Dům Savudrija

Vila, Savudrija, 147 m²
Nová polopodlažní vila na prodej v blízkosti Umaga, Istra, s přibližně 147 m² moderního obytného prostoru, soukromým bazénem a výbornou blízkostí Jaderského moře. Umístěná v klidné rezidenční oblasti přibližně 1,5 km od moře, tato novostavba je navržena pro pohodlný celoroční život, rodinnou dovolenou a vysoce kvalitní pobřežní život v jedné z nejoblíbenějších zón severozápadní Istrie. Vila kombinuje moderní architekturu, pečlivě vybrané stavební materiály a energeticky účinné technické systémy s praktickým uspořádáním tří ložnic. Rozprostřená na dvou patrech, nemovitost nabízí prostorné obývací prostory, čtyři koupelny, další technické a skladové prostory, venkovní terasy a přímý přístup k soukromému bazénu. Přízemí je přístupné přes krytý vstup na severozápadní fasádě. Předsíň umožňuje přístup k různým funkčním oblastem domu. Na jedné straně se nachází prádelna, hostinská toaleta, prostorný obývací pokoj, jídelna a kuchyně, vytvářející pohodlnou otevřenou zónu pro každodenní rodinný život a zábavu. Na druhé straně jsou sklad a ložnice s vlastní soukromou koupelnou. Obývací pokoj se otevírá přímo na venkovní slunnou terasu a soukromý bazén. Bazén má přibližně 24,90 m² a vytváří samostatnou venkovní oblast pro plavání, slunění a odpočinek během teplých istrijských letních měsíců. Samostatný vstup umožňuje přístup k kotelně ze severozápadní strany nemovitosti. První patro je věnováno spánkovým prostorům a zahrnuje dvě další ložnice, každou s vlastní soukromou koupelnou. Toto uspořádání poskytuje vysokou míru soukromí a je zvláště vhodné pro rodiny, hosty nebo pronájem na dovolenou. Vnější prostory v prvním patře dále rozšiřují obytné prostory. Terasa na severovýchodní straně se dívá na bazén, zatímco loggie orientovaná na jihozápad se dívá na silnici. Tyto prostory nabízejí další možnosti pro venkovní sezení a odpočinek. Nemovitost je postavena podle moderních stavebních standardů, používá odolné materiály a pečlivě navržené konstrukční systémy. Nosné zdi jsou vyrobeny z 25 cm cihel, zatímco vnitřní příčky jsou z 10 cm cihel. Mezaninové a střešní desky jsou z 18 cm vyztuženého betonu a základy jsou vyztužené pásové betonové základy. Vnitřní schodiště jsou vyrobeny z vyztuženého betonu s minimální tloušťkou 16 cm. Bazén a jeho technická místnost jsou vyrobeny z 20 cm vodotěsného betonu, což zajišťuje pevnou a odolnou strukturu vhodnou pro dlouhodobé používání. Obálka budovy zahrnuje hydro a tepelnou izolaci ve všech patrech, střeše a terasách. Konstrukce podlahy zahrnuje hydro a tepelnou izolaci, PE fólii, podklad a finální podlahovou vrstvu. Stropy obsahují akustickou a tepelnou izolaci, zatímco střecha je vybavena tepelnou izolací, PVC membránou a šikmým podkladem. Vnější fasáda kombinuje 12 cm tepelné izolace s akrylovou finální vrstvou a vybranými oblastmi obložení přírodním kamenem o tloušťce přibližně 8 cm. Terasy jsou dokončeny keramickými dlaždicemi a zahrnují odpovídající hydro a tepelné izolační vrstvy. Vila má moderní PVC venkovní okna vybavená roletami a otočnými zamykacími roletami. Pro terasy a další relevantní venkovní plochy se plánuje skleněná nebo kovová zábradlí, přispívající k modernímu architektonickému vzhledu. Nemovitost je vybavena kompletní komunální infrastrukturou, včetně připojení na vodu, kanalizaci, elektrickou energii a telekomunikace. Odvod dešťové vody a bazénu je navržen tak, aby se odváděl přes absorpční zařízení. Topení a chlazení zajišťuje energeticky účinný systém tepelných čerpadel v kombinaci s fan‑coil jednotkami, zatímco elektrické podlahové vytápění je instalováno v koupelnách pro zvýšený komfort. Teplá sanitární voda je zásobována centrálními kotli a přirozené větrání je zajištěno v celé nemovitosti. Plánované elektrické připojení má kapacitu 14,72 kW, rozdělenou do dvou přípojek po 7,36 kW, zatímco kapacita vodovodu je přibližně 3,53 m³/h. Nemovitost také zahrnuje trojitý komínový systém složený z technické keramiky, izolace Tervol a lehkého betonového obalu. Komín má plánovanou výšku přibližně 7 metrů a zahrnuje nádobu pro sběr kondenzátu, inspekční otvory, T‑spoj, koncovou desku s kuželem a anti‑kapkový kryt. Ref: RE-U-49719 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti, což zahrnuje: daň z převodu nemovitostí (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), honorář advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní zápisový poplatek a náklady na ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, sklad, podlahové vytápění, napojeno, urbanizováno, moderní