Dům Polača

Přízemní vila s bazénem, ​​245 m² obytné plochy a stavebním povolením na přístavbu – Kakma u Biogradu
Tento prostorný přízemní objekt se nachází v klidném místě Kakma, jen několik minut od Biograda na Moru, a ideálně spojuje pohodlí, rozvojový potenciál a soukromí. Dům disponuje obytnou plochou přibližně 245 m², rozloženou na jedné úrovni, což ho činí zvláště příjemným k pobytu a přístupným bez architektonických překážek. Pozemek je zcela oplocen, čímž je zajištěna vysoká úroveň bezpečnosti a soukromí. Povrch pozemku: 670 m² 4 ložnice a jedna velká ložnice, 2 koupelny a terasa s výhledem na přírodu. Dům je oplocen a poskytuje soukromou atmosféru. Zvláštní hodnotu představuje soukromý bazén s prostornými terasami, ideální pro vlastní užívání, turistický pronájem nebo vícegenerační bydlení. Nemovitost se prodává kompletně zařízená a je vybavena moderní vestavěnou kuchyní. Během let 2021./2022. byl dům rozsáhle modernizován (kromě sanitárních prostor), včetně částečné výměny oken. Stojí za zmínku, že již byla získána pravomocná stavební povolení na přístavbu podkroví s dalšími přibližně 245 m² obytné plochy, čímž nemovitost nabízí výjimečný potenciál rozšíření a zvýšení hodnoty. Nabídku doplňují čtyři soukromá parkovací místa umístěná přímo na pozemku. Nemovitost byla výhradně používána jako turistický objekt (Airbnb) a je v souladu s tím kompletně zařízená, funkčně vybavená a již ověřená v každodenním provozu. Objekt je proto ideální pro okamžité pokračování turistického pronájmu, ale je stejně vhodný i pro vlastní bydlení nebo kombinované využití. Díky štědrému rozložení místností, jednopodlažní výstavbě, soukromému bazénu a klidné lokalitě má nemovitost výjimečně vysokou poptávku v turistickém pronájmu. Kakma je klidné a upravené místo v okolí Biograda na Moru, obklopené přírodou a převážně zemědělskou krajinou. Lokalita nabízí příjemnou kombinaci klidu, soukromí a dobré dopravní dostupnosti. Biograd na Moru (pláže, marina, obchody, restaurace): cca 710 minut Zadar: cca 30 minut Dálnice A1: rychle dostupná Letiště Zadar: cca 30 - 35 minut V Biogradu na Moru se nacházejí všechny důležité služby pro každodenní život: supermarkety, školy, dětské školky, lékaři, kavárny, restaurace, stejně jako četné možnosti volného času a vodních sportů. Při prodejní ceně 450.000 € nemovitost již dnes přináší čistý výnos přibližně 8,5 %, s významným potenciálem zvýšení hodnoty a výnosu díky již získané stavební povolení na rozšíření. Již zavedená Airbnb nemovitost s přibližně 8,5 % čistým výnosem a schváleným zdvojnásobením obytné plochy je vzácnou kombinací stabilního peněžního toku a rozvojového potenciálu. Pro více informací a prohlídku nemovitosti nás kontaktujte 091 466 0640