Dům Polača

Přízemní vila s bazénem, ​​245 m² obytné plochy a stavebním povolením na přístavbu – Kakma u Biogradu
Tato prostorná přízemní nemovitost se nachází v klidném místě Kakma, jen několik minut od Biograda na Moru, a ideálním způsobem spojuje pohodlí, rozvojový potenciál a soukromí. Dům disponuje obytnou plochou přibližně 245 m², rozloženou na jedné úrovni, což jej činí zvláště příjemným pro pobyt a přístupným bez architektonických překážek. Pozemek je zcela oplocen, čímž se zajišťuje vysoká úroveň bezpečnosti a soukromí. Plocha pozemku: 670 m² 4 ložnice a jedna velká ložnice, 2 koupelny a terasa s výhledem na přírodu. Dům je oplocen a poskytuje soukromou atmosféru. Zvláštní hodnotu představuje soukromý bazén s prostornými terasami, ideální pro vlastní užívání, turistický pronájem nebo vícegenerační bydlení. Nemovitost se prodává kompletně zařízena a je vybavena moderní vestavěnou kuchyní. Během let 2021/2022 byl dům rozsáhle modernizován (kromě sanitárních prostor), včetně částečné výměny oken. Zvláště stojí za zdůraznění, že již byla získána pravomocná stavební povolení na přistavbu patra s dalších přibližně 245 m² obytné plochy, čímž nemovitost nabízí výjimečný potenciál rozšíření a zvýšení hodnoty. Nabídku doplňují čtyři soukromá parkovací místa umístěná přímo na pozemku. Nemovitost byla výhradně používána jako turistický objekt (Airbnb) a je v souladu s tím kompletně zařízena, funkčně vybavena a již ověřena v každodenním provozu. Objekt je tedy ideální pro okamžité pokračování v turistickém pronájmu, ale je také vhodný pro vlastní bydlení nebo kombinované využití. Díky velkorysému rozložení místností, přízemní výstavbě, soukromému bazénu a klidné lokalitě nemovitost dosahuje výjimečně dobré poptávky v turistickém pronájmu. Kakma je klidné a upravené místo v údolí Biograda na Moru, obklopené přírodou a převážně zemědělskou krajinou. Lokalita nabízí příjemnou kombinaci klidu, soukromí a dobré dopravní dostupnosti. Biograd na Moru (pláže, marina, obchody, restaurace): cca 710 minut Zadar: cca 30 minut Dálnice A1: rychle dostupná Letiště Zadar: cca 30 - 35 minut V Biogradu na Moru se nacházejí všechny důležité služby pro každodenní život: supermarkety, školy, dětské školky, lékaři, kavárny, restaurace, stejně jako četné možnosti volnočasových aktivit a vodních sportů. Při kupní ceně 450.000 € nemovitost již dnes přináší čistý výnos přibližně 8,5 %, s významným potenciálem zvýšení hodnoty a výnosu díky již získané stavební povolení na přistavbu. Již osvědčená Airbnb nemovitost s přibližně 8,5 % čistým výnosem a schváleným zdvojnásobením obytné plochy je vzácnou kombinací stabilního peněžního toku a rozvojového potenciálu.