Dům Filipana

Vila, Filipana, 175 m², pozemek 1.630 m²
Úžasná autentická vila s bazénem ve Filipanách, Marčana! Kamenná istrijská krása v klidné a menší osadě. Plně zmodernizovaná istrijská kamenná vila s vysoce kvalitním zpracováním a romantickým duchem se nachází poblíž vesnice Marčane, obklopena přírodní zelení. Jedná se o skutečný istrijský kamenný dům, který byl v roce 2019 kompletně zrekonstruován s hlavním cílem sloužit jako nový rodinný domov. Dům se rozkládá na dvou patrech s celkovou obytnou plochou 175 m². Pozemek má rozlohu 1630 m². Po vstupu do kamenné vily vás přivítá menší vstupní hala s oddělenou hostinskou koupelnou. Stejná hala je dále propojena s prostorným a útulným obývacím pokojem. Hlavním prvkem obývacího pokoje je originální a funkční kamenný krb, ideální pro vytápění celého prostoru během chladnějších měsíců. Odděleně od obývacího pokoje se nachází prostorná část, ve které se skrývá dobře vybavená, vysoce kvalitní kuchyně s ručně vyrobenými masivními dřevěnými prvky, spolu s jídelnou ideální pro rodinná setkání a zábavu. Ve stejné části pod schodištěm je také skladová místnost. Vnitřní schodiště dále vede na první patro, kde jsou 3 prostorné ložnice, každá s vlastní pohodlnou a prostornou koupelnou. Poté schodiště vede na poslední podlaží (podkroví), kde se momentálně nachází dětská ložnice se dvěma postelemi. Tuto samou prostor lze přizpůsobit podle potřeb budoucího majitele. Venkovní prostor, který je rovněž zařízen v pravém istrijském duchu s výraznými kamennými detaily a místními rostlinami, poskytuje dostatek místa pro zábavu s přáteli a rodinou. Zastřešená letní terasa s větším grilem a jídelním stolem, spolu s originální a funkční pecí na chléb, a také prostorný pozemek přiléhající k domu vzadu o celkové ploše 1183 m², vám v tom jistě pomůže. Na něm se nachází prostorný bazén s prostorou pro slunění, odpočinkovou zónou a technickou místností se skladovacím prostorem. Před domem je malá část zahrady, která je dostatečně velká pro parkování 4 aut. DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE: * Nemovitost se prodává plně zařízena, jak je vidět na fotografiích, 3D prohlídce a videu * Každý pokoj je vybaven klimatizací pro chlazení i vytápění, přičemž originální istrijský kamenný krb v obývacím pokoji slouží také k vytápění. * Během rekonstrukce byla instalována zcela nová elektroinstalace, vodovod a odvodnění, byla provedena nová tepelná, hydroizolační a zvuková izolace * Vlastnictví je čisté, 1/1, bez finančních závazků Výhody polohy: * Vzdálenost od obchodu je 2 km * Vzdálenost od první restaurace je 2 km * Vzdálenost od pláže je 10 km * Vzdálenost od města Pula je 17 km * Vzdálenost od Vodnjanu je 8 km V bezprostřední blízkosti nemovitosti se nachází řada restaurací a taveren nabízejících charakteristické místní jídlo a nápoje, stejně jako četné procházky, cyklotrasy skrze krásnou přírodu a stará kamenná osídlení. Neměli bychom zapomenout na 36 km zúženého pobřeží, které zdobí obec Marčana, od zálivu Raš na severu až po záliv Budava na jihu. Celá tato oblast má charakteristické rysy „červené Istrie“ a klima je příjemně středomořské s množstvím slunce. Ref: RE-U-25781Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, sklad, zahrada, kamenný dům