Dům Savudrija

Vila, Savudrija, 147 m²
ISTRIJA, UMAG – Nova polustambonska vila s bazénem, 147 m², 1.5 km od moře! Moderní polopodlažní vila o přibližně 147 m² na prodej v blízkosti Umaga, severozápadní Istrie, umístěná v klidném obytném sídlišti pouhých 1.5 km od Jaderského moře. Je součástí nového projektu, tato nemovitost kombinuje současnou architekturu, vysoce kvalitativní výstavbu, soukromý bazén a praktické uspořádání se třemi ložnicemi, což ji činí vhodnou pro trvalé bydlení, víkendový dům nebo investici na istrském realitním trhu. Vila se rozkládá na dva patra a je pečlivě navržena tak, aby poskytovala pohodlný vnitřní život, soukromé spací prostory a atraktivní venkovní prostory. Lokalita nabízí výhodu klidného prostředí s pohodlným přístupem k Umagu, pobřeží, plážím, restauracím a dalším každodenním službám. V přízemí se vstupuje přes krytý vchod na severozápadní fasádě. Předsíň spojuje hlavní části nemovitosti. Přízemí zahrnuje prádelnu, hostinské WC, prostorný obývací pokoj, jídelnu a kuchyni na jedné straně, zatímco na druhé straně jsou sklad a ložnice s vlastní koupelnou. Otevřený obývací a jídelní prostor poskytuje pohodlný centrální prostor pro každodenní život a zábavu. Velké otvory spojují obývací pokoj přímo s venkovním prostorem, slunnou terasou a soukromým bazénem o přibližně 24.90 m². To vytváří atraktivní vnitřně-vnější prostředí zvláště vhodné pro středomořský způsob života Istrie. V prvním patře se nacházejí ještě dvě ložnice, každá s vlastní koupelnou, což zajišťuje pohodlné ubytování a vysoký stupeň soukromí pro členy rodiny nebo hosty. Pokoj orientovaný na severovýchod má přístup na terasu s výhledem na bazén, zatímco pokoj orientovaný na jihozápad má logii s výhledem na silnici. Samostatný vstup z severozápadní strany vede do kotelny, čímž jsou technické prostory prakticky odděleny od hlavních obytných prostor. Vila je postavena z odolných moderních materiálů a podle současných stavebních standardů. Nosné zdi jsou z 25 cm cihel, zatímco vnitřní příčky jsou z 10 cm cihel. Mezaninové a střešní desky jsou z 18 cm vyztužené betonu, s vyztuženými pásovými základy. Schodiště je také z vyztuženého betonu s minimální tloušťkou 16 cm. Bazén a jeho technická místnost jsou vyrobeny z 20 cm vodotěsného betonu, což poskytuje pevné a dlouhodobé řešení pro soukromý bazén. Obal budovy zahrnuje hydro- a tepelnou izolaci. Podlahy mají hydro- a tepelnou izolaci, PE fólii, podklad a finální podlahovou vrstvu, zatímco stropy jsou navrženy s akustickou a tepelnou izolací. Střecha obsahuje tepelnou izolaci, PVC fólii a šikmý podklad. Vnější fasáda má 12 cm tepelné izolace s akrylovým finálním povrchem, s doplňkem přibližně 8 cm kamenné obklady na vybraných částech. Terasy jsou dokončeny keramickými dlaždicemi a vybaveny odpovídající hydro- a tepelnou izolací. Vila je vybavena moderními PVC venkovními okny, roletami a otočnými bezpečnostními roletami. V závislosti na jednotlivých venkovních prvcích je opláštění navrženo ze skla nebo kovu, doplňující současný architektonický styl. Je zajištěna kompletní komunální infrastruktura, včetně připojení na vodu, kanalizaci, elektrickou energii a telekomunikace. Odvod dešťové vody a bazénu je veden do absorpčních jam. Topení a chlazení zajišťuje energeticky účinný systém tepelných čerpadel s fan‑coil jednotkami. Je naplánováno elektrické podlahové vytápění v koupelnách, což poskytuje další pohodlí během chladnějších měsíců. Teplá voda pochází z centrálních kotlů a přirozené větrání je zajištěno v celé nemovitosti. Plánovaný elektrický výkon činí 14.72 kW, rozdělený do dvou přípojek po 7.36 kW, zatímco vodní kapacita je přibližně 3.53 m³/h. Nemovitost také zahrnuje trojitý komín technické keramiky, izolaci Tervol a lehkou betonovou obálku. Komín má plánovanou výšku přibližně 7 metrů a je vybaven nádobou na kondenzát, kontrolními otvory, T‑přípojkou, koncovou deskou s kuželem a krytkou proti kapání. Lokalita poblíž Umaga je zvláště atraktivní pro mezinárodní kupce, kteří hledají novou nemovitost v Istrii, vilu s bazénem v blízkosti Jaderského moře nebo moderní víkendový dům v blízkosti chorvatského pobřeží. Umag je jedno z nejznámějších pobřežních destinací severní Istrie, nabízí pláže, restaurace, mariny, sportovní objekty, vinice, olivové háje a praktické spojení s ostatními částmi Istrie. Vzdálenost přibližně 1,5 km od moře poskytuje vynikající rovnováhu mezi blízkostí pobřeží a klidným obytným prostředím. Nemovitost je vhodná jak pro trvalý pobyt, tak pro sezónní využití, přičemž konfigurace se třemi ložnicemi a soukromým bazénem ji činí atraktivní nabídkou pro istrijský turistický pronájem. Tato nová polostavbová vila nabízí atraktivní kombinaci moderní výstavby, přibližně 147 m² obytné plochy, tři ložnice s vlastními koupelnami, bazén o rozloze 24,90 m², soukromé venkovní prostory a moderní systémy vytápění a chlazení. Je vynikající volbou pro kupce, kteří hledají novou vilu na prodej poblíž Umagu, moderní dům s bazénem v Istrii, další dům u moře nebo pobřežní investiční nemovitost v Chorvatsku. Pro další informace, podrobné technické specifikace, půdorysy nebo domluvu soukromé prohlídky nás prosím kontaktujte. Ref: RE-U-49718 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti, což zahrnuje: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), honorář advokáta (cca 1 %), notářský honorář, soudní poplatek za zápis a náklady na ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, Sklad, Podlahové vytápění, Připojeno, Urbanizováno, Moderní