Dům Ika

Vila, Ika, 279 m², pozemek 660 m²
Prostorná a kompletně zrekonstruovaná řadová vila s celkovou obytnou plochou přibližně 280 m², plus terasy a sluneční terasa u bazénu, nacházející se v Ika, Opatija, méně než 200 metrů od moře. Umístěná na upraveném pozemku o rozloze přibližně 660 m², nemovitost je rozdělena do dvou zcela samostatných dvoupatrových obytných jednotek, nabízejících univerzální možnosti od pohodlného rodinného bydlení po kombinaci rezidenčního využití a turistického pronájmu. Menší obytná jednotka má rozlohu přibližně 94 m² rozložených do dvou pater. Nižší úroveň zahrnuje obývací pokoj, ložnici, koupelnu a přístup na terasu, zatímco horní úroveň nabízí kuchyni s jídelním koutem, další ložnici a další koupelnu. Větší byt o rozloze přibližně 185 m² je rozdělen mezi přízemí a první patro. Spodní část zahrnuje prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním koutem, koupelnu, letní kuchyni a přístup na velkou terasu. Horní patro obsahuje tři ložnice a dvě koupelny, přičemž dvě místnosti mají výstup na balkon s otevřeným panoramatickým výhledem na moře a Kvarnerský záliv. Upravovaná zahrada je navržena pro celodenní pobyt venku a poskytuje velké soukromí. Její centrální část zahrnuje bazén o rozloze přibližně 32 m², sluneční terasu a venkovní sprchu, zatímco středomořská zeleň vytváří příjemné prostředí pro odpočinek a setkání během teplejších měsíců. Dům je vybaven pro celoroční bydlení, disponuje klimatizačními jednotkami, podlahovým vytápěním a tepelným čerpadlem, doplněnými vynikající tepelnou izolací pro vyšší energetickou účinnost. Další prvky zahrnují hliníkovou a dřevěnou okenní výplň, elektrické žaluzie, bezpečnostní dveře a video dohled. Kryté parkování pro přibližně tři vozidla je k dispozici vedle domu, s dalšími parkovacími možnostmi v blízkosti. Zvláštní hodnotou této nemovitosti je její poloha, moře a pláž jsou vzdáleny pouhých 150 metrů, což umožňuje dosáhnout pobřeží během několika minut chůze. Ika je malé pobřežní město ležící mezi Opatijí a Lovranem, propojené se zbytkem Opatijské riviéry podél pobřežní promenády a silničních tras, které zajišťují snadný přístup ke všem základním službám. V blízkosti jsou Ičići, Lovran a Opatija, nabízející bohatý výběr restaurací, kaváren, obchodů, marin, pláží a promenád. Opatija je vzdálena jen několik minut jízdy, zatímco dobré silniční spojení s Rijekou, Matuljím a dálnicí umožňuje rychlý příjezd z ostatních částí Chorvatska i sousedních zemí. Opatijská riviéra je známá svým mírným klimatem, dobře udržovanými plážemi, historickými vilami, parky a promenádou Lungomare spojující Volosko, Opatiju, Ičiće, Iku a Lovran. Tato kombinace moře, dopravní dostupnosti a celoročních služeb činí oblast atraktivní jak pro trvalé bydlení, tak pro dovolenou. Díky dvěma samostatným obytným jednotkám, velkému pozemku, bazénu, blízkosti moře a otevřenému výhledu na Kvarner poskytuje dům flexibilní prostor vhodný pro rodinné bydlení, vícegenerační ubytování nebo turistické využití. Nemovitost má stavební povolení a vlastnictví je jasné, bez zátěží. Ref: RE-U-49585Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, jsou přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti, což zahrnuje: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, Podlahové vytápění, Zahrada, Připojený, Urbanizováno