Dům Umag

Vila, Umag, 126 m², pozemek 454 m²
Eco-friendly moderní vila na prodej v blízkosti Umaga, Istrie – 1,5 km od moře! Tato moderní eco-friendly vila na prodej v blízkosti Umaga, Istrie, nabízí výjimečnou kombinaci současné architektury, udržitelné výstavby, energetické účinnosti, soukromí a blízkosti Jaderského moře. Umístěná v klidném a zeleném prostředí přibližně 1,5 kilometru od pobřeží, nemovitost je ideální pro kupce, kteří hledají moderní rekreační dům v Istrii, rodinný únik nebo vysoce kvalitní investici pro luxusní turistický pronájem. Vila je zvláště atraktivní pro kupce zajímající se o udržitelnou nemovitost v Chorvatsku, díky inovativní iQwood konstrukci z masivního dřeva, soukromému bazénu, upravené zahradě, krytým venkovním obytným prostorům a vynikajícímu napojení na hlavní destinace a dopravní uzly severní Istrie. Nemovitost má celkovou plochu přibližně 454 m², včetně budovy, teras, zahrad, bazénu a parkovacích míst. Vila poskytuje přibližně 105 m² vnitřního obytného prostoru, s dalšími přibližně 65 m² krytých teras, 16 m² krytého balkónu a 16 m² místnosti pro úschovu kol. Vnější prostory zahrnují soukromou zahradu o přibližně 150 m², doplňkovou vstupní zahradu o přibližně 16 m², soukromý bazén o 22 m² a dvě parkovací místa s celkovou plochou přibližně 64 m². Prostorné kryté terasy vytvářejí atraktivní rozšíření vnitřního obytného prostoru a umožňují užívání nemovitosti po většinu roku. Vila je postavena z pevného iQwoodu, pokročilého dřevěného konstrukčního systému navrženého pro kombinaci strukturální stability s vynikající energetickou účinností a přirozenou regulací vlhkosti. Použití pevného dřeva přispívá k příjemnému vnitřnímu mikroklimu po celý rok, poskytuje ekologicky uvědomělou alternativu ke konvenčním stavebním metodám. Tento typ udržitelné výstavby je zvláště atraktivní pro mezinárodní kupce, kteří hledají eco-friendly vily v Istrii, energeticky úsporné domy v Chorvatsku a nemovitosti s nižšími dlouhodobými náklady na údržbu, aniž by obětovali moderní pohodlí. Přízemí je soustředěno kolem světlého otevřeného denního prostoru s velkými skleněnými stěnami a přímým přístupem na krytou terasu a zahradu. Obývací pokoj přirozeně přechází do moderní kuchyně a jídelny, vytvářející praktický a příjemný prostor pro každodenní život, odpočinek a zábavu. V této části se nachází šatna a hostinská toaleta. Rozsáhlé skleněné řešení vytváří silné vizuální propojení s soukromou zahradou a venkovními prostory, umožňující přirozenému světlu proniknout hluboko do interiéru a posilující moderní středomořský charakter nemovitosti. Soukromé dvorky jsou navrženy jako pokračování obytného prostoru a zahrnují soukromý bazén, krytou terasu a krytou venkovní kuchyni s grilem. To vytváří ideální prostředí pro venkovní stravování, letní zábavy a uvolněný rodinný život. Soukromá zahrada poskytuje pocit klidu a intimity, zatímco vyhrazený prostor pro uskladnění kol je důležitá praktická vlastnost pro majitele, kteří chtějí prozkoumávat rozsáhlou cyklistickou infrastrukturu Istry. Známá cyklistická a turistická trasa Parenzana se nachází v blízkosti a nabízí výjimečný způsob, jak objevovat vinice, olivové háje a venkovské oblasti regionu. V prvním patře se nacházejí dvě prostorné ložnice, každá s vlastní soukromou koupelnou. Ložnice jsou navrženy pro maximální soukromí a pohodlí a mají velké skleněné výstupy s výhledem na okolní zeleň. Jedna z ložnic má přímý přístup na krytou terasu, poskytující další soukromý venkovní prostor pro ranní kávu, odpočinek nebo užívání si klidného prostředí. Vila je vybavena podlahovým vytápěním a klimatizací, zatímco velké skleněné plochy a elektrické venkovní rolety přispívají k celoroční pohodě a energetické účinnosti. Interkom, satelitní TV, internet i alarmový systém jsou také zajištěny. Nemovitost se nachází na atraktivní lokalitě nedaleko od Umaga, jednoho z nejoblíbenějších pobřežních destinací severozápadní Istry. Jaderské moře a nedaleké pláže jsou vzdáleny přibližně 1 500 metrů, což obyvatelům umožňuje rychlý přístup k pobřeží při zachování soukromí a klidu zeleného rezidenčního prostředí. Okolí nabízí širokou škálu atrakcí a životních služeb, včetně trasy Parenzana, renomovaných istarských vinařství a vinic, olivových hájů, tradičních restaurací, wellness center, sportovních zařízení a golfových možností. Lokalita je zvláště výhodná pro mezinárodní vlastníky. Letiště Pula je dosažitelné za přibližně 45 minut, Trst za asi 60 minut, zatímco Benátky a Treviso jsou dostupné za méně než dvě hodiny autem. To činí nemovitost atraktivním druhým domovem pro kupce z celé Evropy, kteří oceňují praktický mezinárodní přístup. Vila je stejně vhodná jako soukromý rodinný únik, druhý domov nebo luxusní rekreační nemovitost. Kombinace soukromého bazénu, upravené zahrady, rozsáhlých krytých teras, udržitelné výstavby a blízkosti Jadranu z ní činí silnou volbu na istarském trhu rekreačních domů. Nemovitost je také dobře umístěna pro luxusní turistický pronájem. Severní Istrie přitahuje etablovaný mezinárodní turistický trh a kombinace soukromých venkovních zařízení, moderní architektury, blízkosti moře, cyklistických tras, vinařství a gastronomie vytváří atraktivní nabídku pro prémiovou dovolenou. S přibližně 105 m² vnitřního obytného prostoru, rozsáhlými krytými terasami, dvěma ložnicemi s vlastními koupelnami, soukromým bazénem, přibližně 150 m² zahradou, udržitelnou konstrukcí iQwood, podlahovým vytápěním, klimatizací a polohou pouhých 1,5 km od moře, tato vila představuje jedinečnou příležitost pro kupce, kteří hledají moderní nemovitost na prodej v blízkosti Umaga. Nemovitost je zvláště vhodná pro ty, kteří hledají eco-friendly vilu v Istrii, udržitelný rekreační dům v Chorvatsku, moderní dům blízko Jaderského moře, druhý dům blízko Umaga nebo luxusní nemovitost s potenciálem turistického pronájmu. Postavena v roce 2025 a nabízena jako novostavba, vila kombinuje současný design s udržitelnými materiály a mimořádně žádoucí polohou v severní Istrii. Půdorys, vizualizace a další informace jsou k dispozici na vyžádání, stejně jako domluva na soukromou prohlídku. Ref: RE-U-49435 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), honorář advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní zápisový poplatek a náklady na ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, sklad, spa, podlahové vytápění, zahrada, urbanizováno, moderní