Commerciale Zagreb

*** Per maggiori informazioni 0919223331 *** In vendita locale commerciale di strada con superficie totale di 62 m² in una microzona attraente e trafficata nella parte occidentale di Zagabria (Špansko). Lo spazio è ideale per diverse attività commerciali – ristorazione, salone di bellezza o parrucchiere, studio medico, ufficio, attività artigianale silenziosa e altri servizi. È composto da tre livelli: Piano terra: reception / banco per i clienti, una stanza semichiusura, servizio igienico Galleria: piccola stanza aperta con vista al piano terra Seminterrato (-1): una stanza più grande, scala e deposito aggiuntivo Superficie utile totale: 62 m² Altezza del soffitto: piano terra 390 cm, galleria circa 190 cm (possibilità di aumentare a 207 cm), seminterrato circa 300 cm Caratteristiche dello spazio: Affittato a lungo termine – l'attuale inquilino (locale di ristorazione) paga 969,38 €/mese (IVA inclusa) generando un reddito lordo annuo di 11.632,56 € Opportunità di investimento con rendimento annuo di circa 6,12% Contratto di locazione per almeno altri 5 anni (fino al 31.05.2030) con possibilità di proroga Completamente ristrutturato: 2019, 2021. e 2024. anno Allacciamento elettrico trifase (20 kW) – possibilità di utilizzare apparecchiature potenti (forni per pizza, solarium, cappe e altro) Ottima visibilità e accessibilità – posizione di grande passaggio, vicinanza a scuola, hotel, centro commerciale e futuro complesso piscina Numerosi parcheggi gratuiti nelle immediate vicinanze Certificato energetico: B Le spese condominiali sono pagate separatamente (le paga l'inquilino) Documentazione: Atto di proprietà Permesso di costruzione e di utilizzo Lo spazio è di proprietà di una persona giuridica Questa proprietà è ideale per investitori che cercano un reddito passivo stabile e a lungo termine, con contemporaneo aumento del valore dell'immobile nel tempo. Per maggiori informazioni e visite: Damjan Bartol 0919223331