Terreno Poreč

Parenzo – terreno edificabile 7.700 m², vicino al mare e al campeggio
TERRENO EDIFICABILE 7.700 m² – POSIZIONE ATTRATIVA VICINO AL CAMPO LANTERNA (POREČ, ISTRIA) POSIZIONE In vendita è un terreno edificabile di superficie complessiva 8.350 m², situato in una zona estremamente attraente a poca distanza dal campo Laterna, una delle destinazioni turistiche più famose della Istria occidentale. Il terreno si trova a pochi minuti di auto dal mare e dalle spiagge attrezzate, e nei dintorni sono presenti tutti i servizi necessari: negozi, ristoranti, marina, strutture sportive e ricreative e complessi alberghieri. SUPERFICIE E DISPONIBILITÀ • Superficie totale del terreno: 8.350 m² • Superficie destinata a viabilità (senza oneri): 600 m² • Superficie disponibile per vendita e costruzione: 7.700 m² Il terreno è ubicato in zona residenziale destinata a edifici plurifamiliari, in conformità al piano regolatore vigente. OPPORTUNITÀ DI COSTRUZIONE Secondo il piano regolatore vigente, il terreno è destinato alla costruzione di edifici residenziali plurifamiliari. Il piano regolatore è stato recentemente approvato ed è attualmente in vigore, mentre il piano urbanistico per quest'area deve essere allineato al piano regolatore, fase successiva della documentazione urbanistica. Su una superficie di 7.700 m² è possibile prevedere 11 piccoli edifici, ciascuno su 700 m² di terreno, con fino a 6 unità abitative (appartamenti o case). In totale è possibile costruire fino a 66 unità abitative, consentendo lo sviluppo di un piccolo complesso residenziale o di un villaggio turistico. LINEE GUIDA PRINCIPALI IN BASE AL PIANO REGOLATORE Ai sensi dell’articolo 69 del piano regolatore, per gli edifici a destinazione residenziale – edifici plurifamiliari – sono previste le seguenti superfici minime dei lotti edificabili: • Lotti liberi: almeno 700 m² • Lotti semiconstruiti: almeno 500 m² • Lotti edificati: almeno 250 m² (massimo 5 edifici in fila) Altri parametri fondamentali secondo il piano regolatore: • Copertura massima: 30 % della superficie del lotto • Altezza consentita degli edifici: fino a 12 m • Numero di piani: fino a 4 piani fuori terra • Numero di unità funzionali per edificio: 3 – 6 (residenziali o commerciali) STRUTTURE ACCESSORIE In conformità all’articolo 93 del piano regolatore è possibile costruire: • garage e parcheggi coperti • strutture accessorie all’interno o ai margini del lotto, a condizione che non ostacolino la viabilità pubblica e siano conformi alle normative vigenti. VANTAGGI E POTENZIALITÀ • 7.700 m² di terreno edificabile pronto per lo sviluppo • Possibilità di costruire 11 piccoli edifici plurifamiliari • Piano regolatore approvato e vigente, piano urbanistico in fase di allineamento • Condizioni urbanistiche chiaramente definite secondo il piano vigente • Posizione attraente vicino al mare e al campo Laterna • Ideale per investitori • Possibilità di costruzione e vendita a tappe CONCLUSIONE Il terreno di 7.700 m² vicino al campo Laterna rappresenta un’eccellente opportunità di investimento per lo sviluppo di un progetto residenziale o turistico moderno. Considerata la posizione attraente, il piano regolatore vigente e l’allineamento del piano urbanistico in corso, questo terreno offre un grande potenziale di ritorno sull’investimento e un valore a lungo termine sicuro per il progetto. Prezzo con IVA – om: 280 EUR per m², pari a 7.700 m² x 280 EUR = 2.156.000 EUR, l’azienda è proprietaria del terreno che si trova nel regime IVA. Tutte le informazioni relative alla costruzione e alle condizioni di edificabilità hanno carattere informativo. Con ogni acquirente serio effettueremo una verifica dettagliata presso le autorità competenti. Per concordare una visita al terreno edificabile chiamare il +385 91 2848 310, Višnja