Dom Sveti Lovreč

Willa, Sveti Lovreč, 355 m², działka 418 m²
Z perspektywy wyrafinowanej wyceny aktywów i alokacji kapitału, ta nowo wybudowana, współczesna willa na sprzedaż w Sveti Lovreč, Istria, stanowi premium gotową do zamieszkania inwestycję w sercu najbardziej odpornego rynku luksusowych nieruchomości w Chorwacji. Posiadłość obejmuje znaczną netto powierzchnię zabudowy wynoszącą 335 metrów kwadratowych, inteligentnie zoptymalizowaną na trzech funkcjonalnych poziomach i położoną na prywatnym, niskonakładowym terenie o powierzchni 418 metrów kwadratowych. Usytuowana na podwyższonym, spokojnym terenie, który zapewnia doskonałą prywatność i otwarte, dalekie widoki rozciągające się w stronę Morza Adriatyckiego, nieruchomość łączy odosobnione wiejskie życie z elitarnym położeniem logistycznym, znajdując się zaledwie piętnaście minut jazdy od lokalnych plaż, historycznych nadmorskich miasteczek i niezbędnej infrastruktury komercyjnej. Konfiguracja architektoniczna willi została zaprojektowana pod kątem maksymalnej efektywności operacyjnej, dzieląc wnętrze na odrębne, wysokodochodowe strefy. Parter pełni funkcję rozległej, jasnej przestrzeni otwartego planu, integrującej główną salon, formalną jadalnię oraz w pełni wyposażoną kuchnię szefa kuchni, wszystko otoczone systemami szklanych ścian od podłogi do sufitu, które otwierają się bezpośrednio na loggię przy basenie. Na tym piętrze znajduje się także prywatna sypialnia gościnna oraz pełna łazienka, podkreślając bezbarierowy przepływ stylu życia wewnątrz‑na‑zewnątrz. Górny poziom służy jako główna strefa noclegowa, mieszcząc trzy przestronne sypialnie, trzy luksusowe łazienki oraz dużą wspólną taras, który oferuje panoramiczne widoki na morze. Dwie z górnych apartamentów posiadają bezpośredni dostęp do tarasu, który jest wygodnie połączony z tarasem basenowym na parterze za pomocą zewnętrznej architektonicznej klatki schodowej. Dodatkowo podnosząc wartość kapitałową tej istrijskiej nieruchomości, jest wszechstronny podziemny poziom, zaprojektowany jako przestrzeń o wysokiej marży dodanej. Ta w pełni wykończona piwnica może być łatwo przekształcona w prywatne spa wellness, profesjonalną siłownię, domowe kino lub autentyczną piwnicę winiarską, w zależności od wymagań portfela nabywcy. Zewnętrzne tereny funkcjonują jako niezależna oaza w stylu resortowym, obejmująca duży prywatny basen, rozległą platformę do opalania, dedykowaną letnią kuchnię na zewnątrz z strefą grillową, zadbane ogrody śródziemnomorskie, bezpieczny prywatny parking dla dwóch pojazdów oraz zautomatyzowaną bramę wjazdową. Technicznie nieruchomość szczyci się wyjątkową klasą efektywności energetycznej A plus, wyposażoną w wysokiej klasy systemy klimatyzacji, w tym ogrzewanie podłogowe na całym parterze i we wszystkich łazienkach, uzupełnione o wysokowydajną sieć klimatyzacji inwerterowej do chłodzenia. Materiały budowlane pochodzą z europejskich źródeł premium, wykorzystując wysokiej klasy stolarkę PVC, profile szkła izolowanego, ceramikę najwyższej klasy, kamienne okładziny ścienne, system wideodomofonu oraz funkcjonalny komin do alternatywnych systemów grzewczych. W pełni podłączona do miejskich sieci wodno‑kanalizacyjnych, willa jest sprzedawana w pełni umeblowana i wyposażona zgodnie z instytucjonalnym standardem wynajmu wakacyjnego, oferując natychmiastowe przejście do aktywnej komercyjnej monetyzacji lub ekskluzywnej prywatnej rezydencji z ogromnym potencjałem długoterminowego wzrostu kapitału w rozwijającym się chorwackim rynku luksusowych nieruchomości. Ref: RE-U-47547Overall dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitej ceny nieruchomości, co obejmuje: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednictwa (3%+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę rejestracyjną sądu oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencji/pośrednictwa jest podpisywana przed wizytą w nieruchomościach. Zalety nieruchomości: basen, siłownia, spa, ogrzewanie podłogowe, nowoczesny