Terreno Pićan

Istria, PiĆan - terreno edificabile con uliveto, vigneto, privacy assoluta e vista fantastica
Situato nel cuore della Istria orientale, in un paesaggio che unisce foreste secolari, vigneti e vedute panoramiche, si trova questo eccezionale terreno vicino a Pićan – uno dei luoghi più autentici dell'Istria. L'area è nota per la sua natura incontaminata, le colline pittoresche e la totale tranquillità, ed è allo stesso tempo sufficientemente vicina al storico Labin e al mare per offrire un perfetto equilibrio tra isolamento e accessibilità. In una posizione incantevole, circondata esclusivamente dalla natura e lontana da qualsiasi vicinato, questo terreno di 22.440 m² offre una rara opportunità per creare una proprietà privata, una villa o un'attività agricola, con una vista impressionante sull'Učka e sul vasto paesaggio istriano. Questo ampio terreno è composto da: circa 750 m² di terreno edificabile all'interno della zona residenziale, ideale per la costruzione di una villa familiare, una casa vacanze o una tenuta rustica, 21.690 m² di superficie agricola, che comprende un uliveto, un vigneto e terreni coltivabili. L'accesso alla parcella avviene tramite un sentiero forestale di circa 300 m, che garantisce totale privacy e una sensazione di completo isolamento, mentre gli allacci per acqua ed elettricità si trovano a una distanza approssimativamente simile. L'intera proprietà è orientata a sud, il che le conferisce abbondante luce solare per tutta la giornata. Uliveto di grande valore Il più grande patrimonio del terreno è un impressionante uliveto di circa 15.000 m², che conta complessivamente 380 alberi: la maggior parte degli alberi ha circa 30 anni ed è in piena produzione, circa 70 alberi sono più giovani, circa 15 anni. Il valore stimato dell'uliveto è di 120.000 EUR. Vigneto e ulteriori superfici agricole Accanto all'uliveto si trova anche un vigneto curato di circa 4.000 m², e le superfici rimanenti sono adatte alla coltivazione di varie colture mediterranee, aprendo la possibilità di creare una tenuta agricola propria o un turismo rurale. Completo isolamento e unicità della posizione Il terreno è circondato esclusivamente da boschi e parcelle agricole, senza vicini nelle vicinanze, e l'insediamento più vicino si trova a più di 300 metri in linea d'aria. Una caratteristica aggiuntiva è che questa è l'unica parcella edificabile in quella zona, il che le conferisce un valore aggiunto e rarità sul mercato. Questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria per tutti coloro che cercano tranquillità, spaziosità e un tocco autentico della natura istriana. Che desideriate costruire una casa vacanze, una villa di lusso con piscina, sviluppare il turismo rurale o creare una tenuta propria con olio d'oliva e vino – questa proprietà offre le condizioni ideali per realizzare tali progetti. Offerta rara sul mercato – perfetta per chi cerca una posizione unica, totale privacy e la magia dell'Istria.