Dům Brtonigla

Vila, Brtonigla, 146 m², pozemek 400 m²
Modernní řadová vila na prodej v Brtonigli, Istrie – nekonečný bazén a soukromý jacuzzi! Tato moderní řadová vila na prodej v západní Istrii nabízí atraktivní kombinaci současného designu, kvalitní výstavby, soukromých venkovních vybavení a vynikající polohy v oblasti Brtonigla. S obytnou plochou 146,42 m² na pozemku o rozloze přibližně 400 m² má nemovitost čtyři ložnice s vlastními koupelnami, nekonečný bazén, soukromý jacuzzi a krásně upravené venkovní prostory. Postavena v roce 2023, vila je vynikající volbou pro kupce hledající moderní rodinný dům v Istrii, plně vybavenou rekreační vilu u Jaderského moře nebo nemovitost s velkým potenciálem pro luxusní turistický pronájem. Vila je uspořádána ve dvou patrech a byla navržena tak, aby poskytovala pohodlné oddělení soukromých ložnicových zón a prostorných společných obytných prostor. Přízemí začíná vstupní halou, která vede k hostinské toaletu a dvěma praktickým skladovým místnostem. Jeden sklad je přístupný zevnitř nemovitosti, zatímco druhý má přímý vstup zvenčí, což poskytuje pohodlné další úložiště pro zahradní vybavení a další předměty. Srdcem přízemí je prostorná otevřená obytná zóna spojující pohodlný obývací pokoj, jídelní část a moderní plně vybavenou kuchyni. Design vytváří světlé a přívětivé prostředí vhodné pro každodenní rodinný život i pro zábavu hostů. Obývací pokoj se otevírá přímo na venkovní terasu, sluneční terasu a bazén, čímž vytváří plynulé propojení mezi interiérem a exteriérem. Velká okna umožňují, aby se středomořský životní styl stal nedílnou součástí vily, přičemž bazén a zahrada jsou okamžitě přístupné z hlavní obytné části. Na přízemí se také nachází jedna prostorná ložnice s vlastní soukromou koupelnou a přístupem na soukromou terasu s jacuzzi. To vytváří odlehlou wellness zónu a poskytuje další úroveň komfortu a soukromí pro majitele nebo hosty. Vnitřní dřevěné schodiště vede na první patro, kde se nacházejí další tři prostorné ložnice. Každá ložnice má vlastní soukromou koupelnu, což zajišťuje vynikající soukromí a pohodlí pro členy rodiny nebo hosty. Dvě z ložnic mají přístup na prostorné balkóny, které poskytují další venkovní prostor pro odpočinek, užívání okolní scenérie a využití příjemného isterského klimatu. Celkem nemovitost nabízí čtyři ložnice a čtyři en-suite koupelny, doplněné samostatným hostujícím WC. Toto uspořádání činí vilu zvláště vhodnou pro větší rodiny, hosty nebo prémiové pronájmy na dovolenou. Interiér je zařízen kvalitním zakázkovým nábytkem a pečlivě vybranými povrchovými úpravami. Po celé nemovitosti byly instalovány italské designérské keramické dlaždice, zatímco antracitově zbarvené PVC okna a dveře posilují současný architektonický styl. Pět klimatizačních jednotek zajišťuje efektivní vytápění a chlazení po celé vile, zatímco v koupelnách jsou instalovány radiátory. Nemovitost také nabízí možnost instalace krbu, který poskytne další zdroj tepla a vytvoří teplejší atmosféru během chladnějších měsíců. Pro zvýšenou bezpečnost je vila vybavena video dohledem a poplašným systémem. Uspořádaná zahrada je jedním z klíčových prvků nemovitosti. Středobodem je elegantní nekonečný bazén s mozaikovými dlaždicemi a vybavený solnou elektrolytickou systémem. Byla také připravena možnost vytápění bazénu, což budoucímu majiteli umožní prodloužit plaveckou sezónu. Prostorná sluneční terasa kolem bazénu poskytuje dostatek místa pro lehátka a venkovní odpočinek, čímž vytváří soukromý středomořský útočiště přímo u vily. Jacuzzi se nachází na soukromé terase patřící ložnici v přízemí, čímž vytváří oddělenou a intimní wellness zónu mimo hlavní bazénovou oblast. Zahradu doplňuje venkovní osvětlení a kamenná oplocení, které poskytují jak atmosféru, tak soukromí. Byly také dokončeny přípravy na instalaci letní kuchyně, která nabízí možnost vytvořit další venkovní jídelní a zábavní prostor. Přístup k nemovitosti je zajištěn elektrickou vstupní bránou, k dispozici jsou dvě soukromá parkovací místa, včetně krytého parkovacího místa. Vila se nachází v oblasti Brtonigla v západní Istrii, klidné a vysoce atraktivní části Istrijského poloostrova známé svými vinicemi, olivovými háji, tradiční gastronomií a malebnou středomořskou krajinou. Lokalita kombinuje klid istrijské venkova s pohodlným přístupem k Jaderskému pobřeží. Moře je vzdálené přibližně 8,8 kilometru, zatímco oblíbené pobřežní město Novigrad a jeho pláže, restaurace, kavárny a marina jsou snadno dostupné autem. Mírné středomořské klima a uvolněný životní styl činí tuto část Istrie atraktivní po celý rok. Okolní oblast nabízí četné vinařské trasy, producenty olivového oleje, tradiční istrijské taverny, cyklistické stezky a možnosti venkovní rekreace. Každodenní vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol, mateřských školek, bank, pošt a veřejné dopravy a sportovních zařízení je k dispozici v širším okolí, což činí nemovitost vhodnou nejen jako rekreační rezidence, ale i pro delší pobyty či trvalé bydlení. S obytnou plochou 146,42 m², přibližně 400 m² pozemku, čtyřmi ložnicemi s vlastními koupelnami, nekonečným bazénem s elektrolytickou solnou vodou, soukromým jacuzzi, upravenou zahradou, kvalitním zakázkovým nábytkem a výhodnou polohou v západní Istrii představuje tato nemovitost atraktivní příležitost na chorvatském realitním trhu. Vila je zvláště vhodná pro kupce hledající moderní vilu na prodej v Istrii, polodvou v blízkosti Brtonigly, rekreační dům v západní Istrii, nemovitost s privátním bazénem poblíž Jaderského moře nebo klíčovou investici pro turistický pronájem v Chorvatsku. Její kombinace současné architektury, čtyř ložnicových suit, soukromých wellness zařízení, nekonečného bazénu, venkovních obytných prostor a blízkosti istrijského pobřeží činí z této vily vynikající příležitost užívat si středomořský životní styl a zároveň zachovat atraktivní potenciál jako investice do chorvatského rekreačního pronájmu. Ref: RE-U-49483Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, sklad, spa, zahrada, připojený, moderní