus hochwertigem und elegantem Mobiliar (Cadoro Rijeka) besteht.
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PriceCheck
Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote.
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Der Vergleich basiert auf aktuellen Angebotspreisen in der CroReal-Datenbank. Er ist keine Schätzung des Marktwerts oder des tatsächlichen Verkaufspreises.
Zusätzliche Informationen
- Preis
- 450 000 €
- Status
- Zu verkaufen
- Kategorie
- Apartment
- Ort
- Novalja
- Bezirk
- Novalja
- Gespanschaft
- Ličko-senjska
- PLZ
- 53291
- Wohnfläche
- 120 m²
- Grundstück
- 50 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 90 m
- Baujahr
- 2000
- Anzeigen-ID
- 360156
Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden
- Möbliert
- Garten
- Parkplätze
- Terrasse
Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie viel kostet diese Immobilie?
Preis: 450 000 € · Preis pro m²: 3 750 €/m²
Wie groß ist diese Immobilie?
Wohnfläche: 120 m² · Grundstück: 50 m²
Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?
Zimmer: 3 · Schlafzimmer: 2 · Badezimmer: 2
Wie weit ist die Immobilie vom Meer entfernt?
Entfernung zum Meer: 90 m
Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?
Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 50 ähnlichen Angeboten.
Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?
Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Novalja tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 2 770 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.
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Über die Gegend: Novalja
Novalja [ˈnɔʋâʎâ] ist die zweitgrößte Stadt auf der Insel Pag, die zwischen Rijeka und Zadar in der kroatischen Adria liegt. Die Stadt hat 3680 Einwohner und gehört zur Gespanschaft Lika-Senj. Sie bezeichnet sich selbst als touristisches Zentrum der Insel.
Einwohnerzahl: 3 663
Quelle: Wikipedia
