Haus Umag

Istrien, Umag - geräumiges und hochwertiges Haus in der Nähe von Umag
Das Anwesen wurde als Einfamilienhaus entworfen und gebaut, um Familien und Freunden einen funktionalen Wohnraum zu bieten.
Es hat insgesamt 380 m2, auf einem Grundstück von 710 m2.
Das Erdgeschoss ist offen mit einer Küche, die zum Esszimmer und zum Wohnzimmer führt, die sich im Sommer zum Außenwohnzimmer mit Esszimmer unter der überdachten Terrasse öffnen.
Auf dieser Etage gibt es auch ein Schlafzimmer mit Bad (ensuite) und ein separates WC.
Keller von 45 m2 mit eigenem Bad, Dusche und separatem Eingang.
Der erste Stock hat 4 Schlafzimmer (eins mit eigenem Bad) und ein separates Badezimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich noch eine unfertige Fläche von 100 m2 mit allen elektrischen und Wasserversorgungsanlagen, um ein Hauptschlafzimmer oder eine separate Wohnung zu schaffen.
Es hat 2 große Fenster und zwei runde Fenster, von denen eines einen schönen Blick auf die Adria hat.
Die Immobilie hat einen hohen Energieeffizienzfaktor als Teil des ursprünglichen Designs.
Das Heizen und Kühlen erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
(Wiesmann/Siemens) Diese Lösung bietet Fußbodenheizungen im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss als primäre Wärmequelle und Einbauwandeinheiten als sekundäre Wärmequelle.
Im Hauptwohnzimmer befindet sich ein Pelletofen von Piazetta, der im Winter eine warme und angenehme Ästhetik sowie zusätzliche Wärme bietet, obwohl dies bei primären und sekundären Wärmequellen nicht wirklich notwendig ist.
In den kälteren Monaten hält dies die Immobilie bei konstanter Temperatur.
Im Sommer sorgen die Geräte für eine variable Klimatisierung in allen Wohnräumen.
Als Teil der Struktur ist das gesamte Gebäude mit einer hohen Isolierung ausgekleidet, die an allen Außenwänden mit neutralem Putz bedeckt ist.
Türen und Fenster sind innen aus Holz und außen aus Aluminium, mit Aluminiumrollos an allen Türen und Fenstern, die alle mit Sicherheitsschlössern ausgestattet sind.
Trinkwasser wird gefiltert, um den Kalkgehalt im Wasser zu reduzieren.
Der Pool ist 9 Meter x 4 Meter mit einer maximalen Tiefe von 1,8 Metern.
Auf jeder Seite des Hauses gibt es zwei dedizierte Parkplätze, und weitere befinden sich auf der Hauptstraße vor.
Es gibt zwei Lösungen für die Kameraabdeckung: in erster Linie mit 4 Kameras, die den äußeren Teil der Immobilie in einer Höhe von 4 Metern über dem Boden abdecken, und in zweiter Linie mit drei Ringkameras, die den vorderen und hinteren Eingang abdecken.
Die Dienstleistungen der Poolreinigung, des Rasenmähens und der Reinigung sind derzeit vertraglich geregelt und kümmern sich das ganze Jahr über um die Immobilie.
Das Haus ist in einem Wohngebiet von Umag gebaut, sehr ruhig, aber wieder ganz in der Nähe des Zentrums von Umag und der Küste.
Für weitere Informationen oder einen Besuchstermin wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.
Dieses Haus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein qualitativ hochwertiges Leben oder eine Investition an einem der begehrtesten Orte in der Region.