Maison Ičići

Villa, Ičići, 241 m²
Ičići – Villa de luxe design avec piscine et garage à seulement 100 mètres de la plage ! Une opportunité rare est offerte à travers ce projet de construction exclusive, une villa design située à quelques pas de la mer dans la zone côtière très prisée d'Ičići, à proximité du futur complexe cinq étoiles Marriott. Située en hauteur directement au-dessus de la plage, la propriété garantit une intimité exceptionnelle tout en permettant un accès immédiat au littoral, rendant possible d'atteindre la mer en moins d'une minute à pied. Le centre d'Opatija se trouve également à seulement cinq minutes en voiture, renforçant l'attrait de cet investissement immobilier prestigieux sur la Riviera d'Opatija. La villa offre une surface habitable totale de 241 m² répartie sur trois niveaux soigneusement conçus, comprenant un sous-sol, un rez-de-chaussée et un premier étage. Le sous-sol propose environ 82 m² d'espace intérieur et comprend un espace de divertissement de style taverne traditionnelle, une zone bien-être, une salle de sport, une buanderie, des toilettes invités, un hall et un escalier, créant un environnement privé dédié à la détente et aux loisirs. Le rez-de-chaussée comprend environ 74 m² d'espace de vie intérieur complétés par environ 34 m² d'espace extérieur avec une terrasse spacieuse, une piscine et un chemin d'accès. Ce niveau comprend un hall d'entrée, une salle de bain, une chambre, un cellier, un débarras et une cuisine ouverte lumineuse avec coin repas et salon qui relie harmonieusement le confort intérieur à la vie méditerranéenne extérieure. Au premier étage, il y a environ 48 m² d'espace intérieur ainsi que deux balcons couverts offrant de belles vues et une sensation d'intimité. L'aménagement comprend un couloir, deux salles de bain et deux chambres confortables, dont l'une dispose de sa propre salle de bain attenante, assurant fonctionnalité et luxe adaptés à la vie familiale et à l'accueil d'invités. L'ensemble de la propriété est construite selon les normes les plus élevées d'architecture moderne et d'équipements premium, incluant un système de pompe à chaleur avec chauffage au sol, un système de climatisation multisplit séparé, et des menuiseries en aluminium de haute qualité avec profils fins et volets électriques. Des carreaux céramiques de première classe et un parquet contribuent à une atmosphère intérieure élégante, tandis que les sanitaires et équipements design soulignent le caractère contemporain de la villa. Parmi les caractéristiques supplémentaires figurent un ascenseur desservant tous les étages, une façade ventilée agrémentée de détails en pierre, et un aménagement horticole professionnel qui renforce l'attrait visuel et l'exclusivité de la propriété. La villa bénéficie de toutes les connexions d'infrastructure complètes, incluant l'électricité, l'alimentation en eau, le gaz, le chauffage central, la climatisation, les égouts municipaux, l'accès routier asphalté, la ligne téléphonique, le système d'interphone, la télévision par câble et la connexion internet. La propriété détient tous les permis pertinents, incluant un permis de construire, un permis d'usage, un plan de lotissement, un permis conceptuel, et une excellente note A+ du certificat énergétique. Une place de parking privée et un jardin paysager avec piscine contribuent davantage au confort et à la praticité du quotidien. Grâce à son emplacement exceptionnel à seulement 100 mètres de la mer, à proximité des parcs, installations sportives et de fitness, des aires de jeux, des écoles, des commerces, des banques, des transports publics et des promenades côtières, cette villa moderne détachée de trois étages représente la combinaison parfaite de luxe, confort et potentiel d'investissement. C'est une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs recherchant une résidence exclusive en bord de mer, une maison de vacances haut de gamme ou un investissement locatif touristique sécurisé dans l'un des emplacements les plus prestigieux de la côte adriatique nord. Ref: RE-U-43380 Les frais supplémentaires globaux à la charge de l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, incluant : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (env. 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement judiciaire et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/courtage est signé avant la visite des biens. Avantages du bien : Garage, Piscine, Stockage, Salle de sport, Spa, Chauffage au sol, Ascenseur, Jardin, Indépendante, Permis de construire, Moderne