Dům Pomer

Vila, Pomer, 322 m², pozemek 615 m²
Luxusní vila v Pomeru, Medulin, 75 metrů od moře, nabízena k prodeji! Pomer se nedávno stal rájem pro jachtaře! Celková plocha vily je 322 m². Pozemek má rozlohu 615 m². Jedná se o vysoce kvalitní vilu, která je momentálně ve výstavbě, s dokončením a nastěhováním plánovaným na začátek roku 2025. Vila má celkem 322,10 metrů čtverečních čisté obytné plochy, rozdělené do dvou obytných pater a další třetí úrovně s terasou na střeše. Po vstupu do vily vás přivítá elegantní vstupní hala s vyhrazeným prostorem pro šatník, vedoucí do otevřeného obytného prostoru vily. Tento prostor, bez příček, zahrnuje prostorný a slunný obývací pokoj s velkými posuvnými skleněnými stěnami, rozsáhlou jídelní část pro celou rodinu a moderní kuchyni s ostrovem, ideální pro setkání a zábavu. Významným designovým prvkem je otevřený prostor nad obývacím pokojem, který spojuje přízemí s nejvyšším bodem interiéru. Tento inovativní design se odchyluje od standardních konvencí, dodává vile jedinečný šarm a činí z ní výjimečnou nemovitost na naší pobřeží. Posuvné skleněné stěny nejenže zaplavují prostor přirozeným světlem, ale také vytvářejí plynulé propojení mezi interiérem vily a okolní přírodou. V soukromější části přízemí, oddělené chodbou, se nachází ložnice s vlastní koupelnou a přístupem do zahrady, hostinská toaleta a úložná místnost přilehlá k kuchyni, která zahrnuje technickou místnost/prádelnu. Cesta vnitřním schodištěm vede na první patro, kde jsou tři další ložnice, každá s vlastní koupelnou. Two z těchto ložnic mají přístup ke společné kryté terase (22.40 čtverečních metrů), zatímco hlavní ložnice má vlastní soukromou krytou terasu (22.70 čtverečních metrů) s částečným výhledem na moře. Každý čtvereční metr této vily byl využit tak, aby zajistil maximální komfort, luxus a jedinečnost. Před výstupem na střešní terasu je nutné zdůraznit další vybavení, které se nachází v zahradě vily. Vila se nachází na pozemku o rozloze 615 čtverečních metrů. Po odečtení plochy zabrané vilou a bazénem zůstává pohodlných 297.70 čtverečních metrů zahrady. Majitelé projektu pečlivě pečovali o exteriér vily, aby budoucím majitelům poskytl dostatek vybavení. Posuvné skleněné stěny obývacího pokoje poskytují přístup k zakryté letní terase (20.90 čtverečních metrů) s letní kuchyní a jídelním prostorem dostatečným pro rodinu a přátele. Tato terasa sousedí s sluneční plochou bazénu a vyhřívaným bazénem se solným systémem. Zahrada je zcela oplocená a nabízí dostatek zeleně pro bezstarostnou zábavu dětí a domácích mazlíčků. Zahrada také zahrnuje přístup k venkovní skladové místnosti a toaletě u bazénu. Kromě toho je zahrada přístupná přes elektrickou posuvnou bránu z menší, slepé asfaltové silnice, která poskytuje dostatek místa pro parkování čtyř a více aut, s dvěma krytými parkovacími místy. Z zahrady vede venkovní schodiště na střešní terasu vily, která nabízí neomezený panoramatický výhled na moře a mírně zvlněnou krajinu. Tato střešní terasa, ideální pro zábavu s přáteli a rodinou, je plánována s venkovním posezením, jacuzzi a sluneční plochou o celkové výměře 112.70 metrů čtverečních. DALŠÍ INFORMACE: - Vila má jasné vlastnictví - Majitel je právnická osoba (společnost) - Vila se prodává na klíč, plně funkční bez nábytku, včetně kompletně upravené zahrady a bazénu - Budoucí majitelé si mohou za příplatek vybrat speciální italský designový nábytek - Budoucí majitelé mohou ovlivnit interiérový design vily, včetně výběru podlah a technického vybavení - Vila bude vybavena klimatizací Daikin v každém pokoji a podlahovým vytápěním po celé ploše - Bude instalován komín, který umožní použití pelety nebo dřevěného kamna dle přání - Budou instalovány hliníkové okenní rámy s moskytiérami a žaluziemi Z-90 - V celé vile budou použity vysoce kvalitní italské keramické obklady, s výjimkou ložnic a obývacího pokoje, kde bude dřevěná podlaha vhodná pro podlahové vytápění - Vila bude vybavena špičkovou technologií, materiály a vybavením, jako jsou produkty Hans Grohe a Daikin POPIS UMÍSTĚNÍ: Vila se nachází na pečlivě vybraném místě, které určili investoři projektu, s cílem dosáhnout vysokého standardu luxusu, pohodlí a jednoduchosti života. Pomer se stal oblíbenou destinací pro mnoho návštěvníků, přičemž někteří jej považují za ideální místo pro trvalé bydlení nebo oblíbený únik během teplejších měsíců. Pomer je malá osada za Medulinem a oblíbenou Premanturou. Skládá se z několika domů a luxusních vil v blízkosti krásných a přírodních pláží. Nejbližší pláže jsou pouhých 900 metrů od vily a nabízejí nejen průzračně čistou vodu, ale i řadu vybavení, jako jsou jízdy na vodních skútrech, plážové bary, půjčovny lodí a restaurace u moře. Kromě krásných, plných aktivit pláží je Pomer domovem některých nejlepších cyklistických tras, vedoucích do Premantury a slavného přírodního parku Cape Kamenjak, nebo směrem k živému Medulinu. Pomer nabízí řadu vybavení pro návštěvníky i obyvatele, včetně školy, malé prodejny, několika restaurací a kavárny v centru vesnice. Pro rozsáhlejší nákupy je nově postavený větší obchod pouhých tři minuty chůze od centra Pomera, nebo jedna minuta jízdy autem. Dále je Pomer dobře napojen silniční sítí, přičemž významná místa a další vybavení jsou jen krátkou jízdou vzdálená: - Pula (centrum) - 8.5 km - Medulin (pobřeží) - 5 km - Premantura (centrum) - 6.7 km - Banjole (centrum) - 2.5 km - Letiště Pula - 12 km - Istrian Ypsilon (dálnice) - 10 km Jedná se o jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají výjimečnou a speciální nemovitost pro soukromé užití, nebo pro ty, kteří hledají vzácnou investici do luxusních turistických pronájmů. Pro veškeré dotazy, potřebné informace nebo pro domluvení prohlídky vily a jejího aktuálního stavebního stavu, stejně jako její polohy, neváhejte nás kdykoli kontaktovat. Ref: RE-U-31366 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva s agenturou/zprostředkovatelem je podepsána před návštěvou nemovitostí. Výhody nemovitosti: střešní terasa, bazén, úložný prostor, spa, podlahové vytápění, zahrada, urbanizováno, moderní