Casa Ičići

Villa, Ičići, 241 m²
Ičići – Villa di lusso designer con piscina e garage a soli 100 metri dalla spiaggia! Una rara opportunità è offerta attraverso questo esclusivo progetto di nuova costruzione, una villa designer situata a pochi passi dal mare nella molto ricercata zona costiera di Ičići, in prossimità del futuro resort a cinque stelle Marriott. Situata in una posizione elevata direttamente sopra la spiaggia, la proprietà garantisce una privacy eccezionale consentendo al contempo un accesso immediato alla costa, rendendo possibile raggiungere il mare in meno di un minuto a piedi. Il centro di Opatija è inoltre comodamente a soli cinque minuti di auto, aumentando ulteriormente l'attrattiva di questo prestigioso investimento immobiliare sulla Riviera di Opatija. La villa offre una superficie abitabile totale di 241 m² distribuita su tre livelli accuratamente progettati, comprendenti un seminterrato, il piano terra e il primo piano. Il seminterrato offre circa 82 m² di spazio interno e comprende un'area di intrattenimento in stile taverna tradizionale, zona benessere, palestra, lavanderia, toilette per gli ospiti, corridoio e scala, creando un ambiente privato dedicato al relax e al tempo libero. Il piano terra comprende circa 74 m² di spazio abitativo interno, completati da circa 34 m² di area esterna con una spaziosa terrazza, piscina e percorso di accesso. Questo livello include un ingresso, un bagno, una camera da letto, una dispensa, un ripostiglio e una cucina luminosa a pianta aperta con zona pranzo e soggiorno che collega senza soluzione di continuità il comfort interno con la vita mediterranea all'aperto. Al primo piano, ci sono circa 48 m² di spazio interno insieme a due balconi coperti che offrono splendide viste e un senso di privacy. La disposizione comprende un corridoio, due bagni e due camere da letto confortevoli, una delle quali dotata di bagno privato, garantendo funzionalità e lusso adatti sia alla vita familiare sia all'ospitalità di ospiti. L'intera proprietà è costruita secondo i più alti standard di architettura moderna e attrezzature premium, includendo un sistema di pompa di calore con riscaldamento a pavimento, un sistema di climatizzazione multisplit separato e infissi in alluminio di alta qualità con profili sottili e tapparelle elettriche. Piastrelle ceramiche di prima classe e pavimenti in parquet contribuiscono a un'atmosfera interna elegante, mentre i sanitari e le attrezzature di design sottolineano il carattere contemporaneo della villa. Caratteristiche aggiuntive includono un ascensore che collega tutti i piani, una facciata ventilata arricchita da dettagli in pietra e un paesaggismo orticolo progettato professionalmente che migliora l'appeal visivo complessivo e l'esclusività della proprietà. La villa beneficia di connessioni infrastrutturali complete, tra cui elettricità, approvvigionamento idrico, gas, riscaldamento centralizzato, aria condizionata, fognatura comunale, accesso stradale asfaltato, linea telefonica, citofono, televisione via cavo e connettività internet. La proprietà possiede tutti i permessi pertinenti, inclusi permesso di costruzione, permesso di utilizzo, piano di lottizzazione, permesso concettuale e una eccellente classificazione energetica A+. Un posto auto privato e un giardino paesaggistico con piscina contribuiscono ulteriormente al comfort e alla praticità della vita quotidiana. Grazie alla sua posizione eccezionale a soli 100 metri dal mare, alla vicinanza a parchi, strutture sportive e fitness, aree giochi, scuole, negozi, banche, trasporti pubblici e passeggiate costiere, questa villa moderna indipendente su tre piani rappresenta la combinazione perfetta di lusso, comfort e potenziale di investimento. È un'opportunità eccezionale per gli acquirenti che cercano una residenza esclusiva sul mare, una casa vacanze di alto livello o un investimento sicuro in affitti turistici in una delle location più prestigiose della costa adriatica settentrionale. Ref: RE-U-43380Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: tassa di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), parcella del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Garage, Piscina, Deposito, Palestra, Spa, Riscaldamento a pavimento, Ascensore, Giardino, Indipendente, Permesso di costruzione, Moderno