Dům Poreč

Vila, Poreč, 243 m², pozemek 500 m²
Exkluzivní vila s výhledem na moře a bazénem v Poreču – moderní klenot pouhých 4 km od pláže! Tato úchvatná moderní vila o celkové ploše 243 m² spojuje současný design, funkčnost a energetickou účinnost v jedinečném a luxusním prostředí. Rozložená na dvou úrovních, vila nabízí čtyři prostorné ložnice, čtyři koupelny, samostatné WC, předsíň a vstupní halu, stejně jako rozsáhlý obývací pokoj v otevřeném konceptu, tři terasy a balkon. V přízemí se nachází také technická místnost a úložný prostor, což zajišťuje maximální pohodlí. Nejvýraznějším prvkem této nemovitosti je dechberoucí výhled na otevřené moře, který lze vychutnat z teras, balkonu i obývacího pokoje, a který prostory naplňuje světlem a exkluzivitou. Venkovní část je navržena pro maximální pohodlí a odpočinek a zahrnuje vyhřívaný bazén o rozměrech 3,6 x 10 metrů. Bazén je vybaven tepelným čerpadlem a hydrolytickým systémem s automatickou regulací pH, což zajišťuje vysokou kvalitu vody a snadnou údržbu. Stavba vily klade důraz na odolnost a vysoce kvalitní provedení. Fasáda je izolována 10 cm styroporu a dokončena silikonovým nátěrem, zatímco izolace Styrodur je integrována do základních betonů pro další ochranu a tepelnou izolaci. Plochá střecha je postavena pomocí systému Geberit s podtlakovým odvodněním přes potrubí Pluvia (neviditelný podfasádní systém) pro efektivní a nenápadný odvod dešťové vody. Nemovitost také disponuje podzemním odvodňovacím systémem napojeným na výztužné betonové retenční studny a bezpečnostní výstupy. Okolní plocha o rozloze 500 m². je vybavena komplexním zavlažovacím systémem, jak nadzemním, tak podzemním. Vnější hliníkové okenní prvky přispívají k energetické účinnosti, zatímco motorové venkovní žaluzie umožňují snadnou regulaci světla. Nemovitost je oplocena 2x6 mm tónovaným tvrzeným sklem. Pro vytápění je vila vybavena tepelným čerpadlem v kombinaci s podlahovým topením Uponor, zatímco chlazení je řízeno místnost po místnosti systémem Daikin, který nabízí individuální regulaci teploty pro každý prostor. Interiér je dokončen vysoce kvalitní keramikou Modena Italy, zatímco venkovní cesty a sluneční plochy jsou z kamene Plano. Parkovací plocha je pokryta bloky Semerlock, což poskytuje jak funkčnost, tak styl. Bezpečnost je nejvyšší prioritou s komplexním protokrádežním systémem propojeným s video dohledem, požárními poplachy a vstupními dveřmi s biometrickými zámky, což zajišťuje špičkovou ochranu a kontrolu přístupu. Tato nemovitost nabízí výjimečný životní standard, spojující architektonickou modernitu, špičkové vybavení a pokročilá technická řešení, spolu s úchvatným výhledem na otevřené moře. Jedná se o jedinečnou investiční příležitost, ideální jak pro turismus, tak pro rodinné bydlení. Ref: RE-U-45482Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), honorář advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, úložný prostor, podlahové topení, moderní