Haus Ičići

Villa, Ičići, 241 m²
Ičići – Designer-Luxusvilla mit Swimmingpool und Garage nur 100 Meter vom Strand! Eine seltene Gelegenheit wird durch dieses exklusive Neubauprojekt geboten: eine Designer-Villa, nur wenige Schritte vom Meer entfernt im begehrten Küstengebiet von Ičići, in unmittelbarer Nähe zum zukünftigen Fünf-Sterne-Marriott-Resort. Die Villa liegt in erhöhter Lage direkt über dem Strand, garantiert außergewöhnliche Privatsphäre und ermöglicht sofortigen Zugang zur Küste, sodass das Meer zu Fuß in weniger als einer Minute erreicht werden kann. Das Zentrum von Opatija ist ebenfalls bequem nur fünf Autominuten entfernt, was die Attraktivität dieser prestigeträchtigen Immobilieninvestition an der Opatija Riviera weiter erhöht. Die Villa bietet eine Gesamtwohnfläche von 241 m², verteilt auf drei sorgfältig gestaltete Ebenen: Keller, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss. Der Keller bietet etwa 82 m² Innenfläche und umfasst einen traditionellen, tavernenähnlichen Unterhaltungsbereich, Wellnesszone, Fitnessraum, Waschküche, Gästetoilette, Flur und Treppe, wodurch ein privates Umfeld für Entspannung und Freizeit geschaffen wird. Das Erdgeschoss umfasst rund 74 m² Wohnfläche, ergänzt durch etwa 34 m² Außenbereich mit einer großzügigen Terrasse, Swimmingpool und Zugangsweg. Diese Ebene beinhaltet einen Eingangsflur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Speisekammer, einen Abstellraum sowie eine helle offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, die den Innenkomfort nahtlos mit dem mediterranen Außenleben verbindet. Im ersten Obergeschoss befinden sich etwa 48 m² Innenfläche sowie zwei überdachte Balkone, die schöne Ausblicke und ein Gefühl von Privatsphäre bieten. Der Grundriss umfasst einen Flur, zwei Badezimmer und zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines ein eigenes Bad en suite hat, was Funktionalität und Luxus für Familienleben und Gäste beherbergt. Die gesamte Immobilie ist nach den höchsten Standards moderner Architektur und Premiumausstattung gebaut, einschließlich einer Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung, einer separaten Multisplit‑Klimaanlage und hochwertigen Aluminiumfenstern mit schlanken Profilen und elektrischen Rollläden. Erstklassige Keramikfliesen und Parkettböden tragen zu einer eleganten Innenatmosphäre bei, während Designer‑Sanitärarmaturen und -ausstattungen den zeitgenössischen Charakter der Villa betonen. Zusätzliche Merkmale umfassen einen Aufzug, der alle Etagen verbindet, eine belüftete Fassade mit Steindetails und eine professionell gestaltete horticulturelle Landschaftsgestaltung, die die Gesamtoptik und Exklusivität der Immobilie erhöht. Die Villa verfügt über vollständige Infrastrukturanschlüsse, einschließlich Strom, Wasserversorgung, Gas, Zentralheizung, Klimaanlage, städtische Abwasserentsorgung, Asphaltstraßenanbindung, Telefonleitung, Gegensprechanlage, Kabelfernsehen und Internetanschluss. Die Immobilie besitzt alle relevanten Genehmigungen, einschließlich Baugenehmigung, Nutzungsbewilligung, Teilungsplan, Konzeptgenehmigung und einer ausgezeichneten Energiezertifizierung A+. Ein privater Parkplatz und ein landschaftlich gestalteter Garten mit Swimmingpool tragen zusätzlich zum Komfort und zur Praktikabilität des täglichen Lebens bei. Dank seiner außergewöhnlichen Lage nur 100 Meter vom Meer entfernt, in Nähe zu Parks, Sport‑ und Fitnessanlagen, Spielplätzen, Schulen, Geschäften, Banken, öffentlichen Verkehrsmitteln und Küstenpromenaden, stellt diese freistehende dreistöckige Modernevilla die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Investitionspotenzial dar. Es ist eine herausragende Gelegenheit für Käufer, die eine exklusive Strandresidenz, ein hochwertiges Ferienhaus oder eine sichere touristische Vermietungsinvestition an einem der prestigeträchtigsten Orte der nördlichen Adriaküste suchen. Ref: RE-U-43380Zusätzliche Gesamtkosten, die vom Käufer einer Immobilie in Kroatien getragen werden, betragen insgesamt etwa 7 % des Immobilienpreises und umfassen: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwertes), Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und offizielle beglaubigte Übersetzungskosten. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterschrieben. Objektvorteile: Garage, Swimmingpool, Abstellraum, Fitnessraum, Spa, Fußbodenheizung, Aufzug, Garten, freistehend, Baugenehmigung, modern