Dům Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 200 m², pozemek 1.844 m²
V tiché malé vesničce poblíž pohádkového města Svetvinčenat, ukryté na konci klidného cul-de-sac, se nachází okouzlující soukromý pozemek složený ze dvou autentických kamenných domů, tradiční konoby a kouzelné středomořské zahrady. Je to odlehlý istrijský útočiště, kde se soukromí, tradice a příroda spojují v teplém, nadčasovém prostředí. Každý kout působí osobně a duševně, jako by místo sbíralo příběhy po generace. Hlavní kamenný dům nabízí 120 m² útulného, charakterem nabitého obytného prostoru. Při vstupu vás přivítá prostorný obývací pokoj s krbem na dřevo uprostřed, který vytváří přívětivou atmosféru ideální pro rodinná setkání, klidné zimní večery nebo prosté odpočinutí v prostoru formovaném přírodními materiály a promyšlenými detaily. Rustikální kuchyně a jídelní prostor jsou hned za ním, zalité středomořským světlem díky velkým oknům, která rámují soukromou zahradu plnou růží, olivovníků a aromatických bylin. V přízemí je také prostorná ložnice s vlastní koupelnou, ideální pro hosty nebo rodinu, spolu s velkou krytou terasou vedle obývacího pokoje, která je perfektní pro slunná snídaně, lenivé odpoledne nebo intimní večery venku. Vnitřní schodiště vede na první patro, kde hlavní ložnice otevírá na velkou soukromou terasu s výhledem na olivové stromy a bujnou zeleň. Pohodlná koupelna, hostinská toaleta a další multifunkční místnost – již dokončená a snadno přizpůsobitelná na spa kout, malou ložnici nebo kancelář – doplňují horní úroveň. Druhý kamenný dům, umístěný u vstupu do pozemku, je 80 m² plně samostatná stavba, která zajišťuje úplné soukromí od hlavního domu. Rozprostřený na třech úrovních, v současnosti nabízí úložný prostor v přízemí, který lze snadno přeměnit na studio, kancelář, wellness zónu nebo dílnu. První patro zahrnuje obytný prostor s kuchyní, jídelním prostorem a koupelnou, zatímco nejvyšší patro má prostornou ložnici zabírající celou úroveň. Je to ideální uspořádání pro hosty, rozšířenou rodinu nebo turistické využití. Vedle menšího domu stojí krásná 40 m² istrijská konoba – útulná, plně vybavená a navržená pro celoroční užívání. Má otevřený krb, velký masivní dřevěný jídelní stůl a půvabné rustikální prvky, s širokými posuvnými skleněnými dveřmi, které přinášejí venkovní prostředí dovnitř. Vedle ní stojí další 10 m² struktura, ideální pro přeměnu na spa místnost, mini-apartmán, posilovnu, kancelář nebo dětský herní prostor. Celý pozemek je obklopen tradičními kamennými zdmi a suchokamenickými ohraničeními, což venkovnímu prostoru dodává neomylný pocit starého istrijského dvora. Zahrada je bujná a pečlivě udržovaná, plná vyzrálých olivovníků, růží, voňavých středomořských rostlin a spousty otevřené zeleně. Nemovitost má rozlohu 1 844 m², rozdělena na dva samostatné pozemky. Je zde dostatek místa pro parkování a pozemek nabízí vynikající potenciál pro další rozvoj díky své poloze v stavební zóně. Lze přidat bazén, letní kuchyni, další stavby, wellness zónu nebo dokonce malý turistický komplex. Umístění je nádherně vyvážené: klidné, odlehlé a bez dopravy, ale přitom blízko veškerých základních služeb. Kanfanar je vzdálen pouhých pět minut jízdy, nabízí obchody, restaurace, školy a služby, zatímco istrijská dálnice Y je dosažitelná za deset minut. Rovinj a pobřeží jsou vzdáleny jen asi 25 minut. Tato vzácná nemovitost je ideální pro každého, kdo hledá autentický istrijský životní styl se dvěma samostatnými domy pro rodinu, hosty nebo turistiku, prostornou a okouzlující zahradou, konobou v srdci každodenního života, úplným soukromím a lokalitou, která spojuje venkovský klid s snadným přístupem ke všemu důležitému. Je to místo navržené pro klidný život, nezapomenutelná setkání a tvorbu nových rodinných příběhů v opravdu výjimečném prostředí. Ref: RE-U-43559Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, jsou přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti, což zahrnuje: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva s agenturou/zprostředkovatelem je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: úložný prostor, posilovna, spa, zahrada, kamenný dům