Dům Ičići

Vila, Ičići, 508 m²
Luxusní vila na prodej v Ičići, Opatija Riviera – 508 m², nekonečný bazén a panoramatické výhledy na moře! Pouze 250 metrů od moře nabízí tato výjimečná luxusní vila v Ičići na Opatija Riviera vzácnou kombinaci rafinované architektury, výjimečné stavební kvality, pokročilé technologie, rozsáhlých wellness zařízení a spektakulárních panoramatických výhledů na záliv Kvarner. Postavena na velkém pozemku o rozloze 1 513 m², vila má přibližně 508 m² obytné plochy a nachází se jen asi 500 metrů od moře po silnici nebo pěšky. Dokončena v roce 2020 a obývána od 2022 představuje nemovitost sofistikovanou interpretaci současné klasické architektury, spojující tradiční eleganci s moderním komfortem a špičkovou technologií. Navržena jako prestižní rodinné sídlo, vila poskytuje výjimečnou úroveň soukromí, bezpečnosti a pohodlí, zatímco její blízkost k Jaderskému moři a renomovaným destinacím Opatija Riviera z ní činí výjimečnou luxusní nemovitost na chorvatském pobřeží. Výjimečná výstavba a architektura Vila byla postavena z pečlivě vybraných prémiových materiálů a pokročilých stavebních technik. Vnější zdi jsou postaveny z 38 cm Porotherm tepelných bloků, doplněných o další 8 cm vrstvu grafitové izolace. Střecha je dokončena italskými taškami San Marco a měděnými okapy, zatímco fasáda se vyznačuje výraznými architektonickými sloupy a obkladem z přírodního kamene Repen. Vnější dveře a okna jsou vyrobeny z masivního meranti dřeva s trojskleným zasklením, což poskytuje jak elegantní vzhled, tak vynikající tepelný a akustický výkon. Architektonický koncept spojuje proporce a detaily moderní klasické vily se sofistikovanými luxusními prvky, čímž vzniká nadčasový vzhled spíše než čistě současná estetika. Vytříbený interiér s prémiovými materiály Interiér byl pečlivě navržen kolem vysoce kvalitních přírodních materiálů a elegantních dekorativních detailů. Vila nabízí luxusní mramor Botticino Classico a Emperador Dark, zatímco ložnice jsou dokončeny prémiovým parketovým podlahovým krytím HARO African oak. Velká schodiště jsou zpracována v mramoru v klasickém halovém stylu, doplněná krbem z přírodního mramoru. Stěny po celé nemovitosti mají dekorativní povrchové úpravy San Marco a tapety Portofino, které přidávají texturu a charakter interiérům. Kuchyně je vybavena zakázkovým nábytkem Muebles Cercos a spotřebiči Smeg, zatímco koupelny obsahují sanitární vybavení Olympia Ceramica a keramické úpravy Piemme Valentino. Prostorné uspořádání napříč několika úrovněmi Vila je navržena tak, aby poskytovala velkorysé soukromé i společné prostory v podkroví, přízemí i patře. Podkroví – Wellness, fitness a ubytování hostů Úroveň podkroví nabízí rozsáhlou wellness a fitness oblast, vytvářející soukromý prostor věnovaný zdraví a relaxaci. Tato úroveň zahrnuje také hostinskou ložnici s vlastní koupelnou, obývací prostor, úložné prostory a přímý přístup na terasu a oblast bazénu. Propojení vnitřních wellness zařízení s venkovní terasou vytváří přirozené rozšíření obytného prostoru a umožňuje využití vily po celý rok. Přízemí – Elegantní hlavní obytné prostory Přízemí začíná impozantní reprezentativní vstupní halou. Hlavní obytná úroveň zahrnuje: - Vyhrazený domácí kancelář - Velký obývací pokoj s mramorovým krbem - Světlá jídelna - Moderní plně vybavená kuchyně - Šatna s vestavěnou skříní - Prostorná terasa Velké prosklení a otevřená orientace maximalizují výjimečné výhledy na moře a záliv Kvarner. Patro – Soukromá úroveň ložnic Patro je věnováno především soukromému ubytování. Hlavní ložnice disponuje luxusní koupelnou en‑suite a přímým přístupem na soukromou terasu. Dvě další ložnice mají každá vlastní koupelnu a terasu, což poskytuje vysoký stupeň komfortu a soukromí pro členy rodiny či hosty. Panoramatické výhledy na Jadran a záliv Kvarner Jedním z charakteristických rysů této luxusní vily je výjimečný panoramatický výhled na moře. Výhledy na Jaderské moře a záliv Kvarner jsou k dispozici ze všech ložnic a téměř každého hlavního pokoje ve vile. Kombinace zvýšené polohy, prostorných teras a rozsáhlého prosklení vytváří nepřetržité vizuální spojení s středomořskou krajinou. Nekonečný bazén, wellness a venkovní život Venkovní prostory vily byly navrženy jako nedílná součást konceptu luxusního bydlení. Spektakulární nekonečný bazén s přetečovacím systémem tvoří střed hlavní terasy a vytváří dojem, že bazén splývá s horizontem Jadranu. Nemovitost také nabízí letní kuchyni, která poskytuje ideální prostředí pro venkovní stravování a zábavu během teplejších měsíců. Spolu s rozsáhlými terasami, zahradou a wellness zařízeními vytvářejí venkovní oblasti soukromé prostředí středomořského životního stylu přímo na pozemku. Smart Home, klimatizace a bezpečnost Vila je plně vybavena pokročilým systémem chytré domácnosti, který umožňuje pohodlně řídit hlavní technické systémy prostřednictvím mobilní aplikace. Vytápění, chlazení a větrání zajišťují dvě tepelná čerpadla Daikin, podlahové vytápění, fan‑coil jednotky a ventilace s rekuperací tepla. Tato kombinace poskytuje efektivní celoroční řízení klimatu při zachování vysoké úrovně vnitřního komfortu. Bezpečnost je podpořena profesionálním poplašným systémem a komplexním video dohledem pokrývajícím vilu. Garáž 49 m² Nemovitost zahrnuje také prostornou garáž o rozloze 49 m², která poskytuje bezpečné parkování a další úložnou kapacitu. Garáž doplňuje vysokou úroveň funkčnosti vily a je zvláště cenná vzhledem k prémiové pobřežní poloze nemovitosti. Lokalita – Ičići, Opatija Riviera Ičići je jednou z nejprestižnějších lokalit na Opatija Riviera, ležící přímo na pobřeží Kvarneru mezi Opatijí a Lovranem. Oblast je známá svým elegantním středomořským atmosférou, promenádou podél vody, křišťálově čistým Jaderským mořem a vynikajícími spojeními do širšího regionu Kvarner. Ičići je zvláště proslulé svou ACI Marina Ičići a blízkostí slavné podél pobřeží promenády Lungomare, což z ní činí vysoce atraktivní pro kupce hledající kombinaci luxusního rezidenčního bydlení, rekreace u moře a snadný přístup k vybavení Opatije. Lokalita nabízí vzácnou výhodu být blízko moře a zároveň zachovat soukromí a prostornost, kterou očekáváte od luxusní samostatně stojící vily. Prestižní rodinné sídlo nebo luxusní investice Tato nemovitost je zvláště vhodná pro kupce, kteří hledají luxusní vilu na prodej na Opatija Riviera s výjimečnými stavebními standardy, značnou obytnou plochou a komplexními soukromými vybaveními. Kombinace přibližně 508 m² obytné plochy, pozemku 1 513 m², nekonečného bazénu, wellness a fitness zařízení, garáže 49 m², technologie chytré domácnosti, panoramatických výhledů na moře a blízkosti Jadra pevně umisťuje nemovitost do prémiového segmentu chorvatské pobřežní realitní nabídky. Může sloužit jako výjimečné trvalé rodinné sídlo, prestižní druhý domov nebo potenciálně jako vysoce kvalitní pohostinský majetek, podle platných předpisů a zamýšleného užití. Klíčové údaje o nemovitosti Lokalita: Ičići, Opatija Riviera, Kvarner, Chorvatsko Typ nemovitosti: Luxusní samostatně stojící vila Užitná plocha: cca 508 m² Pozemek: 1 513 m² Vzdálenost k moři: cca 250 m po vzdušné čáře Vzdálenost po silnici/pěšky: cca 500 m Rok dokončení: 2020 Obývána od: 2022 Počet ložnic: 4 Počet koupelen: Více, včetně koupelen en‑suite Bazén: Nekonečný bazén s přetečovacím systémem Wellness: Ano Fitness oblast: Ano Letní kuchyně: Ano Garáž: 49 m² Výhled na moře: Panoramatické výhledy na Jadran a záliv Kvarner Vytápění/chlazení: Tepelná čerpadla Daikin, podlahové vytápění a fan‑coil jednotky Ventilace: Ventilace s rekuperací tepla Smart home: Plně integrovaný systém Bezpečnost: Poplašný systém a video dohled Stavba: Porotherm 38 cm + 8 cm grafitová izolace Okna: Masivní meranti dřevo, trojsklo Kuchyně: Muebles Cercos se spotřebiči Smeg Koupelny: Olympia Ceramica Podlahy: HARO African oak parket a prémiový mramor Vlastnictví: Prémiová soukromá rezidenční nemovitost Tato luxusní vila na prodej v Ičići, Chorvatsko, pouhých 250 metrů od moře, nabízí výjimečnou úroveň architektury, materiálů, technologií a životního stylu. S panoramatickými výhledy na záliv Kvarner, nekonečným bazénem, soukromým wellness a fitness prostorem, systémy chytré domácnosti, rozsáhlými terasami a prestižní lokalitou Opatija Riviera představuje výjimečnou příležitost pro kupce hledající jeden z nejžádanějších typů luxusního pobřežního bydlení v Chorvatsku. Ref: RE-U-49577Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Gym, Spa, Floor heating, Garden, Detached, Urbanized, Modern