9 
Istra, marČana - premium projekt prizemnica s bazenom
ISTRA, MARČANA - Premium projekt prizemnica s bazenomTri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama | Natkrivena terasa | Privatni bazenU mirnom i autentičnom istarskom okruženju mjesta Krvavići, u neposrednoj blizini Marčane, smješten je projekt suvremene prizemnice osmišljen za maksimalan komfor, privatnost i zdrav način života. Ovaj projekt savršeno spaja mediteransku estetiku, funkcionalan raspored i najviše standarde moderne gradnje, čineći je idealnom za obiteljski život, luksuzni odmor ili investiciju u premium turizam.Za projekt su ishođene sve potrebne dozvole, struja plaćena i voda do parcele.Gradnja se može započeti odmah, što ovu nekretninu čini posebno atraktivnom za investitore i kupce koji žele sigurnost, brzinu i jasno definiranu realizaciju projekta.OPIS PROJEKTA:Stambena zgrada je slobodnostojeća prizemnica pravilnog L-tlocrta, ukupne građevinske bruto površine 143,40 m², maksimalnih tlocrtnih dimenzija 11,00 m x 18,90 m, s kosim dvostrešnim krovom nagiba 20°. Objekt sadrži jednu stambenu jedinicu, s glavnim ulazom na istočnoj strani.Funkcionalan i luksuzan raspored prostora:Spavaća soba 1: 14 m² + privatno kupatilo 5 m²Spavaća soba 2: 12 m² + privatno kupatilo 5,20 m²Spavaća soba 3: 12 m² + privatno kupatilo 5,20 m²Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak: 40 m² – otvoreni koncept s puno svjetlaHodnik: 9,48 m²Predulaz: 6,40 m²Gostinjski WC: 4,40 m²Spremište: 3 m²Natkrivena terasa: 31,80 m² – savršena za boravak na otvorenomBazen: 24 m², potpuno ukopan, dimenzija 8,50 m x 3,50 mBazen je slobodnostojeći, u potpunosti ukopan, te smješten s propisanim udaljenostima od svih međa.VRHUNSKI STANDARDI GRADNJE I ENERGETSKE UČINKOVITOSTIProjekt je osmišljen i izveden prema najvišim standardima energetske učinkovitosti i zdrave gradnje, uz dugoročnu održivost i nizak trošak korištenja.Toplinska i energetska učinkovitostvisokokvalitetna toplinska izolacija kamenom vunom (ETICS sustav)izuzetna energetska učinkovitost i značajna ušteda energijestabilna unutarnja temperatura tijekom cijele godinesprječavanje toplinskih mostova i gubitaka energijeZvučna izolacijavrhunska zaštita od vanjske i unutarnje bukevisoka akustična kvaliteta prostoramiran i ugodan boravak u svim prostorijamaProtupožarna sigurnostnegorivi materijali – kamena vuna A1 klasepovećana sigurnost objekta i korisnikadugoročna otpornost konstrukcijeZdrava mikroklimaparopropusni sustavi koji omogućuju „disanje" objektasmanjen rizik od vlage, kondenzacije i plijesnizdraviji unutarnji zrak i ugodniji boravakVrhunski komfor stanovanjaujednačena temperatura zidova, poda i stropaugodna relativna vlažnost zrakabez osjećaja hladnih zidova ili pregrijavanjapriprema za podno grijanje i suvremene sustave grijanja/hlađenjaTrajnost i kvalitetavišeslojna hidroizolacija krova i terasaotpornost na UV zračenje, vlagu i ekstremne vremenske uvjeteizvedba u skladu s važećim EU normama i hrvatskim tehničkim propisimaPREDNOSTI LOKACIJE:Krvavići su tiho, autentično istarsko mjesto, idealno za one koji traže mir, prirodu i privatnost, a žele ostati blizu mora i urbanih sadržaja.netaknuta priroda i zeleniloizuzetno mirno i nenapučeno okruženjeidealno za obiteljski život i luksuzni odmorblizina Marčane, Pule i zračne lukekratka vožnja do prekrasnih istočnoistarskih plažaautentičan istarski ugođaj, bez masovnog turizmaodlična mikro-lokacija za premium vile i kuće za odmorLokacija pruža savršenu ravnotežu između privatnosti i dostupnosti, što ju čini izrazito atraktivnom za dugoročno stanovanje i turistički najam više kategorije. DODATNA VRIJEDNOST – MOGUĆNOST KUPNJE POLJOPRIVREDNOG ZEMLJIŠTA 3.700 m²Uz navedeni projekt postoji mogućnost kupnje dodatnog poljoprivrednog zemljišta, parcela je ravnog tlocrta, s kvalitetnim i zdravim tlom, idealnim za obradu, te bogata postojećim stablima koja se mogu koristiti za privatne potrebe, uređenje prostora ili kao dio šireg projekta. Zemljište nudi autentičan prirodni ambijent, potpunu privatnost i brojne mogućnosti korištenja.Mogućnosti koje se otvaraju kupnjom poljoprivredne parcele:uređenje privatnog maslinika, voćnjaka ili vinogradastvaranje velikog mediteranskog vrta ili parkadodatni prostor za rekreaciju, šetnice, sjenovite zone i lounge prostoremogućnost razvoja eko imanja, retreat ili wellness konceptadodatna vrijednost za premium turistički najampotpuna privatnost i osjećaj prostranosti rijetko dostupni na tržištuPoštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Cijena
110.000 €
Status
Na prodaju
Stambena površina
0 m2
Površina zemljišta
681 m2
Garaža
0
Sobe
0
Kupaonice
0
Pogled na more
Ne
Pogled na planine
Ne
Položaj
Marčana
Kategorija
Zemljište
Poštanski broj
52206
Možete pisati poruke na svom maternjem jeziku, prodavač će automatski dobiti prevedenu poruku na jezik koji preferira
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Rezultati pretraživanja nekretnina pružaju sadržaj koji je javno dostupan na internetu.
