Terreno Marčana

Istria, MarČana - progetto premium di una casa unifamiliare con piscina
ISTRA, MARČANA - Progetto premium a piano terra con piscina Tre camere da letto con bagno privato | Terrazza coperta | Piscina privata In un ambiente tranquillo e autentico dell'Istria, nel villaggio di Krvavići, a pochi passi da Marčana, si trova un progetto di casa a piano terra moderna, progettata per il massimo comfort, privacy e uno stile di vita sano. Questo progetto combina perfettamente l'estetica mediterranea, una disposizione funzionale e i più alti standard di costruzione moderna, rendendolo ideale per la vita familiare, una vacanza di lusso o un investimento nel turismo premium. Sono state ottenute tutte le autorizzazioni necessarie per il progetto, l'elettricità è pagata e l'acqua arriva fino al lotto. La costruzione può iniziare subito, il che rende questa proprietà particolarmente attraente per investitori e acquirenti che desiderano sicurezza, rapidità e una realizzazione del progetto chiaramente definita. DESCRIZIONE DEL PROGETTO: L'edificio residenziale è una casa a piano terra indipendente a pianta a L, con una superficie lorda totale di costruzione di 143,40 m², dimensioni massime della pianta 11,00 m x 18,90 m, con tetto a due falde inclinato di 20°. L'unità contiene una sola abitazione, con ingresso principale sul lato est. Disposizione funzionale e lussuosa degli spazi: Camera da letto 1: 14 m² + bagno privato 5 m² Camera da letto 2: 12 m² + bagno privato 5,20 m² Camera da letto 3: 12 m² + bagno privato 5,20 m² Cucina, sala da pranzo e soggiorno: 40 m² – concetto aperto con molta luce Corridoio: 9,48 m² Anticamera: 6,40 m² WC per gli ospiti: 4,40 m² Ripostiglio: 3 m² Terrazza coperta: 31,80 m² – perfetta per stare all'aperto Piscina: 24 m², completamente interrata, dimensioni 8,50 m x 3,50 m La piscina è indipendente, completamente interrata e posizionata con le distanze prescritte da tutti i confini. STANDARD DI COSTRUZIONE E DI EFFICIENZA ENERGETICA DI PRIMO LIVELLO Il progetto è concepito e realizzato secondo i più alti standard di efficienza energetica e costruzione salutare, con sostenibilità a lungo termine e costi di gestione ridotti. Efficienza termica ed energetica isolamento termico di alta qualità in lana di roccia (sistema ETICS) eccezionale efficienza energetica e notevole risparmio di energia temperatura interna stabile durante tutto l'anno prevenzione dei ponti termici e delle perdite di energia Isolamento acustico protezione di alto livello da rumore esterno e interno alta qualità acustica degli ambienti spazio abitativo luminoso e confortevole in tutte le stanze Sicurezza antincendio materiali ignifughi – lana di roccia classe A1 maggiore sicurezza dell'edificio e degli utenti resistenza a lungo termine della struttura Microclima sano sistemi di traspirazione che consentono all'edificio di "respirare" ridotto rischio di umidità, condensa e muffa aria interna più sana e soggiorno più confortevole Comfort abitativo di alto livello temperatura uniforme di pareti, pavimenti e soffitti umidità relativa dell'aria confortevole senza sensazione di pareti fredde o surriscaldamento preparazione per riscaldamento a pavimento e sistemi moderni di riscaldamento/raffreddamento Durata e qualità impermeabilizzazione a più strati di tetti e terrazze resistenza a radiazioni UV, umidità e condizioni atmosferiche estreme realizzazione conforme alle normative UE vigenti e alle normative tecniche croate VANTAGGI DELLA POSIZIONE: Krvavići è un tranquillo e autentico villaggio istriano, ideale per chi cerca pace, natura e privacy, ma vuole rimanere vicino al mare e ai servizi urbani. natura incontaminata e verdeggiamento ambiente estremamente tranquillo e non affollato ideale per la vita familiare e vacanze di lusso vicinanza a Marčana, Pula e all'aeroporto breve viaggio verso le splendide spiagge dell'Istria orientale atmosfera istriana autentica, senza turismo di massa ottima micro‑location per ville premium e case vacanza La posizione offre un perfetto equilibrio tra privacy e accessibilità, rendendola estremamente attraente per abitazioni a lungo termine e affitti turistici di alta categoria. VALORE AGGIUNTIVO – POSSIBILITÀ DI ACQUISTO DI TERRENO AGRICOLO 3.700 m² Con il progetto esistente è possibile acquistare un terreno agricolo aggiuntivo; il lotto è di piano piano, con suolo di qualità e sano, ideale per la coltivazione, e ricco di alberi esistenti che possono essere usati per esigenze private, arredamento del territorio o come parte di un progetto più ampio. Il terreno offre un ambiente naturale autentico, totale privacy e numerose possibilità di utilizzo. Opportunità offerte dall'acquisto del lotto agricolo: realizzazione di un oliveto privato, frutteto o vigneto creazione di un grande giardino mediterraneo o parco spazio aggiuntivo per ricreazione, sentieri, zone d'ombra e lounge possibilità di sviluppare un eco‑fattoria, retreat o concetto benessere valore aggiunto per affitti turistici premium total privacy e sensazione di ampiezza raramente disponibili sul mercato Gentili clienti, la provvigione dell'agenzia è applicata in conformità alle Condizioni Generali di Servizio: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja