Dům Varaždin
Na prodej · Banfica · Varaždinska
Popis nemovitosti
VARAŽDIN – BANFICA | Moderní rodinný dům 255 m², 5 ložnic, 3 koupelny, upravená zahrada
Na prodej je moderní, plně zařízený a vybavený rodinný dům situovaný v klidné rezidenční ulici ve varaždinské čtvrti Banfica.
Dům nabízí celkem 255 m2 hrubé plochy, tedy 212,94 m2 užitné vytápěné plochy, a nachází se na pozemku o výměře 398 m2. Rok výstavby/rekonstrukce je 2025, kolaudační souhlas byl vydán v 05/2026.
Nemovitost je rozložena do přízemí, prvního patra a podkroví, přičemž celý prostor je navržen pro pohodlný rodinný život, setkávání i odpočinek.
V přízemí se nachází: vstupní předsíň, jedna ložnice, koupelna se sprchou a prostorný open-space obývací pokoj, jídelna a kuchyně. Obývací prostor je propojen s krásně upravenou terasou, která představuje ideální místo pro ranní kávu, rodinné obědy nebo večerní relaxaci.
V prvním patře: se nacházejí tři ložnice, dvě ložnice mají balkon, koupelna je vybavena sprchou i vanou.
Podkroví: je zvláštní předností tohoto domu.
Kromě další ložnice a třetí koupelny se sprchou se zde nachází velký prostor pro zábavu a setkávání – aktuálně zařízený biliárem, stolním fotbalem, šipkami, boxovacím pytlem, barem a TV zónou pro odpočinek. I toto podlaží má výstup na balkon.
Dům celkem disponuje 7 místnostmi, z toho 5 ložnicemi, a 3 koupelnami.
Interiér je moderně zařízený, nábytek i vybavení jsou nové a nemovitost se prodává zařízená, což budoucímu majiteli umožňuje prakticky okamžité nastěhování.
Upravený pozemek kolem domu poskytuje další prostor pro celou rodinu – je zde gril, dětský domek a trampolína, pro vozidla jsou k dispozici dvě parkovací místa. Navíc je k dispozici i skladovací prostor.
Dům má plynové a podlahové vytápění a moderní venkovní osvětlení večer navíc zvýrazňuje architekturu a dodává celé nemovitosti mimořádně příjemný vzhled. Kromě napojení na městský vodovod je k dispozici také voda ze studny, která se používá pro WC a údržbu pozemku kolem domu.
Lokalita – Banfica
Banfica je severní, převážně rezidenční část Varaždinu, která kombinuje klidnější rodinné prostředí s velmi dobrou dostupností do ostatních částí města. Banfica zahrnuje kombinaci bytových, obchodních, vzdělávacích a sportovně-rekreačních zařízení a také dobrou silniční dostupnost do dalších částí Varaždinu.
Zvláštní výhodou čtvrti je i blízkost řeky Dravy a Dravského parkového lesa, což poskytuje další možnosti pro procházky, rekreaci a pobyt v přírodě. Město v posledních letech navíc upravuje sportovní, rekreační a dětské prvky na Banfice, včetně hřišť, street workoutu a upraveného prostoru „Bregec“.
Pro každodenní rodinný život je velmi praktické, že se ve čtvrti i v bezprostředním městském okolí nachází školka, školy, obchody, ordinace, sportovní a rekreační zařízení i další důležité služby. Na Banfice působí také ordinace primární zdravotní péče.
Jedná se o nemovitost pro kupujícího, který nechce jen dům, ale kompletně upravený rodinný domov s dostatkem prostoru, vybavení a soukromí – v jedné z rozpoznatelných varaždinských čtvrtí.
Pro zahraniční státní příslušníky a chorvatské navrátilce:
Varaždin představuje obzvlášť zajímavou kombinaci kvalitního městského života, klidnějšího prostředí a výborné dopravní dostupnosti. Od Záhřebu je vzdálen přibližně 84 km, tedy asi hodinu jízdy, a jako hospodářské, vzdělávací, kulturní a sportovní centrum severozápadního Chorvatska nabízí veškerou potřebnou infrastrukturu pro každodenní život.
Varaždin je známý jako město baroka, hudby, květin a kol, s dochovaným historickým jádrem, parky, bohatou kulturní a gastronomickou nabídkou a akcemi, jako jsou Špancirfest a Varaždinské barokní večery.
Pro kupující, kteří se stěhují do Chorvatska nebo se vracejí ze zahraničí, tato lokalita nabízí to, co se stále hůře hledá dohromady: město dostatečně velké pro pestrý život, a zároveň dostatečně kompaktní pro klidnější rodinný rytmus.
Stávající dokumentace umožňuje koupi domu prostřednictvím úvěru.
Pro veškeré další informace a domluvu prohlídky mě kontaktujte přímo.
Kontakt: Marija Božić
Tel: +385 91 617 4743
WhatsApp: wa.link/9o8ag5
Mail: [email protected]
Web: www.cro-living.hr
For more information:
Marija Božić
Tel: +385 91 6174743
Email: [email protected]
Web: https://cro-living.hr/
ID NEKRETNINE: K515
PriceCheck
Nabídková cena za m² je výrazně nad mediánem srovnatelných nabídek.
Cena za m² je vyšší než u 100 % srovnatelných nabídek.
Zobrazit detailní analýzu
Nejpodobnější nabídky
Varaždin
350 000 € · 288 m²
1 215 €/m²
Podobnost 78 %
Varaždin
225 000 € · 228 m²
987 €/m²
Podobnost 78 %
Varaždin
295 000 € · 250 m²
1 180 €/m²
Podobnost 77 %
Varaždin
150 000 € · 283 m²
530 €/m²
Podobnost 76 %
Varaždin
375 000 € · 180 m²
2 083 €/m²
Podobnost 66 %
Varaždin
340 000 € · 215 m²
1 581 €/m²
Podobnost 65 %
Varaždin
450 000 € · 300 m²
1 500 €/m²
Podobnost 64 %
Varaždin
450 000 € · 296 m²
1 520 €/m²
Podobnost 60 %
Srovnání vychází z aktuálních nabídkových cen v databázi CroReal. Nejde o odhad tržní hodnoty ani skutečné prodejní ceny.
Doplňující informace
- Cena
- 779 000 €
- Status
- Na prodej
- Kategorie
- Dům
- Poloha
- Varaždin
- Okres
- Banfica
- Župa
- Varaždinska
- Obytná plocha
- 255 m²
- Velikost pozemku
- 398 m²
- Pokoje
- 7
- Ložnice
- 5
- Koupelny
- 5
- Garáž
- 1
- Vzdálenost od centra
- 1 500 m
- Energetická třída
- B
- Rok výstavby
- 2025
- Sklep
- Ano
- ID inzerátu
- 371525
Co AI našla v popisu
- Balkon
- Zařízeno
- Zahrada
- Parkovací místa
- Terasa
Tyto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusí být zcela přesné a nejsou ověřeny realitní kanceláří.
Časté dotazy k nemovitosti
Kolik stojí tato nemovitost?
Cena: 779 000 € · Cena za m²: 3 055 €/m²
Jak velká je tato nemovitost?
Obytná plocha: 255 m² · Velikost pozemku: 398 m²
Kolik má nemovitost pokojů a koupelen?
Pokoje: 7 · Ložnice: 5 · Koupelny: 5
Je nabídková cena adekvátní ve srovnání s podobnými nabídkami?
Nabídková cena za m² je výrazně nad mediánem srovnatelných nabídek. Porovnáno s 11 podobnými nabídkami.
Ukázat na mapě
Ukázat na mapě
O lokalitě: Varaždinská župa
Varaždinská župa je župa na severu území Chorvatska. Patří k menším župám v zemi, jejím hlavním městem je Varaždin.
Počet obyvatel: 175 951
Zdroj: Wikipedia
