Parcela Poreč

Poreč – gradbeno zemljišče 7.700 m², blizu morja in kampa
GRADBENO ZEMLJIŠČE 7.700 m² – ATRAKTIVNA LOKACIJA V BLIZINI KAMPJA LANTERNA (POREČ, ISTRA) LOKACIJA V prodaji je gradbeno zemljišče skupne površine 8.350 m², postavljeno v izjemno atraktivnem območju nedaleč od kampja Laterna, ene izmed najbolj znanih turističnih destinacij zahodne Istre. Zemljišče je oddaljeno le nekaj minut vožnje od morja in urejenih plaž, v okolici pa so vsi potrebni objekti: trgovine, restavracije, marina, športni in rekreacijski objekti ter hotelski kompleksi. POVRŠINA IN RAZPOLOŽLJIVOST • Skupna površina zemljišča: 8.350 m² • Površina namenjena za prometnico (brez nadomestila): 600 m² • Površina razpoložljiva za prodajo in gradnjo: 7.700 m² Zemljišče se nahaja v coni stanovanjskega namena, predvideni za večstanovanjsko gradnjo, v skladu z veljavnim prostorskim načrtom. MOŽNOSTI GRADNJE Po veljavnem prostorskem načrtu je zemljišče namenjeno za izgradnjo večstanovanjskih stanovanjskih objektov. Prostorski načrt je nedavno sprejet in trenutno veljaven, medtem ko se urbanistični načrt za to območje usklajuje s prostorskim načrtom, kar je naslednja faza prostorsko‑načrtne dokumentacije. Na površini 7.700 m² je mogoče načrtovati 11 manjših stavb, vsaka na 700 m² zemljišča, vsaka s do 6 stanovanjskimi enotami (stanovanji ali apartmaji). Skupno je mogoče zgraditi do 66 stanovanjskih enot, kar omogoča razvoj manjšega stanovanjskega kompleksa ali turističnega naselja. GLAVNE SMERNICE PO PROSTORSKEM NAČRTU Po členu 69. prostorskega načrta, za stavbe stanovanjskega namena – večstanovanjske stavbe, so določene naslednje minimalne površine gradbenih parcel: • Prosta obstoječa stavba: najmanj 700 m² • Polizgrajena stavba: najmanj 500 m² • Vgrajena stavba: najmanj 250 m² (največ 5 stavb v nizu) Drugi osnovni parametri po prostorskem načrtu: • Največja izgrajenost: 30 % površine parcele • Dovoljena višina stavb: do 12 m • Število nadstropij: do 4 nadzemne etaže • Število funkcionalnih enot na stavbo: 3 – 6 (stanovanjske ali poslovne) POMOŽNE STAVBE V skladu s členom 93. prostorskega načrta je mogoče graditi: • garaže in krita parkirna mesta • pomožne objekte znotraj ali ob gradbenem delu parcele pod pogojem, da ne ovirajo javnega prometa in da so v skladu z veljavnimi predpisi. PREDNOSTI IN POTENCIJAL • 7.700 m² gradbenega zemljišča, pripravljenega za razvoj • Možnost izgradnje 11 manjših večstanovanjskih stavb • Prostorski načrt sprejet in veljaven, urbanistični načrt v fazi usklajevanja • Jasno definirani urbanistični pogoji po veljavnem načrtu • Atraktivna lokacija v bližini morja in kampja Laterna • Idealno za vlagatelje • Možnost etapne gradnje in prodaje po fazah ZAKLJUČEK Zemljišče površine 7.700 m² v bližini kampja Laterna predstavlja odlično priložnost za vlaganje v razvoj modernega stanovanjskega ali turističnega projekta. Glede na atraktivno lokacijo, veljaven prostorski načrt in usklajevanje urbanističnega načrta v teku, to zemljišče nudi velik potencial povrata naložbe in varno dolgoročno vrednost projekta. Cena z DDV – om: 280 EUR po m2, kar znaša 7.700 m2 x 280 EUR = 2.156.000 EUR, podjetje je lastnik zemljišča, ki se nahaja v sistemu DDV Vsi navedeni podatki o gradnji in pogojih možnosti gradnje imajo informativni značaj. Z vsakim resnim kupcem bomo izvedli podrobno preverbo pri pristojnih institucijah. Za dogovor o razgledu gradbenega zemljišča pokličite na +385 91 2848 310, Višnja